Finca/Maison de Campagne à vendre à Santa Cristina d'Aro, Gérone

Maison de campagne près du golf pour un projet sur mesure

Description de la propriété

Directement à côté du renommé Golf Costa Brava se trouve cette maison de campagne cadastrée, d’environ 434 m² construits, sur un terrain généreux de 3.310 m². Le bien nécessite une rénovation intérieure complète et offre ainsi une excellente opportunité d’aménager un domaine historique avec de grandes dimensions, en l’adaptant entièrement à vos besoins.

Le bâtiment s’étend sur deux étages. À ce jour, la rénovation structurelle des murs extérieurs ainsi que la toiture a déjà été réalisée par le propriétaire. L’intérieur est, à l’exception d’une zone déjà aménagée, vide afin de faciliter l’élaboration du projet. Cette zone comprend un salon avec mezzanine, un lit et une salle de bains complète. Le reste de la surface intérieure permet une distribution et une conception personnalisées des espaces principaux selon vos souhaits.

Sur le plan technique, la propriété se distingue par une haute efficacité énergétique avec une classe énergétique A, un chauffage au gaz et des sols carrelés. Les règles d’urbanisme autorisent une extension maximale de 20 % de la surface existante, tout en imposant la conservation de la façade d’origine sans modification en raison de la protection du patrimoine.

À l’extérieur, le domaine dispose d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 26 m³ pour l’arrosage ainsi que de places de stationnement couvertes pour trois véhicules. Le propriétaire offre également la possibilité d’acquérir un terrain constructible adjacent de 3.664 m², idéal pour la construction d’une seconde habitation, la création d’un accès indépendant ou l’extension d’un environnement forestier privé.

L’emplacement offre des vues dégagées sur les montagnes et la nature environnante. La polyvalence de la propriété constitue un avantage commercial important, car les règlements municipaux, sous réserve de vérification par un architecte agréé, pourraient autoriser un usage résidentiel ainsi que des usages commerciaux, de restauration ou socioculturels. Cette maison de campagne représente une opportunité d’investissement remarquable pour des acquéreurs souhaitant réaliser un projet architectural complet de haute qualité.

Description de la localisation

Santa Cristina d’Aro est une ville tranquille du Baix Empordà, située dans la province de Gérone, entourée de forêts de chênes verts et de pins.

C’est une destination idéale pour les amoureux de la nature et elle propose des itinéraires à pied, à vélo ou à cheval, ainsi que de belles plages méditerranéennes peu fréquentées, comme les criques de Cala Canyet, Cala del Sr. Ramón ou Cala Vallpersona. On y trouve également l’un des parcours de golf les plus remarquables de la Costa Brava, à apprécier au cœur d’un paysage verdoyant et idyllique.

La région conserve un patrimoine historique important, notamment une série de mégalithes, de grottes et de dolmens, ainsi que d’anciennes églises bien préservées, comme l’église Santa Maria de Bell-lloc de style préroman.

Santa Cristina d’Aro est très bien desservie grâce à la proximité et au bon accès à l’autoroute menant à Barcelone et à la frontière française. L’aéroport le plus proche est celui de Gérone, à seulement 25 km.

C’est un lieu idéal pour se reposer pendant les vacances ou pour y vivre toute l’année.