Hôtel à vendre à Almería ville, Almería

Un hôtel chargé d’histoire, en première ligne de plage

Il existe des propriétés décrites par des données et d’autres qui ont une histoire derrière elles. Cet hôtel à Carboneras réunit les deux. À cinq mètres de la mer, avec une orientation est, 29 chambres, un restaurant, une piscine et 1.281 m² construits sur un terrain de 1.544 m² : il s’agit de l’un des biens immobiliers les plus singuliers qui soient apparus sur le marché du Levant almerien depuis très longtemps.

L’origine de l’hôtel dit tout. Eddie Fowlie, directeur artistique et repéreur de confiance de David Lean, est arrivé à Carboneras en 1961 à la recherche de décors pour le tournage de Lawrence de Arabia. Il a trouvé un petit village de pêcheurs, une rivière asséchée sur laquelle ériger la ville d’Aqaba —un décor plus grand que Carboneras elle-même— et un tronçon de côte qu’il n’a plus jamais quitté. Pendant le tournage, il a construit cet hôtel comme résidence personnelle, une maison qu’il partagerait pendant des années avec David Lean. Une partie des matériaux utilisés provenait de décors d’autres productions de l’époque, dont Nicolás y Alejandra (1971). Le parcours de Fowlie est retracé dans l’ouvrage A Dedicated Maniac, Memories of a Film Specialist.

Le bien : ce qu’on trouve en le visitant

L’hôtel dispose de 29 chambres, chacune avec une salle de bain privative. L’offre d’hébergement est variée : chambres individuelles, doubles, triples et familiales. Plusieurs donnent sur une terrasse privative et offrent des vues directes sur la mer. L’orientation est garantit une lumière naturelle dès les premières heures de la matinée dans les chambres donnant sur le front de mer. L’ensemble est entièrement meublé et équipé de la climatisation, et est livré en bon état.

Au cœur du domaine se trouve la piscine, intégrée à la zone commune de l’hôtel. Le rez-de-chaussée abrite un restaurant avec différents espaces intérieurs et une terrasse en première ligne de plage. Cet espace gastronomique a une valeur propre : il peut fonctionner comme une partie du service hôtelier ou être exploité de manière indépendante. Le bien a été construit en 1985 et cumule des décennies d’activité touristique continue.

L’emplacement : Carboneras et le Parc Naturel Cabo de Gata

Carboneras se situe à l’extrémité nord du Parc Naturel Cabo de Gata-Níjar, l’espace naturel protégé le plus vaste du littoral méditerranéen européen. L’hôtel est implanté en pleine première ligne, à cinq mètres de l’eau, avec un accès immédiat aux plages de la commune. À faible distance se trouve la Playa de los Muertos, réputée pour la transparence de ses eaux et ses falaises, ainsi que l’une des plus recherchées par le tourisme national et international qui visite le parc naturel.

La protection environnementale de l’environnement constitue un véritable atout pour toute personne qui achète ce bien : elle garantit que le paysage et la qualité du cadre resteront dans le temps, sans possibilité d’un développement massif dans la zone. Carboneras dispose de tous les services nécessaires à une exploitation hôtelière toute l’année : commerces, restauration, port de pêche et une demande touristique croissante attirée précisément par l’authenticité de ce tronçon de côte.

Pour qui cette propriété convient-elle

Cet hôtel a du sens pour un investisseur hôtelier qui recherche un actif différencié sur le marché andalou, pour un groupe qui souhaite exploiter un établissement boutique avec son propre récit difficile à reproduire, ou pour un acheteur particulier disposant d’une capacité d’investissement et qui valorise la combinaison d’un business déjà consolidé, d’une histoire et d’un emplacement en première ligne de plage. Le lien du bien avec le tournage de Lawrence de Arabia et avec la figure d’Eddie Fowlie constitue, à lui seul, un argument de positionnement que très peu d’hôtels en Espagne peuvent offrir.

Conditions d’achat

Prix de vente : 3.200.000 €.