Villa/Maison à vendre à Santa María, Marbella, Malaga

Située à Santa María Golf, Marbella, la Villa Istria est entourée d'une vallée avec une végétation dense composée de pins, de chênes, de lièges et d'oléastres, et se trouve à seulement quelques mètres du Club de Golf Santa María et à quelques minutes en voiture d'un club de tennis, du port de plaisance, de clubs de plage, de magasins et d'autres services. Les commodités comprennent une piscine privée, un garage avec point de charge pour véhicules électriques et un système de sécurité préinstallé, garantissant un style de vie contemporain au cœur de la Costa del Sol.

Caractéristiques principales :

Terrain : 1.057 m²

Surface construite : 233,76 m²

Surface utile : 193,62 m²

Surface totale habitable avec terrasse et porche : 430,46 m²

Vues sur la mer : Depuis le premier étage

4 chambres, 3 salles de bains, 1 toilette invités

Piscine à débordement, zone de barbecue et jardins

Stationnement pour 2 véhicules

Design et qualités de construction

Fenêtres : Grandes ouvertures pour maximiser la lumière naturelle et les vues, réduisant le besoin d'éclairage artificiel.

Isolation thermique : Optimale pour maintenir des températures idéales en été et en hiver.

Finitions de haute qualité

Revêtements et carrelages : Porcelaine de première qualité dans des formats modernes (60x60 cm et 30x90 cm).

Peinture : Plastique blanc lisse sur les murs et les plafonds, complété par des plafonds suspendus.

Fondation et structure

Construite selon le Code Technique de Construction (CTE) et les réglementations actuelles. Avec une structure en béton armé et une imperméabilisation pour garantir durabilité et résistance à l'humidité.

Fermetures

Murs extérieurs : Brique perforée avec mortier imperméable, chambre d'air et isolation thermique.

Murs périmétriques : Blocs de béton enduits, conçus pour compléter la propriété.

Menuiserie

Extérieur : Aluminium avec rupture de pont thermique et double vitrage pour l'efficacité énergétique et l'isolation acoustique.

Intérieur : Porte d'entrée blindée, portes intérieures laquées en blanc et placards intégrés revêtus de mélamine.

Distribution intérieure et équipement

Cuisine : Équipée d'appareils Siemens ou similaires (four, plaque, hotte, lave-vaisselle, lave-linge et réfrigérateur).

Salles de bains : Entièrement équipées avec des sanitaires de haute qualité, y compris des robinets mélangeurs et des options à faible consommation.

Climatisation

Système de climatisation par conduits avec faible niveau de bruit et ventilation optimisée pour améliorer la qualité de l'air.

Efficacité énergétique

Production d'eau chaude par des systèmes d'aérothermie et des panneaux solaires, avec plomberie isolée pour minimiser les pertes énergétiques.

Zones extérieures

Piscine privée : Fini avec des mosaïques de haute qualité en couleur blanc brume, avec des escaliers intégrés.

Garage : Revêtement en béton imprimé, porte automatique et point de charge pour véhicules électriques.

Connectivité et sécurité

Points de TV et internet dans les principales pièces avec accès à haute vitesse.

Interphone vidéo numérique et préinstallation pour systèmes d'alarme sans fil.

Ce projet se distingue par son attention aux détails, l'intégration de technologies modernes et l'utilisation de matériaux de haute qualité, offrant un foyer conçu pour la vie contemporaine avec le luxe et le charme qui caractérisent Marbella.