Villa/Maison à vendre à Viñuela, Malaga

El Cortijo Guerrero est une villa impressionnante de 9 chambres située au bord des eaux tranquilles du lac de La Viñuela, l’un des endroits les plus remarquables de la région de l’Axarquía en Espagne. Cette belle zone de la Costa del Sol se trouve à seulement 45 minutes de l’aéroport de Málaga, à 15 minutes de la côte et à 110 minutes des pistes de ski de Sierra Nevada.

La villa comprend trois étages et est orientée au sud-ouest, offrant des vues panoramiques ininterrompues sur les montagnes et le lac. Sous la villa se trouve un appartement indépendant de deux chambres, entièrement autonome.

La propriété se situe sur un terrain de 5.029 mètres carrés, avec des jardins mûrs et magnifiquement aménagés. L’accès est contrôlé par une porte électrique et le long chemin d’accès, ainsi que deux grandes zones de stationnement, offrent suffisamment d’espace pour de nombreuses voitures.

La surface totale construite est de 487 m² et la surface totale construite, terrasses comprises, est de 568 m².

En face de la villa se trouve la piscine privée de 13 m x 4,5 m, ainsi qu’une zone extérieure cuisine/bar. Sous cette zone se trouve une salle des pompes/de stockage intégrée qui abrite les commandes du système de nettoyage de la piscine. Une vaste terrasse entoure la piscine, avec suffisamment d’espace pour des transats et également une zone ombragée, idéale pour les repas en plein air.

La villa dispose d’un chauffage central au gaz alimenté par un réservoir de gaz butane situé derrière la cuisine/bar extérieure. La chaudière et le réservoir d’eau chaude ont leur propre salle sur le côté de la villa. La maison est également équipée de trois panneaux solaires qui fournissent l’eau chaude. La propriété dispose en outre d’un système automatique d’arrosage situé dans la salle des chaudières qui alimente l’ensemble du jardin.

Construite selon une norme extrêmement élevée, avec des murs à double paroi et isolation intérieure en mousse de haute densité. Les fenêtres sont des fenêtres allemandes haut de gamme en UPVC à effet bois et double vitrage ; elles ne nécessitent aucun entretien. Les jardins comprennent un éclairage par zones dans tout le site, permettant d’éclairer uniquement les zones nécessaires.

En entrant par la porte principale, on accède au vestibule de l’étage inférieur, avec des escaliers à droite menant au premier étage et au sous-sol. L’aménagement est le suivant (toutes les mesures sont approximatives) :

Vestibule d’entrée
Zone en forme de L (11,42 m²) avec escaliers menant aux autres étages. Comprend un petit placard de rangement et un radiateur couvert.

WC
1,2 m x 2 m (2,95 m²). Entièrement carrelé avec WC, lavabo et bidet. Équipé d’un radiateur/sèche-serviettes chromé de type échelle chauffé et d’un point électrique.

Séjour
8 m x 6 m (48,99 m²). Grand séjour avec vues sur le lac et la piscine privée, ainsi qu’une zone de détente extérieure. Comprend des prises pour télévision et téléphone, et des portes-fenêtres donnant accès à une terrasse couverte avec espace pour s’asseoir et manger tout en profitant des vues.
Le séjour dispose de trois radiateurs couverts, en plus de la climatisation froid/chaud. Il comprend un éclairage principal et d’ambiance, ainsi que des zones décoratives en brique apparente. Quatre fenêtres offrent des vues sur le lac et sont équipées de volets installés.

Depuis le séjour, on accède à :

Chambre 1
13,5 m x 4 m (14,41 m²). Chambre double avec grand dressing intégré, radiateur et fenêtre avec volet.

Salle de bains en suite de la chambre 1
11,8 m x 1,8 m (3,39 m²). Avec douche, lavabo et WC, radiateur/sèche-serviettes blanc chromé de type échelle, extracteur, point électrique et armoire de salle de bains éclairée.

Chambre 2
3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Chambre double avec de grandes armoires encastrées le long d’un mur, radiateur et deux fenêtres avec volets.

Chambre 3
3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Autre chambre double avec de grandes armoires encastrées, radiateur et une fenêtre avec volet.

Salle de bains commune de type “Jack and Jill”
2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Située entre les chambres 2 et 3. Entièrement carrelée avec douche à l’italienne, lavabo et WC. Comprend un sèche-serviettes chromé chauffé, un sol chauffant électrique avec thermostat et un extracteur. Le lavabo est intégré dans un meuble moderne avec miroir éclairé et point électrique, ainsi qu’une armoire de rangement supplémentaire. Elle dispose d’une fenêtre avec volet.

Cuisine
4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Cuisine entièrement équipée en bois massif de hêtre avec plans de travail en granit noir. Elle comporte un îlot central. Les appareils modernes inclus dans la vente sont : four électrique extra-large, plaque à induction large, hotte aspirante en acier inoxydable, lave-vaisselle intégré, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur style américain et petite cave à vin. Tous fonctionnent parfaitement.

Depuis la cuisine, on accède à :

Salle à manger
3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Espace lumineux avec de grandes fenêtres sur trois côtés et un plafond voûté de grande hauteur. Toutes les fenêtres sont équipées de volets électriques. Comprend deux radiateurs, une porte donnant sur le jardin et un accès à :

Cellier
1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Entièrement carrelé avec des placards et un évier double d’angle encastré dans le plan de travail en granit. Disposant d’un branchement pour lave-linge et d’un espace pour sèche-linge.

En montant depuis le vestibule vers le premier étage, on trouve :

Chambre 4
4,6 m x 3,6 m (21,91 m²). Pièce très spacieuse avec double dressing intégré. Elle dispose de portes-fenêtres donnant sur une terrasse, de la climatisation froid/chaud et de deux radiateurs.

Salle de bains en suite de la chambre 4
4,1 m x 2,5 m (3,39 m²). Entièrement carrelée avec douche, lavabo et WC, sèche-serviettes chromé chauffant, extracteur, point électrique et armoire de salle de bains éclairée.

Chambre principale
7 m x 4 m (27,62 m²). Chambre très spacieuse et lumineuse avec trois fenêtres et des portes-fenêtres donnant sur le lac. Ces portes donnent accès à une terrasse qui entoure la moitié de l’étage supérieur et qui se connecte à la terrasse de la chambre 4.
La chambre principale dispose de la climatisation froid/chaud et de deux radiateurs couverts. À partir de là, on accède à un dressing avec deux grands placards intégrés, un de chaque côté.

Salle de bains en suite principale
4 m x 3 m (12,23 m²). Entièrement carrelée avec grande baignoire balnéo, douche à l’italienne, WC et double vasque. Comprend un sol chauffant électrique avec thermostat, deux sèche-serviettes chromés chauffés (un électrique et l’autre raccordé au chauffage central), un miroir double éclairé, deux prises électriques et un extracteur.

En descendant au sous-sol depuis le vestibule, on trouve :

Garage double
9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Avec sol carrelé et murs peints en blanc. C’est un espace lumineux avec plusieurs prises électriques et une porte automatique basculante. C’est ici que se trouve le tableau électrique principal.

Depuis le garage, on accède à :

Salle des installations
Pièce en forme de L (10,90 m²) qui abrite la pompe à eau, le système d’adoucisseur et deux réservoirs d’eau pour une capacité totale de 2.000 litres.

Zone récréative au sous-sol
Grande salle de jeux et salle de sport avec éclairage indépendant pour chaque zone. L’espace jeux offre suffisamment de place pour une table de billard et une table de ping-pong, tandis que la zone fitness permet d’installer jusqu’à quatre machines d’entraînement et dispose de miroirs sur toute la largeur des murs.
À l’intérieur de cette zone, on accède également à un petit débarras avec un bar intégré. La superficie totale approximative de cette zone de loisirs est de 80 m².

Depuis cette salle, on accède également à :

Appartement indépendant au rez-de-chaussée
Avec entrée propre, grandes fenêtres avec volets électriques et une petite terrasse extérieure ; cet appartement bénéficie également de vues sur le lac et la piscine.
Il présente un design moderne à concept ouvert de style américain, avec cuisine équipée et un vaste espace salon-salle à manger de 50 m².
Depuis l’espace de vie, on accède à deux chambres doubles, chacune de 5 m x 3 m.

L’appartement dispose également d’une salle de bains complète entièrement carrelée avec douche à l’italienne, WC et meuble de lavabo moderne avec miroir éclairé et prise électrique. Il comprend un sèche-serviettes chromé chauffant électrique, un sol chauffant électrique avec thermostat, un extracteur et une fenêtre avec volet.
La surface totale de l’appartement est d’environ 80 m².

Piscine privée et zone de loisirs extérieure
À l’extérieur, on trouve des jardins mûrs et aménagés avec de nombreuses palmiers et des zones de pelouse, le tout arrosé grâce à un système automatique situé dans une petite salle à côté de la villa. Dans cette salle se trouvent également la chaudière du chauffage central, les commandes du système de panneaux solaires et le réservoir d’eau chaude.

En descendant vers la zone privée de la piscine, une grande terrasse offre suffisamment d’espace pour de nombreux transats, tables et chaises.
La cuisine extérieure est entièrement équipée avec des meubles, un réservoir d’eau chaude et une plaque de gaz. Elle dispose également d’une zone barbecue et d’une pergola ombragée.
Sous cette cuisine se trouve la salle de la piscine avec toutes les commandes nécessaires.

La villa est située le long d’un court chemin rural et l’on peut rejoindre à pied l’hôtel 4 étoiles La Viñuela.