Villa/Maison à vendre à Viñuela, Malaga

Le Cortijo Guerrero est une impressionnante villa de 9 chambres située au bord des eaux tranquilles du lac de La Viñuela, l'un des endroits les plus impressionnants de la région de l'Axarquía en Espagne. Cette belle zone de la Costa del Sol se trouve à seulement 45 minutes de l'aéroport de Málaga, à 15 minutes de la côte et à 110 minutes des pistes de ski de Sierra Nevada.

La villa s'étend sur trois étages et est orientée au sud-ouest, offrant des vues ininterrompues sur les montagnes et le lac. En dessous de la villa se trouve un appartement indépendant de deux chambres entièrement autonome. La propriété est située sur un terrain de 5 029 mètres carrés, avec des jardins matures et magnifiquement paysagés. L'entrée est contrôlée par une porte électrique et le long chemin d'accès, ainsi que deux vastes zones de stationnement, offrent suffisamment d'espace pour de nombreuses voitures.

La surface construite totale est de 487 m² et la surface totale construite, y compris les terrasses, est de 568 m². Devant la villa se trouve la piscine privée de 13 m x 4,5 m, ainsi qu'une zone extérieure de cuisine/bar. En dessous de cette zone se trouve une salle de pompes/stockage intégrée qui abrite les contrôles du système de nettoyage de la piscine. Il y a une vaste terrasse autour de la piscine, avec suffisamment d'espace pour des chaises longues et également une zone ombragée, idéale pour manger en plein air.

La villa dispose du chauffage central au gaz alimenté par un réservoir de gaz butane situé derrière la cuisine/bar extérieur. La chaudière et le réservoir d'eau chaude ont leur propre salle sur le côté de la villa. La propriété est également équipée de trois panneaux solaires qui fournissent de l'eau chaude. La maison dispose d'un système d'irrigation automatique situé dans la salle des chaudières qui alimente tout le jardin.

Elle a été construite selon des normes extrêmement élevées, avec des murs à double paroi avec isolation intérieure en mousse haute densité. Les fenêtres sont de haute spécification allemande en UPVC avec effet bois et double vitrage, ce qui les rend sans entretien. Les jardins sont dotés d'un éclairage sectorisé dans tout le domaine, permettant d'éclairer uniquement les zones nécessaires.

En entrant par la porte principale, on accède au hall du rez-de-chaussée, avec un escalier à droite menant au premier étage et au sous-sol. La distribution est la suivante (toutes les mesures sont approximatives) :

Hall d'entrée
Zone en forme de L (11,42 m²) avec un escalier menant aux autres étages. Comprend un petit placard de rangement et un radiateur couvert.
Toilettes 1,2 m x 2 m (2,95 m²). Entièrement carrelé avec toilettes, lavabo et bidet. Dispose d'un radiateur/porte-serviettes chauffé chromé de type échelle et d'un point électrique.
Salon 8 m x 6 m (48,99 m²). Grand salon avec vue sur le lac et la piscine privée ainsi que la zone de loisirs extérieure. Comprend des points de télévision et de téléphone, et des portes-fenêtres donnant accès à une terrasse couverte avec espace pour s'asseoir et manger tout en profitant de la vue. Le salon dispose de trois radiateurs couverts, ainsi que de la climatisation réversible. Il est équipé d'un éclairage principal et d'ambiance, ainsi que de zones décoratives en briques apparentes. Quatre fenêtres offrent une vue sur le lac et sont équipées de volets.
Depuis le salon, on accède à :
Chambre 1 3,5 m x 4 m (14,41 m²). Chambre double avec grand placard intégré, radiateur et fenêtre avec volet.
Salle de bain attenante à la chambre 1 1,8 m x 2,5 m (3,39 m²). Avec douche, lavabo et toilettes, radiateur/porte-serviettes blanc de type échelle, extracteur, point électrique et armoire de salle de bain éclairée.
Chambre 2 3,8 m x 3,8 m (14,89 m²). Chambre double avec grands placards intégrés le long d'un mur, radiateur et deux fenêtres avec volets.
Chambre 3 3,8 m x 3,8 m (14,11 m²). Une autre chambre double avec grands placards intégrés, radiateur et une fenêtre avec volet.
Salle de bain partagée de type "Jack and Jill" 2,9 m x 1,7 m (4,94 m²). Située entre les chambres 2 et 3. Entièrement carrelée avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes. Dispose d'un porte-serviettes chauffé chromé, de chauffage au sol électrique avec thermostat et d'un extracteur. Le lavabo est intégré dans un meuble moderne avec miroir éclairé et point électrique, ainsi qu'une armoire de rangement supplémentaire. Elle a une fenêtre avec volet.
Cuisine 4,2 m x 4,2 m (17,86 m²). Cuisine entièrement équipée en bois massif de hêtre avec plans de travail en granit noir. Elle dispose d'un îlot central. Les appareils modernes inclus dans la vente sont : four électrique extra large, plaque à induction large, hotte en acier inoxydable, lave-vaisselle intégré, micro-ondes, réfrigérateur/congélateur de style américain et petite cave à vin. Tous en bon état de fonctionnement.
Depuis la cuisine, on accède à :
Salle à manger 3,2 m x 4,2 m (13,34 m²). Pièce lumineuse avec de grandes fenêtres sur trois murs et un plafond haut voûté. Toutes les fenêtres ont des volets électriques. Dispose de deux radiateurs, d'une porte donnant sur le jardin et d'un accès à :
Buanderie 1,3 m x 2,5 m (3,25 m²). Entièrement carrelée avec armoires et évier double d'angle intégré dans le plan de travail en granit. Dispose d'une connexion pour lave-linge et d'un espace pour sèche-linge.
En montant depuis le hall au premier étage, nous trouvons :
Chambre 4 6 m x 3,6 m (21,91 m²). Très grande chambre avec placard intégré double. Elle a des portes-fenêtres donnant sur une terrasse, de la climatisation réversible et deux radiateurs.
Salle de bain attenante à la chambre 4 1,4 m x 2,5 m (3,39 m²). Entièrement carrelée avec douche, lavabo et toilettes, porte-serviettes chauffé chromé, extracteur, point électrique et armoire de salle de bain éclairée.
Chambre principale 7 m x 4 m (27,62 m²). Chambre très spacieuse et lumineuse avec trois fenêtres et des portes-fenêtres avec vue sur le lac. Ces portes donnent accès à une terrasse qui entoure la moitié de l'étage supérieur et se connecte à la terrasse de la chambre 4. La chambre principale dispose de la climatisation réversible et de deux radiateurs couverts. De là, on accède à un dressing avec deux grands placards intégrés, un de chaque côté.
Salle de bain principale attenante 4 m x 3 m (12,23 m²). Entièrement carrelée avec grande baignoire jacuzzi, douche à l'italienne, toilettes et double lavabo. Dispose de chauffage au sol électrique avec thermostat, de deux porte-serviettes chauffés chromés (un électrique et un de chauffage central), d'un miroir double éclairé, de deux prises électriques et d'un extracteur.
En descendant au sous-sol depuis le hall, nous trouvons :
Garage double 9,8 m x 3,9 m (38,06 m²). Avec un sol en carrelage et des murs peints en blanc. C'est un espace lumineux avec plusieurs prises électriques et une porte automatique basculante. Ici se trouve le tableau électrique principal.
Depuis le garage, on accède à :
Salle des installations
Chambre en forme de L (10,90 m²) qui abrite la pompe à eau, le système adoucisseur et deux réservoirs d'eau d'une capacité totale de 2 000 litres.
Zone récréative au sous-sol
Grande salle de jeux et de gymnase avec éclairage indépendant pour chaque zone. L'aire de jeux a suffisamment d'espace pour une table de billard et une table de ping-pong, tandis que la zone de gym permet d'installer jusqu'à quatre machines d'entraînement et dispose de miroirs du sol au plafond. Dans cette zone, il y a également accès à un petit débarras avec une cave intégrée. La surface totale approximative de cette zone de loisirs est de 80 m².
Depuis cette salle, on accède également intérieurement à :
Appartement indépendant au rez-de-chaussée
Avec une entrée propre, de grandes fenêtres avec volets électriques et une petite terrasse extérieure, cet appartement bénéficie également d'une vue sur le lac et la piscine. Il a un design moderne de concept ouvert de style américain, avec cuisine équipée et un vaste salon-salle à manger de 50 m². Depuis la zone de séjour, on accède à deux chambres doubles, chacune de 5 m x 3 m. L'appartement dispose également d'une salle de bain complète entièrement carrelée avec douche à l'italienne, toilettes et meuble lavabo moderne avec miroir éclairé et prise électrique. Il comprend un porte-serviettes chauffé chromé électrique, chauffage au sol électrique avec thermostat, extracteur et fenêtre avec volet. La surface totale de l'appartement est d'environ 80 m².

À l'extérieur, il y a des jardins matures et paysagés avec de nombreux palmiers établis et des zones de pelouse, le tout arrosé par un système automatique situé dans une petite salle près de la villa. Dans cette salle se trouvent également la chaudière de chauffage central, les contrôles du système de panneaux solaires et le réservoir d'eau chaude. En descendant vers la zone privée de la piscine, il y a un vaste espace sur la terrasse pour de nombreuses chaises longues, tables et chaises. La cuisine extérieure est entièrement équipée avec des meubles, un réservoir d'eau chaude et une plaque de gaz. Elle dispose également d'une zone de barbecue et d'une pergola ombragée. En dessous de cette cuisine se trouve la salle de la piscine avec tous les contrôles nécessaires. La villa est située le long d'un court chemin rural et il est possible de se rendre à pied à l'hôtel 4 étoiles La Viñuela.