Villa/Maison à vendre à Viñuela, Malaga

'VILLA EL LAGO' est une propriété d'une qualité exceptionnelle avec une superficie construite de pas moins de 596 m².
Comme le montrent les photos, il s'agit d'une maison de haute qualité d'une superficie construite de 596 m².

Au sous-sol, nous avons un double garage, une buanderie, 2 caves et un appartement d'invités avec une salle de bain complète avec jacuzzi, deux chambres doubles, une cuisine et un salon-salle à manger avec un accès direct à la terrasse avec piscine.

Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'entrée avec des toilettes invités, 3 chambres doubles, 1 salle de bain et une salle de bain attenante dans l'une des chambres. Il y a aussi une cuisine, une salle à manger et un salon avec cheminée. Bien sûr, il y a un accès à une grande terrasse, partiellement couverte, avec vue sur le réservoir.

À l'étage supérieur, nous trouvons une autre chambre double avec salle de bain attenante équipée d'un jacuzzi, un dressing et un petit salon. Il y a aussi un accès à une grande terrasse.

Cette propriété est proposée avec différentes options de finition, la rénovation étant en cours.

OPTION A : Rénovation complète nécessaire pour obtenir le DAFO pour 565 000 € + TVA : Cela comprend toutes les rénovations nécessaires pour obtenir le DAFO, telles que :
a. Réparations intérieures et extérieures nécessaires pour des raisons de sécurité et de salubrité.
b. Aménagement du terrain et sécurisation des enrochements.
c. Mise en conformité de toutes les installations électriques et d'eau selon la réglementation actuelle.
d. Installation d'un système d'assainissement double pour les eaux pluviales et les eaux grises.
e. Installation et mise en service d'une fosse septique avec purification active et réservoir auxiliaire pour la réutilisation des eaux traitées pour l'irrigation.
f. Installation et mise en service d'un groupe de pression après les tests de connexion au réseau d'eau.
g. Réalisation de tous les extérieurs, en préparant les jardinières et la terrasse pour recevoir les matériaux à la charge de l'acheteur (béton imprimé, gazon artificiel, carrelage).
h. Réparation de la porte d'entrée des véhicules avec de nouveaux moteurs et sécurisation des fondations des portails.
i. Installation ou réparation du portier vidéo et du tableau de commande du portail.
j. Mise en service de la climatisation et nettoyage des conduits d'air, y compris la recharge de gaz. Mise à jour du système Airzone pour permettre à chaque chambre d'avoir son propre climat via le système de conduits intelligents.

OPTION B : Incluant également la gestion et le traitement du DAFO, y compris le paiement des frais, pour 645 000 € + TVA : Cela inclut toute la gestion avec la municipalité et l'architecte, y compris :
a. Élaboration de la mémoire SAFO.
b. Élaboration du projet DAFO.
c. Soumission du rapport DAFO à la municipalité.
d. Paiement des frais correspondants pour la réception du dossier.
e. Connexion définitive au réseau électrique.
f. Connexion définitive au réseau d'eau.
g. À partir de ce point, la maison sera livrée avec un permis de logement et, par conséquent, la TVA de 10% sur la première vente s'applique, ce qui signifie que l'acheteur ne paiera pas de taxe sur les transmissions de propriété (ITP).

OPTION C : Maison entièrement terminée pour 850 000 € + TVA : Finishing de la maison avec des matériaux de haute qualité, comprenant :
a. Domotique pour les volets et l'éclairage, compatible avec Google Assistant et Alexa, avec un système haut de gamme Schneider.
b. Installation de 5 kW d'énergie solaire photovoltaïque, SunPower ou Solarwatt, avec une garantie minimale de 25 ans.
c. Installation d'un générateur triphasé d'urgence.
d. Installation d'un système d'alarme AJAX de dernière génération avec 23 capteurs, sirènes intérieures et extérieures, télécommandes et 1 clavier, avec une application pour Android/iOS.
e. Installation d'un réseau WiFi Mesh 6 ou supérieur pour offrir une couverture totale de la maison, à l'intérieur comme à l'extérieur, sans zones mortes.
f. Installation d'une antenne Starlink pour recevoir Internet par satellite, avec une vitesse de connexion d'environ 320 Mbps dans cette zone spécifique.
g. Installation complète de TDT et FM avec antenne haute-gain et filtres 4G et 5G.
h. Remplacement des 2 portes mécaniques du garage par 2 portes roulantes automatisées et domotisées, contrôlables par domotique ou par commande vocale.
i. Installation d'un système de vidéosurveillance avec des caméras DOHA de dernière génération avec IA et reconnaissance faciale, connecté au système d'alarme.
j. Réparation et mise en service de la piscine, incluant un nouveau système de filtration, d'éclairage et de traitement de l'eau.
k. Finition extérieure de la zone de la piscine, avec une section de gazon artificiel près de la piscine et du béton imprimé ou du carrelage autour de la première zone.
l. Installation de systèmes de filtration, décalcification et osmose pour l'eau, avec une pompe à pression constante connectée au réservoir d'eau.
m. Parois de douche en verre.
n. Révision et peinture des garde-corps et grilles métalliques.
o. Système d'eau chaude sanitaire par aérothermie au rez-de-chaussée et à l'étage, et chauffe-eau électrique au sous-sol.