Villa/Maison à vendre à Orgiva, Grenade

Informations pertinentes sur la propriété :

Description : Un cortijo de 402 m² de surface réelle sur une finca de 9.829 m², avec de l'herbe autour de la maison, comprenant plus de 40 oliviers dont de nombreux oliviers centenaires, des arbres fruitiers (citronnier, oranger, figuier, grenadier, néflier, vigne, etc.), et un jardin, avec de l'eau d'irrigation garantie et enregistrée. De plus, il dispose de droits sur l'eau du puits communautaire.
Emplacement : À 5 minutes au sud d'Órgiva (Grenade), dans une vallée connue pour ses oliviers centenaires, avec des vues spectaculaires sur la Sierra Nevada, les villages de Cañar, Soportújar, la vallée d'Órgiva, et la Sierra de Lújar.
Orientation de la maison : Entrée au nord avec vue sur la Sierra Nevada et le village de Cañar, porche principal avec vue sur la vallée d'Órgiva et la Sierra de Soportújar à l'est, salon et terrasse, et chambre principale avec terrasse orientée au sud avec vue sur la Sierra de Lújar, fenêtres des chambres donnant sur l'oliveraie centenaire à l'ouest.
Type de construction :

Murs extérieurs construits en pierre des rivières locales et murs blancs, et murs intérieurs construits en béton et en brique, avec une isolation exceptionnellement efficace (laine de roche) conçue par l'architecte suisse M. Vouga, qui a obtenu une certification énergétique de "C".
L'ensemble de la propriété est entièrement clôturé avec un grillage renforcé de ciment et de pierre en bas pour empêcher les animaux domestiques et sauvages d'entrer ou de sortir.

Bâtiments :

Bâtiment principal (construit en 2006, style alpujarran) : Comprend une entrée, des toilettes, un vestiaire, un salon, une salle à manger, une cuisine avec un îlot, une salle de repassage, un garde-manger, une suite pour invités avec salle de bain complète et placard intégré, une bibliothèque, une chambre principale, une salle de bain principale complète avec baignoire et douche, des toilettes séparées, un dressing séparé avec 2 placards intégrés, une deuxième chambre (actuellement utilisée comme dressing), terrasse principale couverte, terrasse du salon avec pergola, terrasse de la chambre principale avec pergola, porche extérieur à l'entrée de la cuisine avec placard intégré et mur de séparation de l'entrée principale.
Bâtiment secondaire indépendant : Comprend un appartement indépendant avec porche avec pergola, studio avec salon, chambre avec deux lits, kitchenette, et salle de bain complète.
Grand garage dans le bâtiment secondaire.
Chenil avec maison et clôture, indépendant des autres bâtiments.
Salle à outils et pompe à eau.
Citerne.
Fosse septique.
Tous les accès à la propriété et entre les bâtiments sont recouverts de gravier.

Description du bâtiment principal :

Hall d'entrée avec accès aux toilettes et vestiaire spacieux, cuisine, salon, et accès aux chambres et bureau/bibliothèque.
Cuisine avec un îlot central et placard intégré relié à la salle à manger par des portes coulissantes.
Salle à manger avec grande fenêtre donnant sur la Sierra Nevada, porte coulissante vers le salon, portes pliantes vers le porche principal, et accès au hall d'entrée.
Salle de repassage et garde-manger avec accès à la cuisine.
Salon avec cheminée ouverte, grande fenêtre avec vue sur la vallée d'Órgiva, et deux grandes fenêtres de type porte menant à une terrasse extérieure avec pergola.
Suite pour invités avec salle de bain complète et placard intégré, fenêtres donnant sur la Sierra Nevada et façade ouest donnant sur l'oliveraie.
Bureau/Bibliothèque avec cheminée ouverte, grandes fenêtres à portes-fenêtres orientées au sud avec vue sur la vallée d'Órgiva et accès au jardin, avec accès à la chambre principale et à une autre chambre.
Chambre principale avec grandes fenêtres à portes-fenêtres sur la façade est avec vue sur la vallée d'Órgiva, accès au jardin, fenêtres sur la façade sud avec vue sur la Sierra de Lújar, et accès au porche avec pergola. De plus, elle dispose de volets métalliques automatiques.
La chambre principale a une salle de bain complète avec baignoire, douche séparée, toilettes indépendantes, et un placard à linge.
La salle de bain principale a accès à un dressing indépendant et à une chambre secondaire.

Description du bâtiment secondaire :

Divisé en deux parties complètement indépendantes : appartement et garage.
Appartement indépendant comprenant : porche avec pergola, studio avec salon et chambre avec deux lits, deux placards intégrés (un contenant une kitchenette), et salle de bain complète avec plusieurs fenêtres avec volets intégrés, donnant sur le jardin. Avec climatisation/pompe à chaleur et installation de câble télévision.
Garage avec la même menuiserie en bois et fenêtres à double vitrage avec mécanisme à oscillo-battant.
L'ensemble du bâtiment a été conçu à l'origine pour permettre à l'appartement et au garage de devenir un grand appartement indépendant.

Installations :

Connecté au réseau d'eau potable et d'électricité.
Cuisine à gaz (butane).
Climatisation/pompe à chaleur inverter dans les chambres du bâtiment principal et dans l'appartement.
Chauffage électrique indépendant à chaleur bleue dans toutes les pièces.
Ventilateur de plafond dans le bureau.
Pré-installation pour ventilateurs de plafond dans le salon, la salle à manger, la chambre principale et le porche principal.
Les portes d'accès principales à la propriété sont automatiques, tant pour les piétons avec interphone que pour les voitures.
Deuxième porte d'accès au bas de la propriété.
Volets électriques dans la chambre principale.
Fenêtres en bois de haute qualité avec double vitrage isolant, ouverture à oscillo-battant, et moustiquaires sur beaucoup d'entre elles.
Installation solaire pour l'eau chaude, avec un chauffe-eau électrique indépendant en secours.
Éclairage extérieur avec points lumineux sur toutes les façades, entrée du garage, et entrée de la propriété.
Lumières décoratives indépendantes pour les oliviers autour de la maison.
Citerne surdimensionnée de 150 m³.
Irrigation par aspersion pour la pelouse et irrigation goutte à goutte pour les arbres fruitiers et les oliviers sur toute la propriété.
Circuit d'eau périmétrique indépendant avec pompe à pression pour les tuyaux.
Abri à outils de 8 m² et salle de machines agricoles dans le style alpujarran.
Fosse septique surdimensionnée pour un usage intensif, enregistrée et légalisée avec des inspections annuelles.
Alarme.
Possibilité de construire une alberca (piscine).
Possibilité d'installer des panneaux solaires pour l'électricité.

Matériaux (matériaux de construction de haute qualité) :

Intérieur :

Menuiserie intérieure en bois peinte en blanc.
Carrelage intérieur en céramique de couleur terre cuite.
Murs plâtrés et peints en blanc avec de la peinture murale organique.

Extérieur :

Menuiserie extérieure en bois dans les portes et fenêtres avec double vitrage isolant et incorporant un mécanisme à oscillo-battant.
Volets métalliques anti-effraction, fenêtres avec volets métalliques dans les chambres (volets électriques dans la chambre principale), autres fenêtres avec grilles avec motif décoratif de style andalou.
Les sols des porches extérieurs principaux sont en carreaux de céramique identiques à ceux de l'intérieur. D'autres porches extérieurs et trottoirs entourant la maison en tuiles en terre cuite.
Les porches principaux sont couverts par un toit soutenu par des colonnes en maçonnerie et des poutres en bois.
Murs en pierre avec des pierres de rivière et ciment peint en blanc.
Pergolas en poutres de bois traité.

Commentaires sur la propriété :
El Cortijo se distingue nettement des autres dans la région en raison de plusieurs facteurs : bâtiments récemment construits avec un agencement moderne et des dimensions extraordinairement généreuses, tout en maintenant le style alpujarran le plus pur, le tout de plain-pied, excellent emplacement avec des vues exceptionnelles, haute efficacité énergétique grâce à une isolation remarquable, panneaux solaires, ventilation croisée, et un environnement privilégié avec des oliviers anciens, droits d'irrigation, à cinq minutes de la capitale de l'Alpujarra (Órgiva), dans une zone habitée avec des caractéristiques similaires, et il est en parfait état. L'architecte municipal, lors de la légalisation de la maison, a mentionné qu'il s'agit de l'une des maisons les plus belles et les mieux construites de la municipalité. Les habitants, tels que les constructeurs et les architectes techniques, nous disent qu'une maison avec un tel style, taille, agencement et qualité est assez unique dans toute la région.
Les murs des bâtiments principaux ont été récemment peints. L'intérieur de la maison a été repeint. Les toits du bâtiment principal et secondaire ont été révisés et étanchéifiés. Les tuyaux de drainage dans les deux bâtiments à l'intérieur et à l'extérieur ont été vérifiés, nettoyés et améliorés. Tout l'accès à la propriété a été recouvert de nouveaux gravillons. Les barres de drainage à l'entrée principale sont complètement nouvellement installées. Le système d'arrosage automatique a été entièrement révisé et ajusté.
Potentiel de croissance :

Conversion facile du garage et de l'appartement existant en un grand appartement indépendant.
Construction légale facile d'une alberca (piscine).
Terrain vaste de près d'un hectare pour un style de vie autosuffisant, avec inclusion de jardins potagers, d'animaux de ferme (c'est-à-dire des poules), d'arbres fruitiers et d'installations solaires pour la production d'électricité.
La maison est en parfait état, avec un entretien à jour.