Villa/Maison Semi-Mitoyenne à vendre à Gandia, Valence

Numéro d’annonce du bien: EXC-CL-00613-0001.
Il s’agit d’une villa jumelée de 201 m2 à vendre située au 253, Avenida de la Mar, Gandia, Valence, Espagne.

Le prix annoncé est net; vous devrez également payer les frais de Notaire et d’Inscription au Registre de la Propriété et les taxes.
Les taxes sur cette villa jumelée devraient être de 10 %, mais si la valeur déclarée par le fisc est supérieure au prix auquel vous achetez, alors les taxes seront plus élevées, car elles vous seront imposées sur 10 % de la valeur la plus élevée.

Cette villa jumelée particulière présente les caractéristiques suivantes.
Chambres: 3.
Salles de bains: 2.
Stationnement le cas échéant: 1
Classe énergétique: X. Si X, alors il n’a pas été possible d’entrer dans la propriété ou bien celle-ci est exonérée.
Référence cadastrale pour les impôts: 5591411YJ4159S0002ZX.

VPO = Non.
Cette propriété est destinée à des clients investisseurs, en raison de ce qui suit :

La propriété a été acquise par le vendeur par voie de procédure judiciaire (faillite ou hypothèque) et n’a pas encore pris possession de celle-ci. La Propriété est transférée sans que le vendeur connaisse son état actuel de conservation, ou son occupation, statut de location, services et fournitures.

La Propriété sera transférée :
(i) En tant que corps certain et à un tarif forfaitaire.
(ii) Dans son ensemble, inséparable.
(iii) Dans l’état cadastral et registral dans lequel elle se trouve.
(iv) Dans l’état physique, les qualités, juridiques, urbains, administratifs, licencing, protection, conservation et propreté dans lequel elle est trouvée.
(v) À jour des charges et taxes qui, selon la loi, incombent au vendeur.
(vi) Sans fourniture de services et d’approvisionnements.

L’acheteur assumera :
(i) La situation physique et l’état de conservation.
(ii) La situation urbaine.
(iii) Les divergences entre la réalité physique et la réalité registrale et cadastrale ou dans la capacité de la Propriété.
(iv) L’adéquation registrale et cadastrale de la propriété.
(v) Les démarches nécessitant l’obtention de la Possession Judiciaire de la propriété.

Le propriétaire ne sera pas responsable de :
(i) L’état de réparation.
(ii) Tous défauts visibles ou apparents.
(iii) La régularisation du registre foncier ou du cadastre.
(iv) Toutes les divergences de capacité qui pourraient exister.
(v) La responsabilité d’obtenir le certificat d’habitabilité de la propriété, sauf dans la Communauté Autonome où se situe la propriété, si sa délivrance est obligatoire.
(vi) Tous coûts, dépenses, frais, tarifs ou taxes qui pourraient découler de ce qui précède. Si à la date de vente, le propriétaire a déposé une plainte pour occupation, l’acheteur peut se subroger dans ladite plainte et ne peut réclamer aucun montant au propriétaire à ce titre, sauf pour les honoraires d’avocats et de solicitors qui se sont accumulés jusqu’à la date du transfert, lesquels demeureront de toute façon à la charge de l’acheteur. Si à la date de vente, le propriétaire a déposé une plainte pénale, en cours, le Tribunal sera informé de la vente et le propriétaire sera retiré de la procédure en tant que poursuite privée.

L’état d’occupation et/ou les impediments à la libre visite de la propriété par des techniciens empêcheraient :
(i) Son évaluation officielle comme exigé par l’Ordonnance ECO/805/2003, du 27 mars, afin que la propriété, tant que la situation d’occupation persiste, ne puisse être hypothéquée et, par conséquent, aucun financement hypothécaire ne pourrait être établi sur ce type de propriété, l’acquisition de celle-ci nécessitant la concession d’un autre type de garanties en cas de demande de financement.
(ii) L’obtention par le propriétaire du certificat d’efficacité énergétique. Le prix de vente de cette propriété a été déterminé sur la base des circonstances ci-dessus, qui ont entraîné une valeur inférieure, et qui doit être expressément accepté par l’acheteur lors de la formalisation du transfert de propriété.

Il est recommandé à l’acheteur de solliciter des conseils professionnels et juridiques avant de prendre sa décision d’achat.