Appartement à vendre à Canals, Valence

Emplacement imbattable au cur des canaux (Valence). Ce local de 58 m² est situé sur lavenue principale des Canaux, lun des quartiers les plus recherchés et les mieux desservis de la ville. Entourée de magasins, de banques, de supermarchés et dentreprises hôtelières, la propriété bénéficie dun emplacement stratégique qui la rend idéale pour la convertir en maison. La possibilité daccéder directement depuis la rue sans barrières architecturales en fait une option parfaite pour les couples ou les personnes recherchant le confort de vivre dans le centre de la ville.

Des espaces qui sadaptent à vos besoins : les locaux ont un aménagement flexible qui permet de les transformer en une maison moderne et fonctionnelle. La proposition de rénovation comprend un salon, une cuisine indépendante avec une salle à manger, une chambre, une salle de bain complète et un petit patio intérieur qui apportera de la lumière naturelle aux espaces. Avec un plan détage détaillé et des rendus 3D, vous pouvez visualiser le potentiel de la propriété avant de commencer tout travail. La conception proposée offre une circulation confortable entre les pièces, ce qui facilitera la création dun espace confortable et bien utilisé.

Des opportunités supplémentaires et une qualité de vie : en plus de son agencement fonctionnel, les lieux présentent des caractéristiques uniques qui amélioreront la qualité de vie de ses futurs propriétaires. La cuisine/salle à manger, avec de grandes fenêtres donnant sur le patio intérieur, offrira un environnement lumineux et aéré. La chambre à coucher, avec un dressing et une fenêtre donnant sur la cour, garantit intimité et confort. Ce projet est idéal pour ceux qui recherchent leur propre espace dans un emplacement central, mais avec la possibilité de ladapter à leur guise.

Accessibilité et communications : les locaux sont situés dans une zone très bien desservie, à la fois par la route et par le train. Grâce à un accès proche aux autoroutes A-7 et A-35, vous pouvez facilement vous rendre dans dautres villes de la Communauté valencienne et au-delà. La gare située à 5 minutes à pied, avec des liaisons fréquentes vers Valence et dautres grandes villes, offre également une grande commodité pour ceux qui préfèrent les transports en commun.

Caractéristiques:
- Situation centrale sur lavenue principale des canaux. Proche des commerces, supermarchés, banques et commerces de proximité.
- Surface totale de 58 m². Idéal pour le rénover et le convertir en habitation.
- Aménagement flexible avec laménagement proposé, y compris le salon, la cuisine/salle à manger, la chambre à coucher, la salle de bain et le patio intérieur.
- 2 options daccès : depuis lintérieur du bâtiment ou depuis la rue, sans barrières architecturales, parfait pour les personnes à mobilité réduite.
- Possibilité de personnaliser le projet, rendus 3D et plan de distribution disponibles pour visualiser le résultat final.
- Luminosité naturelle : grandes fenêtres dans la salle à manger et le patio intérieur pour un meilleur éclairage.
- Situé dans un quartier très bien desservi. Bon accès aux autoroutes A-7 et A-35 et à une gare très proche.
- Propriété sans frais supplémentaires.

Taxes et frais à la charge de l'acquéreur :
- Taxe sur les mutations immobilières (TMI), calculée sur le montant le plus élevé entre le prix de vente et la valeur cadastrale. Bien que généralement de 10 %, cette taxe peut varier de 3 % à 10 % selon la situation de l'acquéreur.
- Frais de notaire et d'inscription au registre foncier : ces frais sont soumis à un barème fixe, leur coût estimatif se situant entre 1 400  et 2 000 .
- Si un financement bancaire est nécessaire, le montant des frais supplémentaires doit être convenu avec l'établissement financier.

Attention : les images ont été prises avec un objectif grand angle afin de vous montrer la plus grande surface possible des pièces, bien qu'elles puissent sembler plus grandes que la réalité.