Villa/Maison à vendre à Nueva Andalucía Centro, Marbella, Malaga

La première chose qui distingue cette villa est son rendement estimé:

Prix d'achat estimé: 1.000.000 €

Travaux de base: 150.000 € (580 €/m²)

Décoration initiale: 70.000 € (250 €/m²)

Dépense variable: 30.000 € à 200.000 € supplémentaires en finitions, matériaux et détails différenciateurs, selon la stratégie de sortie.

Impôts (ITP promoteur 2%) : 20.000 €

Coût total du projet: de 1.270.000 € à 1.470.000 €, selon le niveau d'investissement dans les améliorations.

Scénarios de revente

1.600.000 € → Scénario prudent après rénovation standard.

Bénéfice: 330.000 €

Rentabilité: 26%

1.800.000 € → Scénario réaliste, avec une dépense variable d'environ 30.000 € supplémentaires en décoration soignée et actuelle.

Bénéfice: 500.000 €

Rentabilité: 38%

2.100.000 – 2.200.000 € → Scénario optimiste, avec une dépense variable plus élevée (jusqu'à 200.000 €) en matériaux premium, éclairage et extérieurs d'impact.

Bénéfice: 630.000 €

Rentabilité: 41%

La dépense variable est l'effet de levier qui permet de choisir entre une sortie rapide et sûre ou une revente avec une plus-value maximale grâce à la différenciation esthétique et de qualité.

La propriété
Située à seulement 5 minutes de Puerto Banús, cette villa jumelée combine espace, confort et le véritable style de vie méditerranéen. Avec 300 m² habitables sur un terrain de 850 m², elle offre 5 chambres et 4 salles de bains dans des espaces lumineux et bien répartis.
À l'extérieur, la vedette est la piscine privée entourée d'un jardin luxuriant, accompagnée d'une zone chill-out idéale pour se détendre ou profiter en compagnie.
De plus, le logement dispose d'un garage fermé pour un véhicule et d'un espace supplémentaire pour deux voitures supplémentaires.

En résumé, cette villa est une double opportunité: profiter d'une propriété de luxe à Puerto Banús ou la transformer en un projet d'investissement à rentabilité immédiate. La dépense variable, parfaitement maîtrisée, assure flexibilité et maximise les bénéfices en fonction de la stratégie choisie.