Villa/Maison à vendre à Mairena del Aljarafe, Séville

Prix négociable !

Vous cherchez une propriété qui se distingue par son indépendance et ses vues dans la zone la plus exclusive d’Aljarafe ? Située sur la Cornisa de Simón Verde, cette villa indépendante n’est pas seulement une maison : c’est un véritable belvédère privé donnant sur Séville. Avec 530 m2 construits sur un terrain de 1.422 m2, ce bien offre l’équilibre parfait entre une vie paisible et la proximité de la ville (à seulement 10 minutes du centre).

Pourquoi est-ce l’opportunité que vous aviez en tête ? Si vous cherchez de l’espace réel et de la sécurité, voici ses atouts majeurs :
- Vues panoramiques : Une terrasse principale pensée pour profiter des plus beaux couchers de soleil de la corniche.
- Intimité totale : Parcelle entourée de végétation, dans une urbanisation avec surveillance 24h.
- Bien-être et confort technique : Climatisation centralisée froid/chaud, radiateurs dans toute la maison et fenêtres en verre blindé avec Climalit.

Une distribution intelligente pour toute la famille :
Le logement exploite les niveaux du terrain pour maximiser la lumière :
- Rez-de-chaussée (Accès rue) : Le cœur de la maison. Un salon impressionnant, une cuisine office avec cellier et une terrasse qui vous laissera sans voix. Le niveau se complète par une chambre et une salle de bain.
- Étage supérieur : Un espace intime avec chambre, salle de bain et galerie privée.
- Niveau jardin : Ce niveau est au même plan que le jardin et la piscine. Il comprend 5 chambres (chambre principale en suite) et un salon/salle de séjour. C’est l’espace idéal pour garder la maison fraîche en été et avoir un accès direct à l’eau et à la pelouse. Possibilité d’entrée directe depuis l’extérieur.

Une toile vierge avec des facilités :
La maison est en bon état, mais nous savons que vous souhaitez vous l’approprier. C’est pourquoi :
- Prix négociable : Le bien est ouvert à l’étude d’offres sérieuses et raisonnables.
- Projet de rénovation : Si vous avez du mal à vous projeter dans le changement, nous vous proposons un projet de rénovation « clé en main » adapté à votre style.
- Financement : Nous vous aidons à trouver la meilleure solution hypothécaire si vous en avez besoin.

Localisation et environnement : Urbanisation très recherchée, dans un environnement calme, entourée de tous les types de services : centres commerciaux, restaurants, écoles, instituts, supermarchés, pharmacies, clubs, parcs, arrêts de métro à proximité et transports en commun.

Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux d’imposition en vigueur en Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sous réserve de taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon les circonstances personnelles de l’acheteur ou les caractéristiques du bien). L’impôt est dû sur le montant le plus élevé entre : 1.- Valeur de Référence du Cadastre ; et 2.- Prix de vente.