Finca/Maison de Campagne à vendre à Tortellà, Gérone

Fermière de montagne historique avec deux masías et 220 ha située dans la zone naturelle impressionnante de l'Alta Garrotxa, cette finca extraordinaire du XVe siècle, entièrement autonome et déconnectée du réseau, s'étend sur plus de 220 hectares de forêts vierges et de prairies ouvertes. La propriété offre une intimité totale, tranquillité et vues spectaculaires, avec un potentiel énorme pour un projet de tourisme durable, un centre équestre ou comme retraite familiale.

La scène
Située à 700 mètres au-dessus du niveau de la mer, cette finca emblématique bénéficie d'un emplacement privilégié entre des chênaies centenaires, de vastes pâturages et des terres en terrasses. Elle se trouve à seulement 12 km du village le plus proche, avec un accès goudronné jusqu’aux derniers 3 km, où continue une piste rurale en excellent état. Isolée mais avec un accès pratique, le village le plus proche est une charmante localité authentique qui dispose de tous les services essentiels.

La visite
Avec une surface bâtie totale de 1 658 m², la finca comprend deux résidences principales, des annexes agricoles traditionnelles et des écuries pour le bétail. La masía principale, du XVe siècle, se répartit sur trois niveaux et dispose d’une licence touristique en cours de validité. Aux étages se trouvent une vaste zone de vie centrale, une cuisine et une salle à manger avec des plafonds voûtés, 5 chambres, 2 salles de bains et des espaces supplémentaires présentant un grand potentiel pour être aménagés en zones habitables. De plus, elle comprend un appartement indépendant de 2 chambres pour les masovers, avec accès privé via l’ancien grange. Au rez-de-chaussée, les pièces d’origine qui servaient autrefois d’animaux, de cave et de stockage conservent leur charme rustique et peuvent être reconverties en zones utiles supplémentaires. Le bâtiment a été entretenu et rénové par étapes au fil des années. Bien qu’il soit en bon état et parfaitement habitable, certaines améliorations pourraient être envisagées, et certains espaces comme les écuries ou l’ancien grenier restent à réhabiliter. À quelques pas, la deuxième résidence — une construction plus récente de 320 m² — fonctionne actuellement comme maison de vacances familiale et compte 7 chambres, 4 salles de bains et de vastes zones de vie. Autour des deux logements se trouvent plusieurs bâtiments agricoles, idéaux pour l’élevage de chevaux, de bétail ou comme entrepôts agricoles. Il est également possible d’acquérir deux fincas voisines, totalisant 50 hectares supplémentaires et deux ruines répertoriées avec possibilité de réhabilitation — une opportunité unique d’expansion ou de développement créatif.

Détails pratiques
Conçue pour fonctionner entièrement hors réseau, la finca dispose de trois sources naturelles propres et de deux grands réservoirs d’eau. L’électricité est fournie par des panneaux solaires avec générateur de secours, garantissant un approvisionnement constant et durable. La zone résidentielle est clôturée, offrant intimité et sécurité. De plus, elle dispose d’une ligne téléphonique, d’un chauffage central et d’autres services essentiels déjà installés.