Finca/Maison de Campagne à vendre à Tortellà, Gérone

Propriété historique de montagne avec deux mas et 220 ha, située dans la zone naturelle de l’Alta Garrotxa. Cette propriété du XVe siècle, entièrement autosuffisante et hors réseau, s’étend sur plus de 220 hectares de forêts et de prairies ouvertes. Le bien offre une intimité totale, la tranquillité et des vues spectaculaires, avec un fort potentiel pour un projet de tourisme durable, un centre équestre ou comme retraite familiale.

La propriété se trouve à 700 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d’une situation privilégiée entre des chênaies centenaires, de vastes pâturages et des terres en terrasses. Elle n’est qu’à 12 km du village le plus proche, avec un accès goudronné jusqu’aux derniers 3 km, où une piste rurale, en excellent état, prend le relais. Isolée mais avec un accès pratique, le village le plus proche est une localité disposant des services essentiels.

Avec une surface totale construite de 1.658 m², la propriété comprend deux résidences principales, des annexes agricoles traditionnelles et des étables pour le bétail. Le mas principal, du XVe siècle, est réparti sur trois niveaux et dispose d’une licence touristique en vigueur. Aux étages supérieurs, on trouve un vaste espace de vie central, une cuisine et une salle à manger avec des plafonds voûtés, 5 chambres, 2 salles de bains, ainsi que des espaces supplémentaires avec un grand potentiel pour être transformés en zones habitables. Il comprend aussi un appartement indépendant de 2 chambres pour les masovers, avec un accès privé via l’ancien fenil. Au rez-de-chaussée, les pièces d’origine autrefois utilisées pour les animaux, la cave et le stockage conservent leur caractère rustique et peuvent être reconverties en espaces utiles supplémentaires. Le bâtiment a été entretenu et rénové par étapes au fil des années ; il est en bon état et habitable, bien qu’il y ait des améliorations possibles, et que certains espaces comme les étables ou l’ancien grenier restent à réhabiliter.

À quelques pas, la deuxième résidence — une construction plus récente de 320 m² — sert actuellement de maison de vacances familiale et dispose de 7 chambres, 4 salles de bains et de vastes zones de vie. Autour des deux habitations, plusieurs bâtiments agricoles complètent l’ensemble, idéaux pour l’élevage de chevaux, de bétail, ou comme entrepôts agricoles.

Il existe la possibilité d’acquérir deux propriétés attenantes, ce qui ajouterait 50 hectares supplémentaires et deux ruines classées avec possibilité de réhabilitation.

Détails pratiques : conçue pour fonctionner entièrement hors réseau, la propriété dispose de trois sources naturelles propres et de deux grands réservoirs d’eau. L’électricité est fournie par des panneaux solaires avec un générateur d’appoint, garantissant un approvisionnement constant et durable. La zone résidentielle est clôturée, offrant intimité et sécurité. En outre, elle dispose d’une ligne téléphonique, du chauffage central et d’autres services essentiels déjà installés.