Local Commercial à vendre à El Guinardó, Barcelone ville, Barcelone

Local, loué depuis l'année 2004 à une chaîne de supermarchés bien connue. Le supermarché exerce son activité dans ce local depuis plus de vingt ans et a récemment signé un nouveau contrat pour 13 années supplémentaires. Le local a été récemment entièrement rénové par le locataire (2023), l'intérieur correspond au nouveau design des magasins de cette chaîne. Local commercial au rez-de-chaussée. Barcelone, zone urbaine densément peuplée. Tous les frais d'entretien sont à la charge du locataire. Les locaux commerciaux ne participent pas aux frais de copropriété et, selon les statuts de la communauté, toute autre activité peut être réalisée dans le local sans avoir besoin de demander l'autorisation de la communauté. Conformément au plan général de développement de la ville, diverses activités économiques sont autorisées dans l'enceinte. Si à la fin du contrat de location actuel, celui-ci n'est pas renouvelé, il n'y aura pas de problème pour trouver un nouveau locataire. Les loyers augmentent chaque année en fonction de l'Indice des Prix à la Consommation. De plus, en 2028, les loyers augmenteront de 10 % supplémentaires.

• Loyer en 2025 : 4.863,43€ + TVA / 58.361,16€ par an.
• Rentabilité à partir de 2028 : 5,5 %

Une excellente option pour un business, rentabilité garantie.