Entreprise à vendre à Unzué, Navarre

Opportunité d’investissement unique à seulement 20 minutes de Pamplona !

Vous recherchez un bien immobilier qui allie rentabilité, polyvalence et potentiel de développement ? Nous vous présentons cet immeuble aux multiples possibilités d’exploitation, idéal pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant générer des revenus dès le premier jour.

Caractéristiques principales : immeuble à fort potentiel, actuellement sans activité mais prêt à être exploité. Rez-de-chaussée avec bar, idéal pour en faire un commerce de proximité ou un txoko associé à une maison rurale. Premier étage avec 5 chambres doubles, toutes avec salle de bains privative et serrure individuelle, cuisine équipée et salon commun. Système de chauffage avec chaudière au fioul. 4 pompes à chaleur avec climatisation.

Possibilités d’exploitation :

1. Maison rurale ou location de vacances :
- Capacité d’accueil de 10 personnes.
- Prix moyen prudent : 300 EUR/nuit.
- Revenus annuels estimés selon le taux d’occupation :
25 % d’occupation : 27.300 EUR/an → 8,95 % de rentabilité.
40 % d’occupation : 43.800 EUR/an → 14,36 % de rentabilité.
60 % d’occupation : 65.700 EUR/an → 21,54 % de rentabilité.

2. Location à la chambre (Airbnb ou séjours de longue durée) : possibilité de louer chaque chambre sur Airbnb comme hébergement touristique de courte durée. Location à l’heure pour les personnes qui s’arrêtent manger et ont besoin de se reposer, ou pour des séjours de longue durée destinés aux travailleurs de la région.

3. Location à des entreprises : idéal pour héberger les salariés d’entreprises voisines. Forte demande dans la région en raison du manque d’offre. Revenus approximatifs de 2.000 EUR/mois → 24.000 EUR/an. Rentabilité estimée : 7,86 % par an, avec une gestion presque passive.

4. Exploitation du bar en tant qu’activité indépendante : situé à proximité de la route nationale NA-121, dans une zone de passage fréquentée par les routiers et les motards. Scénarios de chiffre d’affaires annuel estimé :
- Bar traditionnel : 40.000–80.000 EUR.
- Bar avec événements le week-end : 80.000–130.000 EUR.
- Bar + maison rurale/txoko pour événements privés : 100.000–200.000 EUR.

Emplacement stratégique :
- À seulement 20 minutes de Pamplona.
- Accès facile depuis la route nationale.
- Vaste zone de stationnement sans restrictions.