Entreprise à vendre à Unzué, Navarre

Opportunité unique d'investissement à seulement 20 minutes de Pampelune ! Vous cherchez un bien immobilier qui allie rentabilité, polyvalence et potentiel de croissance ? Nous vous présentons ce bâtiment avec de multiples possibilités d'exploitation, idéal pour les investisseurs ou les entrepreneurs souhaitant générer des revenus dès le premier jour.

Caractéristiques principales :
Bâtiment avec un grand potentiel, actuellement sans activité mais prêt à être exploité.
Rez-de-chaussée avec bar, parfait pour fonctionner comme commerce local ou comme txoko lié à une maison rurale.
Premier étage avec 5 chambres doubles, toutes avec salle de bain privative et serrure individuelle, cuisine équipée et salon commun.
Système de chauffage avec chaudière à fioul.
4 pompes à chaleur avec climatisation.

Possibilités d'exploitation :
1. Maison rurale ou location de vacances :
- Capacité pour 10 personnes.
- Prix moyen conservateur : 300 EUR/nuit.
- Revenus annuels estimés selon le taux d'occupation :
25 % d'occupation : 27 300 EUR/an → 8,95 % de rentabilité.
40 % d'occupation : 43 800 EUR/an → 14,36 % de rentabilité.
60 % d'occupation : 65 700 EUR/an → 21,54 % de rentabilité.

2. Location par chambres (Airbnb ou séjours longs) :
Pour pouvoir louer chaque chambre sur Airbnb comme hébergement touristique de courte durée.
Pour louer à l'heure à ceux qui s'arrêtent pour manger et ont besoin de repos ou pour de longues durées à des travailleurs de la région.

3. Location à des entreprises :
Idéal pour loger des travailleurs d'entreprises voisines.
Grande demande dans la région en raison du manque d'offre.
Revenus approximatifs de 2 000 EUR/mois → 24 000 EUR/an.
Rentabilité estimée : 7,86 % par an, avec une gestion presque passive.

4. Exploitation du bar comme entreprise indépendante :
Situé le long de la route nationale NA-121, zone de passage fréquent pour les camionneurs et les motards.
Scénarios de chiffre d'affaires annuel estimé :
- Bar traditionnel : 40 000 - 80 000 EUR.
- Bar avec événements le week-end : 80 000 - 130 000 EUR.
- Bar + maison rurale/txoko pour événements privés : 100 000 - 200 000 EUR.

Emplacement stratégique :
- À seulement 20 minutes de Pampelune.
- Accès facile depuis la route nationale.
- Grande zone de stationnement sans restrictions.