Finca/Maison de Campagne à vendre à Ardales, Malaga

Impresionante finca edificable près de Málaga. Ferme rustique de 313 hectares, 773,44 acres, située dans la commune d'Ardales, province de Málaga.

Elle compte des bâtiments de plus de 2.500 m2 construits, situés dans un Sol Non Urbanisable sans protection spéciale. Il est donc possible de développer sur ce site des projets de transformation, permettant la construction de entre 10 et 15 villas indépendantes, un hôtel et/ou un grand centre équestre.

La surface totale du terrain est actuellement destinée à la culture de céréales sèches (190 ha) et d’oliviers (80 ha), le reste étant consacré à la garrigue et aux pâturages. La ferme constitue en outre un espace de chasse autorisé et exploité.

La ferme est située au pied de la Sierra de la Nieves, qualifiée de Parc national, d’une beauté absolument singulière et de conditions naturelles extraordinaires : il est même possible d’apercevoir des chamois, en plus de la dotation importante de cerfs et de sangliers que l’on chasse effectivement dans l’exploitation cynégétique existante sur la propriété.

À quelques mètres de la ferme même, on peut trouver les pins sylvestres les plus méridionaux d’Europe. De l’autre côté, sur sa lisière ouest, la ferme est en limite avec une forêt domaniale où se déploie un vaste massif de pins méditerranéens, très remarquable. C’est une forêt de grandes dimensions, totalement protégée et ouverte au passage sans aucune restriction, ce qui étend de manière extraordinaire les possibilités d’usage et de jouissance de la propriété.

Quoi qu’il en soit, la ferme se situe en dehors du territoire soumis à des restrictions en conséquence du Parc national, et n’est donc pas affectée par ces limitations.

La ferme bénéficie d’un emplacement très adapté par rapport à l’infrastructure du territoire : à seulement 10 minutes d’Ardales et, de là, à 30 minutes de l’aéroport de Málaga, via l’autoroute Málaga-Seville, déjà définitivement autorisée et partiellement exécutée sur un tronçon de 30 kilomètres, à 20 minutes de la gare AVE de Santa Ana, à Antequera, et à 1 heure de Marbella.

Sur la propriété traverse le principal fleuve d’approvisionnement du barrage de Guadalhorce (le Turón), un cours d’eau très stable, d’un débit considérable, dans lequel existent même des mustélidés à l’état sauvage, un important torrent d’eaux limpides qui, entre vasques, petites mares et chutes d’eau bruyantes, forme sur son passage une belle gorge naturelle, couronnée par des formations rocheuses escarpées, qui donnent son nom à la finca (« La Laja del Turón ») et qui constituent aujourd’hui l’une des principales destinations d’escalade sportive de la province de Málaga.

Sur la ferme, il existe une grande cortijo en bon état de conservation et pleinement utilisée à des fins agro-pécunaires : elle est dotée de deux logements de service, de modestes dimensions, de plusieurs hangars à usage agricole, interconnectés entre eux, d’une superficie totale de plus de 2.500 m2, avec une zone séparée de boxes pour chevaux.

Elle compte également deux autres bâtiments en ruine, tous distants les uns des autres. Tous les bâtiments peuvent être légalement reconstruits, ce qui, compte tenu de l’extension actuelle des bâtiments à reconstruire, permettra l’exécution de tout projet de cortijo ou ranch, avec ses installations agro-pécuaires complémentaires.

Les coordonnées de localisation de la ferme sur Google Earth sont les suivantes : 36°50'40.47”N.4°53'44.17"O