Finca/Maison de Campagne à vendre à Orfes, Vilademuls, Gérone

Propriété spectaculaire avec deux maisons située en plein cœur de la campagne girondine. Ce domaine exceptionnel comprend deux habitations complètes et indépendantes, offrant tout le confort moderne dans un environnement naturel et serein. Il représente une opportunité unique tant pour ceux qui recherchent une résidence tranquille que pour ceux intéressés par un projet d'entreprise, sans renoncer à la proximité des services essentiels ni au confort d'une maison entièrement rénovée et finie selon des normes élevées. Il combine confort, intimité et nature, ce qui en fait une option idéale comme maison familiale, entreprise d'hôtellerie ou refuge rural multifamilial.

L'environnement
Située dans une zone tranquille de douces collines dans le Pla de l’Estany, cette propriété de 7 hectares bénéficie d'un excellent accès par un court chemin privé qui se connecte à une route asphaltée, calme et bien entretenue. Le village le plus proche se trouve à seulement 3 minutes en voiture. Entourée de forêts, de rivières paisibles et d'un réseau de pittoresques pistes cyclables et de sentiers de randonnée reliant des villages médiévaux charmants, la région offre d'infinies opportunités d'exploration. La propriété est idéalement située près de la limite entre le Pla de l’Estany et le Baix Empordà, à seulement 30 minutes de la plage la plus proche, 36 minutes de Gérone et 1 heure et 30 minutes de Barcelone et de son aéroport international.

La visite
Rénovée avec soin et qualité au début des années 2000, la propriété se compose d'une maison principale de 416 m² et d'une seconde habitation de 308 m². Les deux maisons disposent de garages indépendants et de piscines privées. De plus, un hangar sur le domaine offre le potentiel d'être converti en une troisième habitation.
En entrant dans la maison principale, un accueillant hall d'entrée avec de magnifiques plafonds voûtés — un élément récurrent dans toute la maison — mène au rez-de-chaussée. Juste en face se trouve un escalier et trois charmantes salles de séjour baignées de lumière naturelle, avec des murs en pierre apparente et des fenêtres conçues pour maximiser l'entrée de lumière. À gauche, une vaste salle à manger avec des baies vitrées du sol au plafond s'ouvre sur une terrasse fermée avec un espace barbecue. À ce niveau, il y a également un élégant WC de courtoisie et un débarras, tous deux avec des portes en fer forgé. À droite, une cuisine professionnelle avec îlot central, coin petit-déjeuner et garde-manger.
Le premier étage, revêtu d'un élégant sol en chêne massif, abrite cinq chambres en suite, toutes équipées de la climatisation, du chauffage par le sol et de salles de bains modernes et confortables.
Devant la terrasse se trouve une salle polyvalente avec accès indépendant, actuellement utilisée comme salle de jeux. Derrière la terrasse se situe la zone de la piscine, dans une position ensoleillée et tranquille. La propriété dispose également d'un garage de bonnes dimensions.
Un joli jardin, spacieux et bien entretenu, garantit l'intimité entre la maison principale et la seconde habitation. Cette dernière est accessible par une vaste terrasse avec barbecue intégré. À l'intérieur, le rez-de-chaussée offre une cuisine, une salle à manger et un salon à concept ouvert avec cheminée, et plusieurs fenêtres qui baignent l'espace de lumière l'après-midi. Un petit couloir mène à deux chambres lumineuses et à une salle de bains. Les sols et murs en béton poli apportent une touche contemporaine, tandis que les poutres en bois apparentes ajoutent une note rustique qui rappelle que, bien que de design moderne, il s'agit toujours d'une maison de campagne.
À l'étage supérieur se trouve une vaste suite principale occupant tout le niveau et comprenant un dressing et une salle de bains. Fidèle au design minimaliste de la maison, cet espace se définit par des lignes épurées et des finitions naturelles. La maison dispose également d'un sous-sol, accessible par un escalier intérieur et par deux entrées indépendantes au rez-de-chaussée menant à un hall central spacieux, une buanderie et une zone de stockage.
L'habitation est entourée de trois terrasses, d'un garage privé et d'une piscine située dans un jardin délimité par des murs bas, qui préserve des vues dégagées.

Détails pratiques
La propriété est équipée d'un système d'alarme, de fenêtres à double vitrage avec moustiquaires intégrées, de systèmes automatiques d'électrolyse pour les deux piscines et de cuisines extérieures dans les deux habitations. Le chauffage est assuré par une chaudière à fioul avec chauffage par le sol, et les deux maisons sont équipées d'unités de climatisation pour les mois les plus chauds. Le domaine est connecté au réseau électrique, et l'eau provient à la fois d'un puits privé — qui alimente les jardins et les piscines — et du réseau public — qui alimente les habitations. De plus, la maison principale dispose d'une licence de tourisme rural avec une capacité d'accueil allant jusqu'à dix personnes.