Entreprise à vendre à Opañel, Madrid ville, Madrid

Ce local en rentabilité avec contrat de longue durée est situé dans le district de Carabanchel, dans le quartier d’Opañel, rue del Azabache.

Il s’agit d’un local de 169 m2 cadastraux situé entièrement au rez-de-chaussée, presque totalement à aire libre, très lumineux et spacieux qui se vend en rentabilité puisqu’il est loué, avec une rentabilité de 5,5%. Contrat de longue durée jusqu’au 31 décembre 2029.

Il possède une façade/vitrine de 9,50 m², c’est un espace presque décloisonné à l’exception de la zone des toilettes et du dépôt à l’arrière du local, ce qui permet de réaliser toutes sortes de dispositions selon les besoins du nouveau propriétaire.

Le sol est en gress et le cadre des vitrages est en aluminium. La surface est divisée en plusieurs espaces et compte deux toilettes et un dépôt. Actuellement l’activité du local est une ludothèque.

Localisation et environnement
Opañel est l’un des sept quartiers qui composent le district de Carabanchel, au sud-ouest de Madrid, délimité par l’avenue d’Oporto, la rue Général Ricardos et la rue Antonio Leyva. Il est très bien desservi car il se trouve très près du métro et compte également plusieurs lignes de l’EMT pour se déplacer confortablement dans la capitale.

Ambiance
Allie des constructions des années 60 et 70 avec quelques bâtiments plus modernes. C’est un quartier résidentiel, calme et familial, avec des zones vertes (comme le Parc Sud et le Parc de Comillas) et des places agréables pour se promener.

Commerces et services
Compte sur un excellent réseau de commerce de proximité : fruits et légumes, boulangeries, pharmacies, petits supermarchés, bars avec menus du jour et restaurants : tout cela confère une sensation de quartier accueillant.

Services communautaires
Dispose de centres éducatifs (crèches, écoles et instituts), centre de santé dans la rue Général Ricardos, centres culturels (par exemple Oporto) et installations sportives à proximité.

Étant donné qu’un local dont la surface se trouve au rez-de-chaussée pourrait permettre un changement d’usage en habitation, bien qu’aucue démarche n’ait été entreprise à ce jour, il serait au moins envisageable de obtenir deux logements spacieux ; il serait intéressant de le voir pour vérifier s’il respecte la réglementation et le solliciter en toute tranquillité tout en bénéficiant de la rentabilité que procure le fait d’être bien loué.