Maison de Ville à vendre à Gandia, Valence

## Villa individuelle exclusive avec piscine privée et efficacité énergétique maximale, à seulement 5 minutes du centre de Gandía

Vous présente cette spectaculaire villa individuelle, une propriété unique qui allie design, grands espaces, intimité et un niveau d’efficacité énergétique rare dans la région. Elle est située dans un environnement calme, à proximité des montagnes, tout en étant à seulement cinq minutes en voiture du centre de Gandía ainsi que des principaux supermarchés, commerces et services de la ville.

La propriété dispose de 231 m² construits répartis sur deux étages et se trouve sur un terrain privé de 403 m². Elle comprend trois grandes chambres, deux salles de bains complètes, deux salons et deux cuisines entièrement équipées. Cette distribution particulièrement fonctionnelle est idéale pour les familles nombreuses, pour recevoir des invités ou même pour créer deux espaces de vie indépendants au sein de la même propriété.

Au rez-de-chaussée, on remarque notamment l’élégant parquet en bois de jatoba, un bois tropical reconnu pour sa résistance, sa durabilité et sa beauté naturelle. Les grandes baies vitrées apportent une abondante lumière naturelle et créent une connexion harmonieuse entre les espaces intérieurs, les terrasses, la piscine et l’environnement naturel qui entoure la maison.

L’espace extérieur a été conçu pour profiter pleinement du climat méditerranéen privilégié. La propriété dispose d’une piscine privée avec espace hydromassage, de grandes terrasses, d’une cuisine extérieure, d’un barbecue et d’un four à bois. Un espace idéal pour se détendre, organiser des moments en famille ou entre amis et profiter de repas en plein air pratiquement toute l’année. Le terrain offre également suffisamment d’espace pour stationner confortablement deux véhicules.

L’un des principaux atouts de cette villa est son exceptionnelle efficacité énergétique. Elle est équipée de douze panneaux solaires de 455 Wp chacun, d’une batterie domestique d’une capacité de 11 kWh ainsi que d’un ballon d’eau chaude solaire de 150 litres. Ce système permet de réduire considérablement la consommation d’électricité et de profiter d’une habitation plus durable, économique et autonome. La propriété bénéficie également d’une excellente classe énergétique A.

Contrairement à de nombreuses maisons situées dans des environnements similaires, cette propriété est raccordée au réseau municipal d’eau ainsi qu’aux autres réseaux et services urbains. Il s’agit d’un avantage important qui apporte confort, sécurité et tranquillité tout au long de l’année. La maison dispose également d’une connexion Internet haut débit par fibre optique, idéale pour le télétravail, les visioconférences ou pour profiter de contenus numériques sans interruption.

L’emplacement est particulièrement adapté aux familles. À proximité se trouve le réputé établissement scolaire Los Naranjos, ainsi que d’autres établissements d’enseignement, installations sportives et piscines. Dans le même temps, le centre de Gandía, les grands supermarchés, les restaurants, les centres médicaux et tous les services nécessaires sont accessibles en seulement quelques minutes en voiture.

Gandía est l’une des destinations les plus attractives de la Costa de Valencia pour vivre ou investir. La ville bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an, de magnifiques plages, d’une promenade maritime animée, d’un port de plaisance, de terrains de golf, d’écoles internationales et d’excellentes connexions avec Valencia.

Les charges annuelles de la propriété sont également très intéressantes : la taxe foncière (IBI) s’élève à environ 561,53 € par an, la taxe de collecte des déchets à 53,36 € et la taxe de recyclage à 112,69 € par an.

Cette villa constitue une excellente opportunité aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou investissement immobilier. Une maison prête à être habitée dès le premier jour, avec piscine privée, grands espaces, systèmes modernes d’économie d’énergie et un emplacement privilégié entre nature et ville.