Appartement à vendre à Daimús, Valence

Numéro d'annonce du bien : exc-cs-00917-0001.
Il s'agit d’un appartement de 50 m2 non visible, situé à 260 m de la plage, à vendre, situé à l’Avinguda Roger de Lauria, Playa de Daimus, Espagne. 1er étage sans ascenseur.

Le prix annoncé est le prix net, vous devrez également payer les frais d’Notaire et d’Enregistrement et les impôts.
Les impôts sur cet appartement non visible à 260 m de la plage devraient être de 10 %, mais si la valeur officielle du bureau des impôts est plus élevée que le prix auquel vous achetez, alors les impôts seront plus élevés, car ils vous imposeront 10 % de la valeur la plus élevée.

Ce particulier appartement non visible à 260 m de la plage présente les éléments suivants.
Chambres: 2.
Salles de bains: 1.
Stationnement le cas échéant:
Classe énergétique: X. Si X, alors il n’a pas été possible d’entrer dans le bien ou le bien est exonéré.
Référence cadastrale pour les impôts: 7383801yj4178s0002fd.

VPO=non.
Ce bien est destiné à des clients investisseurs, en raison de ce qui suit :

Le bien a été acquis par procédure judiciaire (faillite ou hypothèque) par le vendeur, qui n’en a pas encore pris possession. Le bien est transféré sans que le vendeur connaisse son état actuel de conservation, ou son occupation, location, statut de services et d’approvisionnements.

Le bien sera transféré :
(i) En tant que corps certain et pour un taux fixe.
(ii) Dans son ensemble, inséparable.
(iii) Dans l’état registé et cadastral dans lequel il se trouve.
(iv) Dans l’état physique, de qualité, juridique, urbain, administratif, de licences, de protection, de conservation et de nettoyage dans lequel il est.
(v) À jour des charges et impôts qui, en droit, incombent au vendeur.
(vi) Sans prestation de services et d’approvisionnements.

L’acheteur assumera :
(i) La situation physique et l’état de conservation.
(ii) La situation urbaine.
(iii) Les divergences entre la réalité physique et la réalité registrée et cadastrale ou dans la capacité du bien.
(iv) L’adéquation cadastrale et cadastrale du bien.
(v) Les procédures entraînant l’obtention de la possession judiciaire du bien.

Le propriétaire ne sera pas responsable de :
(i) L’état de réparation.
(ii) Des défauts visibles ou apparents.
(iii) La régularisation du registre foncier ou du cadastre.
(iv) Des divergences de capacité pouvant exister.
(v) La responsabilité d’obtenir le certificat d’habitabilité du bien, sauf dans la Communauté autonome où se situe le bien lorsque sa délivrance est obligatoire.
(vi) Tous coûts, dépenses, frais, tarifs ou impôts pouvant résulter de ce qui précède. Si à la date de la vente le propriétaire a déposé une action en occupation, l’acheteur peut se subroger dans ladite action et ne peut réclamer aucun montant au propriétaire à ce titre, sauf pour les honoraires d’avocats et de solliciteurs qui se sont accumulés jusqu’à la date du transfert, qui, en tout état de cause, seront à la charge de l’acheteur. Si à la date de vente, le propriétaire a déposé une plainte pénale, qui est en cours, le Tribunal sera informé de la vente et le propriétaire sera retiré de la procédure en tant que partie civile.

L’état d’occupation et/ou les entraves à la libre visite du bien par des techniciens empêchent :
(i) Son évaluation officielle telle que requise par l’Ordre ECO/805/2003, du 27 mars, afin que le bien, tant que la situation d’occupation persiste, ne puisse être hypothéqué, par conséquent, aucun financement hypothécaire ne pourrait être établi sur ce type de bien, l’acquisition de laquelle nécessitera l’octroi d’un autre type de garanties en cas de demande de financement.
(ii) L’obtention par le propriétaire du certificat de performance énergétique. Le prix de vente de ce bien a été déterminé en fonction des circonstances ci-dessus, qui ont entraîné une valeur inférieure du même, et qui doit être expressément accepté par l’acheteur lors de la formalisation du transfert du bien.

Il est recommandé à l’acheteur de solliciter des conseils professionnels et juridiques avant de prendre sa décision d’achat.