Finca/Maison de Campagne à vendre à Caniles, Grenade

Une entreprise de tourisme agréée florissante à la lisière du Géoparc de Grenade et à proximité de l'historique Baza.

1 480 m2 de surface construite
52 456 m2 de surface de terrain

6 - 8 chambres pour les invités
Logement des propriétaires avec 2 chambres
4 autres chambres
8 salles de bains
2 salons de réception pour les invités
2 cuisines de restauration
Garde-manger
WC pour les invités
2 pièces annexes (bureau, stockage ou chambre supplémentaire)
Grande piscine à eau salée
Court de tennis
Grange/écurie
2 garages
2 sources et 1 grand réservoir d'eau
Eau et électricité de ville
Évacuation par fosse septique
Chauffage central partiel au fioul
Plus de 5 hectares de terrain, y compris des bois

Le paysage andalou intérieur est souvent ponctué de cortijos solides, blanchis à la chaux, entourés de leurs propres terres et avec un caractère et une patine qui ne viennent qu'avec l'âge. Il y a quelque chose d'évocateur dans les murs épais qui se fondent dans les environs accidentés et cette propriété ne fait pas exception.

À l'origine deux grandes fermes, la propriété a été unie pour créer une grande unité unique avec un hébergement pour les invités. Au cours des 5 dernières années, le bâtiment a été restauré avec sensibilité et fonctionne maintenant comme une entreprise de tourisme très réussie. Apparemment un bed & breakfast boutique, la propriété a été utilisée comme centre de retraite, générant environ 140 000 € par an. Elle se situe au centre d'un réseau de tourisme durable, encouragé par la mairie locale, et les voisins proposent des balades à cheval, des visites de vignobles et des visites à pied de l'historique Baza.

En plus d'être un bed & breakfast et un centre de retraite, les propriétaires organisent des événements populaires de thé l'après-midi et disposent d'une cuisine de restauration entièrement agréée.

En tant qu'entreprise de tourisme, la propriété est maintenant sur la carte et il y a encore de nombreuses opportunités pour les nouveaux propriétaires d'adapter, d'étendre et d'aménager à la fois les espaces intérieurs et extérieurs pour améliorer encore les perspectives commerciales.

L'hébergement principal pour les invités se trouve dans une moitié de la propriété :

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée saisissant avec escaliers menant au premier étage et portes donnant sur les deux principales salles de réception pour les invités. Celles-ci sont actuellement toutes deux utilisées comme salles à manger, mais l'une pourrait être meublée en tant que très élégant salon.

Au rez-de-chaussée, il y a deux chambres et une salle de bains/salle d'eau, actuellement utilisée comme appartement privé mais conçue pour être un hébergement supplémentaire pour les invités.

Il y a deux cuisines de restauration entièrement équipées et un garde-manger/chambre de stockage spacieux. Les cuisines relient les deux principales moitiés de la propriété.

Premier étage

Il y a 6 chambres pour les invités très confortables, dont 4 ont des salles de bains attenantes et 2 partagent une salle de bains. 2 des chambres ont leurs propres balcons avec de l'espace pour une petite table et des chaises. Chacune des chambres pour les invités a son propre caractère distinct.

La deuxième moitié de la propriété :

Rez-de-chaussée

Chambre pour les invités avec salle de bains attenante.

Il y a deux autres grandes chambres et une salle de bains, actuellement utilisée comme logement des propriétaires.

WC pour les invités, utilisé chaque fois que la propriété est utilisée pour des événements.

Vers l'arrière du rez-de-chaussée, il y a deux autres pièces, dont l'une pourrait être une autre chambre ou une grande salle de stockage, et l'autre comme bureau.

Premier étage

Trois grandes chambres pour les invités et grande salle de bains.

À l'extérieur

Il y a une grande grange sur un côté de la propriété qui servait autrefois d'écuries pour les chevaux, mais cela pourrait être converti pour fournir un espace de restauration (salle à manger pour des mariages, par exemple) ou un studio pour le yoga ou la peinture.

Il y a deux garages supplémentaires, tous deux très grands et avec le potentiel d'être utilisés à d'autres fins.

Il y a des jardins formels entourant la maison, y compris beaucoup de stationnement pour les invités, et il y a une terrasse sur le toit à côté de l'une des entrées de la propriété. Des chemins mènent à des coins ombragés où se détendre et profiter de la tranquillité.

Il y a un court de tennis de taille normale et une grande piscine à eau salée.

Au-delà des jardins, il y a des terres agricoles et un bois privé ; la propriété possède 90 oliviers et 20 amandiers et il y a un potentiel pour en cultiver beaucoup plus. Il y a deux sources, dont l'une alimente un grand réservoir d'eau (ce qui permet de remplir la piscine).

Le modèle commercial actuel est centré sur des retraites facilitées. Les propriétaires facturent actuellement 8 000 € par retraite et cette année, ils organisent 2 retraites par mois pendant 9 mois, générant 144 000 €. Des revenus supplémentaires sont ensuite générés par les invités du bed & breakfast et les événements d'une journée.

En résumé, il s'agit d'une entreprise commerciale solide dans une propriété pleine de caractère qui a encore beaucoup de potentiel pour générer des revenus supplémentaires.