Terrain à Bâtir à vendre à Torredembarra, Tarragone

La parcelle classée urbaine à La Vila de Torredembarra suggère une opportunité intéressante de développement immobilier dans une zone fortement commerciale et avec une bonne orientation (sud). À partir des données, nous pouvons dégager quelques idées clés sur le projet :

Superficie du terrain: 633 m2, ce qui est une taille considérable pour un projet multifamilial.

Utilisation urbanistique:

Le total des mètres carrés constructibles est de 3 512 m2, ce qui indique que le projet pourrait générer une quantité importante d'espace habitable et commercial.
Rez-de-chaussée + 4 étages: Cette configuration est courante pour les zones urbaines denses et permet d’optimiser l’utilisation du terrain.
Densité maximale:

100 m2 par logement: Cela limite la taille des logements, assurant que le développement ne soit pas saturé de grandes unités. Avec cette densité, on peut construire environ 16 logements.
Répartition de 4 logements par étage: Souligne un design qui pourrait être assez efficace en termes d’espace et de circulation, avec une bonne proportion d’étages par étage.
Locaux commerciaux au rez-de-chaussée:

L’usage du rez-de-chaussée pour des locaux commerciaux est idéal étant donné que le terrain se situe dans une rue commerciale, ce qui garantirait visibilité et potentiellement une forte demande pour ces espaces.
Garages en sous-sol:

L’inclusion d’une place de garage par logement en sous-sol est une valeur ajoutée très importante dans une zone commerciale et dense comme celle-ci, étant donné que le stationnement est souvent rare dans ces environnements.
En résumé, le projet semble viable et bien planifié dans le cadre urbanistique autorisé. L’usage mixte (commerces et logements) maximise la rentabilité du sol, et la répartition de 16 étages est adaptée à la taille du terrain.
La Vila de Torredembarra ajoute une valeur significative au projet immobilier. Étant donné qu’elle est bien reliée et proche de divers services clés, son attractivité augmente tant pour les investisseurs que pour les futurs résidents. Voici en détail comment les éléments mentionnés renforcent encore le projet :

Gare à 300 mètres:
Cette proximité de la gare est un facteur clé, car elle permet une connexion rapide avec d’autres villes de la région, comme Tarragone et Barcelone. Les résidents auront un accès facile aux transports publics, ce qui peut attirer des professionnels qui travaillent en dehors de Torredembarra.

Plage à 400 mètres:
Être si proche de la plage est un grand atout pour les acheteurs ou les locataires. La proximité de la mer peut augmenter considérablement la valeur des logements, surtout dans un cadre côtier comme Torredembarra, où la demande de résidences avec accès à la plage est généralement élevée.

Gare routière adjacente au terrain:
L’accès direct à une gare routière renforce les options de transport public, ce qui ajoute de la commodité et réduit le besoin d’utiliser une voiture pour des déplacements courts ou moyens. Cela peut aussi être attractif pour un public plus large, y compris les étudiants et les personnes âgées.

CAP à 900 mètres:
La proximité du centre d’attention primaire (CAP) est un avantage important pour les familles et les personnes âgées qui valorisent des services médicaux accessibles à distance de marche de leur domicile.

15 minutes à Tarragone et 45 minutes à Barcelone:
La connexion rapide avec Tarragone (en seulement 15 minutes) et Barcelone (en 45 minutes) ajoute une grande valeur au projet, car ces villes sont des centres économiques et professionnels importants. La possibilité de vivre dans un cadre plus calme comme Torredembarra, avec de bonnes liaisons vers les grandes villes, peut être très attractive pour ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie sans sacrifier la proximité de leur lieu de travail ou d’études.