Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

Propriété avec un locataire fiable dans un quartier résidentiel près de la gare centrale
Bail valide jusqu'en 2031. Rendement : 7 %

Un bien commercial avec un locataire fiable est à vendre à Getafe, une municipalité située à seulement 13 km du centre de Madrid.

Environnement :

Quartier résidentiel
Le plus grand parc de la ville
Zone commerciale active avec des détaillants internationaux tels que Burger King, La Tagliatella, BP, Shell, et d'autres
Cliniques médicales privées
Théâtre municipal
Gare centrale à seulement 600 mètres
La propriété est louée à une grande chaîne de supermarchés nationale. Le locataire occupe les lieux depuis plus de 17 ans. En 2021, le bail a été renouvelé selon les conditions suivantes :

Durée du bail : 10 ans
Loyer mensuel : 8 139 €
Rendement : 7 %
L'unité est située au rez-de-chaussée d'un immeuble résidentiel de faible hauteur. Superficie totale : 507 m²

Getafe est une banlieue stratégique de Madrid avec un potentiel à la fois industriel et résidentiel. Située à seulement 13 km au sud du centre de Madrid, elle offre un accès exceptionnel aux transports : environ 15 minutes en voiture et jusqu'à 30 minutes en transports en commun. Au début de 2024, la ville compte environ 191 560 habitants, avec une densité d'environ 2 329 habitants par km² sur une superficie de 78 km².

Getafe sert non seulement de zone résidentielle pour les navetteurs, mais aussi de pôle industriel et scientifique majeur dans la région métropolitaine de Madrid.

La ville est connue pour son cluster aérospatial — le deuxième plus grand d'Espagne après Madrid — accueillant des entreprises comme Airbus, Thales, Siemens, et le Réseau Aérospatial de Getafe (GAN), qui a un chiffre d'affaires annuel de plus de 66 millions d'euros et emploie environ 1 000 professionnels. La ville abrite également l'Université Carlos III de Madrid, attirant des étudiants et de jeunes professionnels.

Un marché immobilier solide soutient un flux de trésorerie constant, avec des rendements locatifs atteignant jusqu'à 8,1 % et des augmentations annuelles des prix des loyers allant jusqu'à 35 %, faisant de Getafe un emplacement très attractif pour l'investissement immobilier.

Veuillez noter :
La commission de l'agence n'est pas incluse dans le prix de la propriété et est payable séparément. Ce bien est actuellement disponible ; cependant, à la demande des propriétaires, les matériaux visuels peuvent ne pas refléter son état réel. Des informations détaillées sont fournies strictement après la formalisation d'une relation légale.

Veuillez nous contacter pour plus de détails concernant cette opportunité d'investissement.