Local Commercial à vendre à Barcelone ville, Barcelone

Propriété de trois étages avec un locataire fiable dans un quartier résidentiel moderne.
Bail valide jusqu'en 2049. Croissance de rendement garantie de 6,4 % à 8,2 %.

Une propriété avec un locataire fiable est à vendre à Terrassa, une banlieue de Barcelone située à seulement 25 km du centre-ville.

Environnement :

Quartier résidentiel moderne
Zone commerciale active, incluant des détaillants internationaux tels que Papa John's, Lidl et Carrefour
Plusieurs espaces verts, y compris le parc principal de la ville à seulement 700 mètres
Grand centre commercial
Arrêts de transports en commun, y compris une gare avec des services locaux et longue distance
La propriété est louée à un club de fitness appartenant à une grande chaîne internationale.

Conditions de bail :

Date de début du bail : janvier 2024
Durée du bail : 25 ans
Période de performance obligatoire : 5 ans
Loyer mensuel : 9 500 €
Augmentations annuelles de loyer basées sur l'IPC (Indice des Prix à la Consommation) à partir de janvier 2028, avec une augmentation minimale garantie de 1 % et un maximum de 3,5 %
Augmentations de loyer fixes supplémentaires de 2 % aux années 6, 11, 16 et 21 du bail
Cela garantit une croissance de rendement garantie de 6,4 % à au moins 8,2 %.

La propriété est située dans un complexe résidentiel récemment construit et présente une façade lumineuse de 20 mètres de large. La superficie totale est de 1 773 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : 1 341 m²
Premier étage : 213 m²
Sous-sol : 177 m²

Fitness Park, fondé en France en 2009, est l'une des chaînes de fitness premium à la croissance la plus rapide au monde. Au début de 2025, la marque exploite environ 366 clubs dans le monde avec plus de 1,2 million de membres actifs. En 2024, le groupe a généré des revenus totaux d'environ 385 millions d'euros, avec une moyenne d'environ 1 million d'euros par club, et une marge EBITDA de 35 % pour son modèle de franchise. L'entreprise emploie environ 1 500 personnes dans le monde.

En Espagne, Fitness Park a été lancé en 2020. À la fin de 2024, il exploitait 48 clubs avec environ 329 employés et plus de 189 000 utilisateurs actifs, générant des revenus d'environ 60 millions d'euros (dont 40 millions d'euros provenant des clubs et 20 millions d'euros de la franchise principale). Cela positionne Fitness Park parmi les 4 meilleurs opérateurs à prix intelligent dans le secteur du fitness espagnol, avec une expansion active à Madrid, Barcelone, Valence, en Andalousie et dans d'autres régions.

Terrassa est une ville satellite située à seulement 25 km (25 à 30 minutes en voiture ou en train) du centre de Barcelone. Avec une population de plus de 225 000 habitants, elle figure parmi les 10 plus grandes villes de Catalogne et joue un rôle clé dans la région métropolitaine de Barcelone. Historiquement un pôle industriel connu pour son industrie textile, Terrassa a évolué en un centre moderne pour l'industrie légère, la santé, la logistique et l'éducation.

Elle abrite le campus de l'Université Polytechnique de Catalogne (UPC) et le parc technologique Orbital 40, favorisant les startups et l'innovation scientifique. La ville offre un emplacement stratégique avec un accès direct aux principales autoroutes et lignes ferroviaires (FGC et RENFE), fournissant des connexions rapides à Barcelone, à l'aéroport et au port maritime.

Terrassa attire les investisseurs avec des prix immobiliers modérés, des rendements locatifs élevés et une forte demande de la part des étudiants, des familles et des professionnels. La municipalité offre également un soutien solide aux entreprises. La ville dispose d'une infrastructure urbaine complète — écoles, hôpitaux, centres commerciaux, parcs et lieux culturels. Sa sécurité, son confort et sa qualité de vie en font un lieu idéal pour vivre et travailler.

De plus, son patrimoine architectural, y compris l'emblématique Masia Freixa moderniste, fait de Terrassa un pôle culturel. Ce n'est pas seulement une banlieue de Barcelone — c'est un pôle de croissance avec un fort potentiel d'investissement, alliant racines industrielles, présent axé sur la technologie et avenir urbain durable.