Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

Unité commerciale sur deux niveaux avec un locataire à long terme située dans l'un des quartiers centraux les plus prestigieux de Madrid. Contrat de location valide jusqu'en 2034. Croissance de rendement garantie de 5,25 % à 5,5 %. Cette propriété commerciale louée sur deux niveaux est proposée à la vente dans l'un des quartiers les plus recherchés du centre de Madrid.

Emplacement de choix :

Située dans l'un des quartiers les plus chers et prestigieux de la capitale espagnole
À seulement 400 mètres de la célèbre rue Serrano, abritant des boutiques haut de gamme telles que Cartier, Dior, Louis Vuitton, Tiffany, Gucci et Michael Kors
À proximité des principaux monuments, y compris la Banque d'Espagne, la Plaza de Cibeles, la Puerta de Alcalá
Juste en face de la Bibliothèque nationale d'Espagne
Près du Musée archéologique national et du Musée de cire de Madrid
Entourée d'hôtels de luxe dans un rayon de 500 mètres
La propriété est située dans une zone avec un potentiel d'investissement énorme, où les prix des biens résidentiels sont en moyenne de 9 000 à 10 000 €/m², avec des augmentations annuelles de plus de 18 à 19 % — en faisant l'une des zones immobilières les plus précieuses et à la croissance rapide de Madrid.

La propriété est actuellement louée à un centre de bien-être de classe premium.

Conditions de location :

Bail signé : juin 2024
Durée : 10 ans
Période non résiliable : 4 ans
Loyer mensuel : 14 000 €
À partir de juin 2026 : 14 500 €/mois
À partir de juin 2027 : augmentations annuelles de loyer basées sur l'indice des prix à la consommation (IPC) officiel
Les charges de copropriété sont à la charge du locataire
Cette structure garantit une croissance de rendement de 5,25 % à au moins 5,5 %.

L'unité est située aux niveaux inférieurs d'un bâtiment résidentiel historique et dispose de deux entrées indépendantes provenant de rues différentes.
Surface totale construite : 540 m², répartie comme suit :

Rez-de-chaussée : 310 m²
Niveau sous-sol : 230 m²
Le locataire est une entreprise moderne opérant dans le segment du fitness et du bien-être. Le concept du studio combine des programmes d'entraînement à haute intensité ("Force" et "Impact faible"), des technologies de récupération avancées (y compris des saunas, des bains de glace et des cabines infrarouges), et un espace café-lounge — en faisant un lieu attrayant pour ceux qui valorisent la performance physique et la récupération holistique.

Ainsi, le centre représente un club de bien-être urbain compact mais innovant, intégrant harmonieusement l'entraînement de force, les pratiques réparatrices et un environnement élégant pour la détente et le bien-être.

À propos du quartier de Justicia, Madrid
Justicia est un quartier central de Madrid, faisant partie du district de Centro, situé à environ 1 km de la Plaza Mayor et de la Puerta del Sol. La population est d'environ 18 000 résidents.

Attractivité de l'investissement :

Mélange unique de belle architecture moderniste et du début du 20e siècle avec une ambiance urbaine raffinée rappelant les boulevards parisiens
Comprend les micro-quartiers de Chueca et Salesas, chacun avec son propre caractère distinctif et son attrait haut de gamme
Entouré des meilleures institutions culturelles : la Bibliothèque nationale, le Palais de Justice, des musées, des théâtres renommés (María Guerrero, Infanta Isabel) et des galeries d'art contemporain
Infrastructure de niveau premium : shopping de luxe, restaurants et cafés de renom, bars animés de Chueca, marchés culturels (par exemple, Mercado de San Antón)
Transports en commun exceptionnels : intersection de 5 lignes de métro (1, 2, 4, 5, 10) et des stations de train de banlieue Cercanías (Recoletos et Sol) offrant un accès rapide à d'autres parties de la ville et à l'aéroport

Veuillez noter :
La commission de l'agence n'est pas incluse dans le prix de la propriété et est payable séparément. Cette propriété est actuellement disponible ; cependant, à la demande des propriétaires, les matériaux visuels peuvent ne pas refléter son état réel. Des informations détaillées sont fournies strictement après la formalisation d'une relation légale.