Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

Local commercial en angle sur deux niveaux avec un locataire fiable dans un quartier résidentiel à forte activité commerciale. Contrat de location jusqu'en 2034. Rendement net : 4,5 %.

Un bien commercial avec un locataire fiable est proposé à la vente à Madrid.

Environnement :

Quartier résidentiel densément peuplé
Infrastructure bien développée : banques, supermarchés, centre médical, pharmacies, installations sportives et parc public
Zone commerciale active avec des grandes marques telles que McDonald's, Burger King, Lidl, Carrefour, Mercadona, et d'autres
Accès aux transports en commun, y compris les stations de métro
Plusieurs hôtels à proximité, y compris une chaîne internationale Ibis
Le bien est loué à une grande chaîne de restaurants internationale.

Conditions de location :

Bail signé : octobre 2024
Durée : 10 ans
Période non résiliable : 5 ans
Loyer mensuel : 20 000 €
La taxe IBI et les charges de copropriété sont payées par le locataire
Rendement net : 4,5 %
Le bien s'étend sur deux étages et est situé aux niveaux inférieurs d'un bâtiment résidentiel historique. Il dispose d'une façade d'angle proéminente avec une excellente visibilité de rue des deux côtés.

Superficie totale : 581 m², répartis comme suit :

Rez-de-chaussée : 340 m²
Niveau sous-sol : 241 m²

À propos du locataire – KFC (Kentucky Fried Chicken) :

Fondé en 1930 dans le Kentucky, aux États-Unis, KFC est une franchise de restauration rapide mondiale avec plus de 30 000 restaurants dans environ 147 pays, employant près d'un million de personnes dans le monde.

Avec des ventes systémiques d'environ 31,3 milliards de dollars, KFC figure parmi les plus grandes marques de restauration rapide au monde après McDonald's. En Espagne, la marque exploite 287 restaurants, dont 62 dans la région de Madrid et 42 à Barcelone, tout en élargissant activement son empreinte. En 2023-2024, 39 nouveaux emplacements ont ouvert à travers l'Espagne et le Portugal.

Statistiques clés :

Fondé : 1930 (le franchisage a commencé en 1952)
Restaurants mondiaux : ~30 000 dans ~147 pays
Espagne : 287 restaurants
Ventes systémiques : ~$31,3 milliards USD
Employés : près d'un million dans le monde
Europe : plus de 850 emplacements

À propos de la zone – Puente de Vallecas, Madrid :

Puente de Vallecas est l'un des quartiers les plus dynamiques et culturellement riches de Madrid, situé au sud-est de la ville. Connu pour ses marchés espagnols traditionnels comme le Mercado de Vallecas, une large sélection de bars à tapas, de restaurants familiaux et de boutiques locales, ce quartier offre une atmosphère madrilène authentique. Les résidents sont fiers de leur patrimoine, mis en valeur à travers des festivals populaires tels que les Fiestas de la Virgen del Carmen, qui attirent à la fois les touristes et les habitants.

Le quartier est bien desservi par les transports en commun, y compris plusieurs lignes de métro et de bus, ce qui le rend pratique pour les trajets quotidiens vers le centre de Madrid. Son accessibilité financière et sa proximité avec les établissements d'enseignement en font un lieu particulièrement attrayant pour les jeunes familles et les étudiants.