Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

Terrain de 1 310 m² dans une zone résidentielle, avec deux locataires fiables. Rendement total de 8,12 %.

À vendre : terrain de 1 310 m² dans une zone résidentielle de Madrid.

Environnement :
- Zone résidentielle dense ;
- Zone commerciale active avec des magasins spécialisés, des restaurants, un supermarché et un centre sportif ;
- Zone industrielle avec des entrepôts et des entreprises logistiques ;
- Plusieurs espaces verts, y compris un parc ;
- Arrêts de transports en commun, y compris une gare de train de banlieue.

Le terrain se compose de deux parties, chacune déjà louée.

Locataire 1 :
- Grande chaîne nationale de stations-service ;
- Contrat de location signé : juin 2017 ;
- Durée du bail : 20 ans ;
- Dépôt : 7 000 € ;
- Loyer : 3 941,57 €/mois.

Locataire 2 :
- Restaurant familial servant une cuisine espagnole ;
- Le locataire occupe les lieux depuis 1985 ;
- Bail renouvelé annuellement ;
- Dépôt : 3 600 € ;
- Loyer : 3 300 €/mois.

Le rendement total est de 8,12 %.

Remarque :
- La commission d'agence n'est pas incluse dans le prix et est payée séparément.
- La propriété est disponible, mais les matériaux visuels peuvent ne pas refléter son état réel.
- Des informations détaillées ne sont fournies qu'après formalisation légale.

Contactez-nous pour plus d'informations sur cette opportunité d'investissement.

GG Real Estate Barcelona — experts en immobilier commercial espagnol

L'immobilier commercial en Espagne, en particulier à Barcelone et Madrid, est l'un des segments d'investissement les plus stables et attractifs en Europe. Une forte demande, une offre limitée et une capitalisation croissante rendent le marché dynamique et à haut rendement.

Un travail efficace dans ce segment nécessite une compréhension approfondie des réalités locales et une grande expertise professionnelle. Les transactions sont effectuées au sein d'une communauté professionnelle fermée selon des protocoles établis.

Le processus d'interaction avec les objets d'investissement comprend :
- La signature d'un accord reconnaissant la commission (procédure standard, confirmant le sérieux des intentions et ouvrant l'accès à l'information) ;
- Réunion personnelle et approbation de la liste des objets pertinents avec documentation légale ;
- Visites individuelles des objets avec des courtiers expérimentés ;
- Sélection de l'objet et signature d'une LOI (lettre d'intention) ;
- Audit juridique et technique (dans les 30 jours) ;
- Clôture de la transaction chez un notaire.

Pourquoi choisir GG Real Estate Barcelona :
- Nous sommes l'une des rares entreprises ayant son siège à Barcelone et un bureau de représentation à Madrid, entièrement intégrée dans la communauté professionnelle du secteur commercial.
- Notre équipe de plus de 70 experts avec plus de 20 ans d'expérience offre aux clients un accès à des propositions d'investissement exclusives hors marché, non disponibles dans les sources ouvertes.
- La coopération avec nous est une entrée stratégique dans un marché fermé d'actifs à haut rendement : hôtels, immeubles, espaces de vente au détail et bureaux, terrains à développer et projets de réaménagement.