Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

Cet actif se compose de deux locaux commerciaux indépendants, tous deux actuellement loués à des locataires solvables, offrant un revenu locatif stable et des contrats à long terme.

Situé dans un quartier bien établi avec un fort flux piéton, la zone dispose d'un large éventail de services et d'équipements. À quelques pas du centre commercial et de loisirs Alcala Norte, la propriété bénéficie également de la proximité d'un centre médical, d'écoles, d'un grand complexe sportif et de plusieurs hôtels, y compris la chaîne internationale Ibis Hotels. Les transports en commun sont excellents, avec une station de métro à seulement 100 mètres des locaux.

L'unité 1 s'étend sur 470 m² répartis sur deux étages et est actuellement louée à un détaillant de textiles pour la maison.
– Bail signé en novembre 2021
– Durée : 14 ans
– Dépôt de garantie : 7 000 €
– Loyer mensuel : 4 500 €
– Augmentation de loyer de 5 % en 2026 et à nouveau en 2032

L'unité 2 a une surface de 101 m², également répartie sur deux étages, et est louée à un cabinet de conseil.
– Bail signé en avril 2023
– Durée : 10 ans
– Dépôt de garantie : 6 000 €
– Loyer mensuel : 1 500 €
– Augmentation annuelle du loyer indexée à l'IPC

Le rendement locatif actuel s'élève à 6,9 %, avec une augmentation minimale projetée à 7,4 % au cours des prochaines années. Un investissement solide et évolutif dans l'un des quartiers résidentiels-commerciaux les plus actifs de Madrid.

Veuillez noter :
La commission d'agence n'est pas incluse dans le prix de la propriété et est payable séparément. Cette propriété est actuellement disponible ; cependant, à la demande des propriétaires, les matériaux visuels peuvent ne pas refléter son état réel. Des informations détaillées sont fournies strictement après la formalisation d'une relation légale.

Cette propriété est disponible pour un achat en location.

Les photos correspondent à la réalité.

La propriété n'est pas réservée ni louée.

Les informations sur l'efficacité énergétique et le numéro cadastral ne sont pas fournies.

Les charges et les frais de communauté ne sont pas spécifiés.

Les informations sur la taxe IBI ne sont pas fournies.

Le stationnement est inclus dans le prix.

Il s'agit d'un bien commercial avec un statut d'opérateur non spécifié.