Villa/Maison Mitoyenne à vendre à Artà, Mallorca

Nous vous présentons l'un des biens immobiliers les plus complets et stratégiques du marché actuel à Artà. Cette propriété n'est pas seulement une résidence de luxe ; c'est un modèle d'affaires consolidé et un refuge fiscal de premier ordre.

Rentabilité immédiate : Double licence ETV
Contrairement à la plupart des propriétés rurales, cette finca dispose de deux licences de Location Touristique (ETV) en cours de validité. Dans le contexte actuel de restrictions légales aux Baléares, posséder ces licences est un atout rare et de très grande valeur.

Revenus projetés : Sa double capacité d'accueil permet une exploitation touristique de haut niveau avec des rentabilités nettes annuelles très compétitives.

Sécurité et héritage : 2 noyaux de réserve agricole (NRA)
La propriété est classée comme exploitation agricole active, ce qui en fait un outil d'optimisation fiscale inégalé pour les grands patrimoines :

Exploitation active : Espace idéal pour des projets de viticulture, d'oliveraies ou d'élevage d'élite, intégrant l'activité avec le style de vie méditerranéen.

La propriété : Intimité et essence majorquine
Située dans l'une des zones les plus authentiques et privées d'Artà, la finca offre :

Vues dégagées et environnement d'une tranquillité absolue.

Bâtiments au caractère qui conservent l'architecture traditionnelle mais sont préparés pour le maximum de confort moderne.

Eau propre et systèmes de gestion efficaces.

Vous n'achetez pas seulement une maison, vous acquérez un écosystème de bénéfices.

Le prix de vente du bien immobilier inclut les honoraires de l'agence immobilière, qui seront entièrement réglés par le vendeur. Ce prix n'inclut pas l'impôt sur les transmissions correspondant (ITP), dont le pourcentage est de 13 %, ni les frais notariaux ou d'enregistrement, qui sont estimés approximativement à 2 %, et qui devront être réglés lors de la signature de l'acte notarié correspondant.

Le pourcentage des impôts est calculé sur le prix final de l'acte notarié et peut varier en fonction des subventions, aides, âge et autres circonstances du contribuable.

Enregistrement ROAIIB – GOIBE739576/2024