Villa/Maison à vendre à Ojen, Malaga

Cette propriété est bien plus qu'un bien immobilier : c'est une déclaration de style, de bon goût et de vision d'avenir. Un lieu où le luxe discret se mêle à la tranquillité de la campagne andalouse, sans s'éloigner du dynamisme et de la sophistication de Marbella. Idéal pour ceux qui recherchent la confidentialité, l'espace et une qualité de vie véritablement exceptionnelle, entourés de nature, de confort et de beauté intemporelle.

Située dans l'environnement privilégié de Los Cerrillares (Ojén), dans une position élevée qui garantit une absolute confidentialité et des panoramas ouverts, cette propriété d'essence méditerranéenne et d'architecture classique est un refuge incomparable, enveloppé par la majesté de la nature et le son du silence. Depuis pratiquement chaque pièce, on peut contempler des vues infinies sur la mer Méditerranée et sur les montagnes andalouses, enveloppant la propriété dans une atmosphère de paix et de grandeur.

Avec plus de 58 000 m2 de terrain répartis sur deux parcelles, la propriété abrite une grande villa principale, une villa secondaire, un bâtiment de bureaux indépendant, un appartement pour invités, une salle de sport, plusieurs zones auxiliaires et son propre héliport privé, élevant le concept de vie résidentielle à un niveau d'exclusivité rarement vu sur la Costa del Sol.

Mais la véritable singularité de cette propriété réside dans le potentiel de ses terres : les vastes terrains comprennent des plantations d'oliviers et d'orangers, offrant l'opportunité d'avoir votre propre récolte ou même d'établir un vignoble privé, un privilège peu commun qui fusionne style de vie et héritage.

De plus, et en complément exceptionnel, la propriété inclut une usine entièrement équipée pour la production d'eau-de-vie et d'huile d'olive, avec toute la machinerie, les installations et l'infrastructure nécessaires pour une production artisanale et exclusive. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent s'impliquer dans la fabrication de produits traditionnels andalous de haute qualité, directement depuis leur propre propriété, une fusion parfaite entre authenticité, durabilité et style de vie rural de luxe.

Villa principale – Élégance intemporelle

Chef-d'œuvre d'architecture classique, la villa principale a été conçue avec des matériaux nobles et des détails de très haute qualité. Pierre naturelle, portes en bois massif, finitions artisanales et technologie cohabitent en harmonie. Elle dispose de chauffage au sol dans toute la maison, de musique intégrée, d'un système d'éclairage avec régulateurs d'ambiance et d'un adoucisseur d'eau.

Elle offre cinq chambres en suite, toutes spacieuses et lumineuses, y compris une somptueuse suite principale avec deux dressings et deux salles de bains privées. La distribution intérieure se complète par des salons de réception, une salle à manger, une bibliothèque élégante, un home cinéma, une salle de jeux et un bar privé, une cave, un cellier, une salle de lavage et un garage fermé pouvant accueillir plusieurs véhicules.

À l'extérieur, une spectaculaire terrasse périmétrique entoure la maison, offrant des vues incomparables à chaque pas. Les jardins, conçus avec soin, intègrent une grande piscine entourée de végétation mature, d'oliviers centenaires et d'arbres fruitiers, créant un environnement parfait pour le repos et le divertissement en plein air.

Espaces complémentaires

La propriété comprend un bâtiment de bureaux entièrement équipé, idéal pour travailler avec confort et discrétion, ainsi qu'un appartement pour invités indépendant avec deux chambres, cuisine, salon-salle à manger et terrasse privée. Les installations comprennent également une salle de sport et des espaces de stockage.

Villa secondaire – Charme rural et confidentialité

Située sur une parcelle séparée de plus de 5 000 m2, cette villa de 188 m2 est un havre de tranquillité avec une personnalité propre. Avec des plafonds hauts, une cheminée, un salon principal, un petit salon, une cuisine indépendante, deux chambres, deux salles de bains et sa propre piscine et terrasse, elle est idéale comme résidence pour invités, logement indépendant ou hébergement pour le personnel.

Un style de vie inégalé

Cette propriété n'est pas seulement une résidence, c'est une expérience de vie. Un lieu où chaque lever de soleil sur la mer et chaque coucher de soleil sur les montagnes rappelle la chance de vivre dans un environnement si privilégié. Un espace conçu pour se déconnecter, créer, partager et vivre pleinement, entouré de beauté naturelle, de confort absolu et d'une aura de distinction qui perdure dans le temps.

L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix notarié et la valeur de référence cadastrale. Des taux réduits pourraient s'appliquer selon les circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par un tarif officiel. Estimation indicative entre 500 € et 2 000 € pour les frais notariaux et entre 250 € et 1 500 € pour les frais d'enregistrement. Gestion (si elle est contractée volontairement, honoraires libres) : Estimation entre 300 € et 500 €. Les frais de plus-value municipale sont à la charge du vendeur. Coût total estimé pour l'acheteur : [XXX.XXX] €. (+10 %) Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur.