Entreprise à vendre à Zona Calvario, Estepona, Malaga

Ensemble de bâtiments à vocation résidentielle sur terrain urbain – Zone NP-4

Est présenté à la vente un ensemble de deux bâtiments présentant un fort potentiel de transformation urbanistique, situés sur un terrain urbain consolidé conformément au règlement NP-4 – Noyau Populaire, ce qui en fait une opportunité idéale pour développer une promotion résidentielle ou destiner à d’autres usages autorisés compatibles.

Bâtiment 1

Parcelle : 255,26 m²

Bâtiment 2

Parcelle : 94,69 m²

Superficie totale commune : 349,95 m²

Informations urbanistiques pertinentes
Classification du sol : urbain

Qualification urbanistique : Noyau Populaire NP-4

Parcelle minimale : 40 m²

Occupation autorisée : 100 %

Hauteur maximale : 2 étages + grenier ou tour (en retrait de 3 m)

Usage dominant : résidentiel dans des logements unifamiliaux mitoyens

Usages compatibles : hôtellerie, commerce, restauration, ateliers, entre autres

Aucune limite maximale de constructibilité en m² n'est établie, ce qui permet d'exploiter au maximum la surface du terrain conformément aux paramètres d'occupation et de hauteur.

Estimation de la constructibilité et du potentiel constructif
Selon le règlement d'urbanisme NP-4 et en appliquant l'ensemble des paramètres urbanistiques, on estime une surface constructible totale d'environ 860 m², ce qui permettrait la construction de plusieurs logements unifamiliaux mitoyens ou de type maison entre murs mitoyens.

Opportunité de développement

Cet ensemble de bâtiments représente une excellente option pour les promoteurs ou investisseurs souhaitant développer un produit résidentiel dans une zone urbaine consolidée, bien connectée et bénéficiant d'une réglementation flexible. La possibilité de destiner une partie de l'usage à des activités tertiaires (commerce, hôtellerie, restauration) ajoute de la polyvalence et de la valeur à l'ensemble.