Villa/Maison à vendre à Calonge i Sant Antoni, Gérone

Licence touristique et grand potentiel à Mas Pere

Descripción de la propiedad

Cette maison individuelle de 244 m² est implantée sur une généreuse parcelle de près de 1 000 m², offrant une base idéale pour un projet de modernisation dans une zone dont les infrastructures ont été récemment mises à jour. La propriété se distingue non seulement par ses volumes et son intimité, mais aussi par une licence d'usage touristique en vigueur, garantissant une rentabilité immédiate ou une valeur ajoutée exceptionnelle après rénovation.

Elle est organisée sur deux niveaux indépendants, permettant une gestion polyvalente de l'espace :

Étage principal : Situé au niveau du jardin, cet étage constitue le cur de la maison. Il comprend un salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine ouverte et un espace nuit avec trois chambres doubles et deux salles de bains complètes. Sa conception permet une intégration totale avec l'extérieur, facilitant l'accès aux différentes zones. Une terrasse couverte avec une seconde cheminée se distingue, idéale pour créer un salon extérieur utilisable toute l'année.

Appartement d'invités : L'étage supérieur est configuré comme une unité totalement autonome. Il dispose de deux chambres supplémentaires, d'une salle de bains complète et d'une terrasse privée avec une vue privilégiée sur le jardin. Cette configuration est idéale pour accueillir des invités en toute indépendance ou pour segmenter la location saisonnière.

Un projet de modernisation stratégique offrant un potentiel d'optimisation extraordinaire. Les volumes des pièces et la structure actuelle permettent une redistribution contemporaine vers des concepts d'espace ouvert, en tirant parti de la lumière naturelle et de la connexion avec l'environnement méditerranéen.

Une acquisition stratégique pour ceux qui recherchent un actif à forte capacité de revalorisation sur la Costa Brava : à seulement cinq minutes du centre de Calonge, la maison combine une intimité maximale avec la proximité des services, de la plage et du port de Palamós.

Descripción de la ubicación

Calonge est une magnifique commune d'origine médiévale, située au cur de la Costa Brava, dans la comarque du Baix Empordà, bénéficiant d'un excellent emplacement au sein d'une zone entourée de forêts de chênes verts et de pins, où vous pourrez profiter du calme et de son environnement. Elle se trouve à quelques minutes de la localité de Sant Antoni de Calonge, le centre maritime de Calonge, qui s'étend le long de la baie.

Sant Antoni de Calonge est la destination préférée de nombreux touristes, pour profiter de ses criques et plages exclusives et magnifiques, comme Torre Valentina. Elle est également voisine des localités de Palamós, avec son port de pêche, ses superbes plages et tous types de services, et de Platja d'Aro, offrant une vaste offre commerciale et de loisirs.

Elle dispose d'un accès direct à la route C-65, qui nous relie facilement aux villes de Gérone, Barcelone et à la France. L'aéroport de Gérone se trouve à seulement 35 km et celui de Barcelone à 115 km au sud.