Villa/Maison à vendre à El Port de la Selva, Gérone

Vue panoramique 360° mer & montagnes – 6 chambres, 5 salles de bain – piscines marines – potentiel hôtelier XXL ! Découvrez une propriété absolument unique, une villa distinguée de 663 m² construits sur un terrain de 4 827 m², idéalement située en première ligne de mer au Port de la Selva. Cet exceptionnel enclave, juché au sommet d’une colline de près de 5 000 m², offre des vues incomparables, à 360°, embrassant les montagnes du Cap de Creus ainsi que le port et la baie du Port de la Selva. Un trésor architectural avec potentiel de rentabilité optimale : construite en 1967, cette résidence extraordinaire de plain-pied a conservé son design iconique, inspiré par l’architecture traditionnelle méditerranéenne côtière, préservant méticuleusement de nombreux détails originaux. Cette acquisition promet non seulement une rentabilité optimale après sa réhabilitation, mais offre également un large éventail d’options commerciales grâce à une licence touristique déjà accordée et la possibilité d’une extension hôtelière. Confort & prestations exclusives : 6 chambres et 5 salles de bain. Une cuisine généreuse et un vaste salon profitant de vues panoramiques sur la mer, avec accès direct aux terrasses extérieures. Plusieurs terrasses construites en pierre locale, encadrant des vues majestueuses sur toute la baie. Deux piscines harmonieusement intégrées au paysage, dotées d’un système unique de renouvellement d’eau directement depuis la mer. Un parking couvert pour plusieurs véhicules, situé sous les terrasses. Un court de tennis sur les pentes inférieures du domaine, en attente de restauration. Un beau chemin descend directement de la villa vers la plage, offrant un accès privé à ces côtes spectaculaires. Un projet d’investissement et de réhabilitation d’envergure : cette propriété unique, avec ses vues panoramiques incroyables, représente une opportunité de projet de réhabilitation et d’investissement. Il est possible d’ajouter jusqu’à 13 chambres supplémentaires sans modifier la structure actuelle, ou d’opter pour une extension plus vaste avec un deuxième étage, ajoutant facilement 124 m² de surface utile. La licence touristique déjà accordée positionne favorablement cette propriété pour une extension préférée en licence hôtelière, une option étudiée et viable pour son grand potentiel et les rentabilités optimales prévues. Vestiges historiques : parmi les vestiges de la Seconde Guerre mondiale dans la région, deux structures défensives impressionnantes se trouvent sur la propriété : un tunnel stratégique et un bunker de canon. Certificat de performance énergétique consommation : G 347 kWh/m² an émissions : G 90 kg CO2/m² an.