Bureau à vendre à Santa Coloma de Gramenet, Barcelone

Immeuble avec licence hôtelière de 566 m², actuellement vacant et auparavant destiné à des bureaux, il constitue une excellente opportunité d’investissement grâce à son projet de transformation en résidence étudiante moderne.

Situé dans une zone stratégique de l’aire métropolitaine de Barcelona, il se trouve à seulement 7 km du centre-ville, parfaitement desservi par la ligne 1 du métro, dont la station se trouve à quelques mètres.

L’immeuble dispose d’un projet technique déjà élaboré, prévoyant sa réhabilitation intégrale et son aménagement en résidence étudiante de grande qualité.

La conception vise à offrir un espace fonctionnel, moderne et confortable, en optimisant l’utilisation du bien.

Rez-de-chaussée + 4 étages supérieurs en forme de pan coupé, offrant une meilleure visibilité, davantage de lumière naturelle et une ventilation optimale.

Distribution proposée :

11 chambres doubles, chacune équipée d’une salle de bains privative (20 places).

Espaces communs au 4e étage (attique), comprenant : espaces communs, cuisine, salle à manger, buanderie, terrasses et solarium.

Budget estimatif des travaux : 505 000 € + TVA.

Ce budget comprend une réhabilitation complète, incluant :

Réhabilitation structurelle (façade, toiture, renforts si nécessaire).

Installation d’un ascenseur.

Rénovation complète des installations électriques et de plomberie.

Redistribution intérieure conformément au projet.

Finitions modernes et de qualité.

Conception moderne, axée sur le confort des étudiants et l’efficacité énergétique.

Ce bien représente une opportunité idéale aussi bien pour les investisseurs et les particuliers que pour les fonds spécialisés dans les actifs résidentiels :

Vente incluant le projet et la cession des licences.

Le bien est transmis sans que la réhabilitation ait été exécutée, permettant à l’acquéreur de contrôler le CapEx, les finitions et le positionnement final.

Forte demande de logements étudiants dans l’aire métropolitaine de Barcelona.

Environnement urbain offrant services, sécurité et transports, idéal pour la vie étudiante.

Possibilité de signer un contrat avec un exploitant de résidences après les travaux, garantissant une rentabilité stable dès le premier jour.