Terrain à Bâtir à vendre à Pedreguer, Alicante

Solar urbain à vendre à Pedreguer, situé dans l’une des meilleures zones résidentielles de l’extension de la ville, la nouvelle zone la plus proche du centre urbain et de tous les services nécessaires à la vie quotidienne à seulement une promenade et sans avoir à utiliser aucun véhicule, loin des zones industrielles et de la pollution sonore du trafic. Ce terrain permet la construction en hauteur, pour des appartements et aussi pour des chalets.

L’orientation du terrain offre une bonne exposition au soleil pendant presque toute la journée et les constructions voisines existantes aujourd’hui dans les environs ne produisent pas d’ombres portées qui affectent négativement le terrain, comme cela se produit sur d’autres emplacements. Le léger dénivelé du terrain facilite l’accès depuis l’un des chemins d’accès au terrain, que ce soit pour développer des logements en hauteur ou construire des chalets individuels.

La population de Pedreguer a connu une augmentation du nombre d’habitants ces dernières années et ce n’est pas un hasard, elle compte actuellement environ 8 500 habitants selon l’INE. Sa qualité de vie, la tranquillité de son environnement et la commodité d’avoir tout à portée de main ont fait de cette zone l’une des plus demandées; mais comme dans d’autres localités, le stock de logements est épuisé, peu de logements disponibles et il faut davantage de logements pour former de nouveaux foyers.

Disposer de plusieurs écoles, crèches, lycée, complexe sportif, piscine municipale, supermarchés, commerces, restaurants, tout ce dont une famille a besoin est ici. Et cela se traduit par une demande de logement qui ne cesse de croître, mais qui ne trouve désormais plus une offre suffisante.

Actuellement, la demande de logements dans la commune est moyenne à élevée; il est difficile de trouver des appartements à vendre disponibles, encore plus rare pour 2 et 3 chambres, avec parking et qui n’aient pas déjà environ 20 ans de ancienneté. Bien plus difficile serait de trouver un terrain apt à construire un chalet ou un chalet déjà construit disponible à la vente dans le centre urbain de Pedreguer ou dans sa zone urbaine périphérique.

C’est le meilleur moment pour construire l’avenir des nouvelles générations, pour qu’elles soient propriétaires dès le départ et pour que leurs économies soient investies dans quelque chose qui leur appartient, évitant les loyers provisoires qui s’éternisent avec les années et qui ne favorisent pas l’épargne et les garanties des nouvelles familles.

Informations urbanistiques:

Situation:
Zone résidentielle située entre la rue General Batiste Basset et l’Avenue d’Ausiás Marc de Pedreguer. Correspond au numéro 3F.
Caractéristiques du terrain:
Le parcelle est rectangulaire avec une façade sur rue de 47,44 m linéaires et des côtés perpendiculaires de 44,94 m linéaires et 44,46 m linéaires.
Il s’agit d’un terrain plat d’une superficie de 2 151 m2 (selon mesure)
• Emprise au sol des logements 6 453 m2
• Emprise au sol du garage 2 151 m2

• Normes d’urbanisme:
Immeubles en blocs ouverts.
Puvoyance:
Hauteur maximale 5 étages ou 16 mètres au-dessus de la ligne de référence.
Ocupation maximale 65%.
Parcelle minimale 400 m2.
Emprise maximale 3 m2 de surface de toit par m2 de parcelle nette.
Les niveaux du sous-sol destinés au stationnement ne comptent pas dans le volume.
La longueur maximale de l’édification sera de 30 m.
La profondeur maximale de l’édification sera de 12 m.
La hauteur maximale est d’1 étage ou 4 m de hauteur au-dessus du sol.
Retraits:
Le retrait minimal par rapport à l’alignement de la rue sera d’au moins 1/3 de la hauteur du bâtiment avec un minimum de 5 m.
Le retrait par rapport aux limites sera de 1/3 de la hauteur du bâtiment, avec un minimum de 3 m.
La distance entre les blocs d’une même parcelle sera de 1/3 de la somme des hauteurs respectives des bâtiments, avec un minimum de 5 m.
Parkings:
Tous les bâtiments de plus de 4 étages devront disposer d’un garage collectif à caractère privé, dont la capacité sera fixée sur la base d’une place de stationnement pour chaque 1,25 logements.
Des parkings souterrains ou en surface peuvent être prévus mais, dans ce dernier cas, ils devront être couverts au moins par des abris au design soigné.