Villa/Maison à vendre à Valdemarín, Madrid ville, Madrid

Indépendante d’architecture contemporaine à El Barrial (Aravaca), avec double piscine et une relation intérieur–extérieur très marquée.

Cette maison unifamiliale de 746 m² sur une parcelle plane de 1 000 m² registrés, très soignée et avec clôture périphérique qui apporte une vraie intimité dans le jardin. Maison entièrement vitrées, avec une implantation très étudiée : elle s’ouvre vers ses propres espaces extérieurs tout en préservant l’intimité face à l’environnement.

Le jardin offre deux piscines extérieures (38 m² et 18 m²), l’une d’elles climatisée et avec nage à contre-courant, en plus de plusieurs zones de séjour et de repas en plein air.

Qualités et concept (confort + efficacité + durabilité) :

Menuiseries en aluminium avec rupture de pont thermique et double vitrage faiblement émissif ; volets en aluminium.

Envelope avec façade à double paroi avec caméra ventilée et isolation, pensée pour un bon compromis thermique/acoustique.

Toiture plate inversée praticable, solution très solide en durabilité et protection contre l’humidité.

Climatisation : chauffage par plancher chauffant indépendant par pièces et climatisation par conduits avec zonage.

ECS avec énergie solaire thermique (avec accumulateur et soutien).

Séparation garage–maison particulièrement bien résolue sur le plan acoustique et en compartimentage.

Hauteurs : plafonds de 3,5 m et rambardes intérieures avec éclairage LED. Ventilation naturelle continue par des ouvertures et des grandes hauteurs qui relient les niveaux.

Répartition

Ambiance au rez-de-chaussée :
Entrée élégante avec dressing-gabard de design.

Grande zone Jour : salon de 65 m² connecté à une salle à manger indépendante de 32 m², tous deux orientés sud, vues sur le jardin et sortie directe à l’extérieur.

Cuisine avec îlot, également communicante avec la salle à manger, et sortie vers une zone extérieure de repas d’été (orientation nord).

Suite principale très privée, avec accès différencié. À l’étage inférieur se trouvent une salle de bains de 25 m² et une zone de repos de 25 m². Depuis la suite, accès à un étage supérieur destiné à un bureau, apportant une zone indépendante idéale pour le télétravail.

Premier étage :
Quatre chambres et trois salles de bains complètes.
Accès à une terrasse-solarium d’environ 60 m² avec vues dégagées.

Sous-sol semi-enterré :
Espace polyvalent en zone ouverte d’environ 240 m² (loisirs/gym/salle de jeux), deux chambres, zone de lavage et repassage avec placards pour le linge blanc et une salle de bains complète.

Situation

À El Barrial (Aravaca), l’une des zones résidentielles les plus demandées pour son équilibre entre intimité et vie de quartier, à deux pas de Valdemarín et à quelques minutes du centre d’Aravaca. La maison se situe à 650 m de l’avenue de la Grande Osa (Avenida de la Osa Mayor), avec commerces, restauration et services de proximité, et avec excellente connexion routière vers l’A-6 et la M-40, ce qui permet d’atteindre Madrid très rapidement.

Dans l’environnement immédiat, on note la proximité de l’Hôpital La Zarzuela (environ 500 m) et d’écoles et crèches de référence, comme The English Montessori. De plus, elle dispose de plusieurs lignes de bus à seulement 2 minutes à pied, et en voiture on rejoint en peu de minutes la gare Renfe El Barrial, ainsi que El Corte Inglés et les principaux commerces de la zone.

Comme valeur ajoutée, à environ 15 minutes à pied se trouve le Parc Paseo Ermita, un grand pinède idéal pour se promener ou pratiquer une activité sportive.

Si vous recherchez une maison avec personnalité, architecture singulière et un niveau de confort et d’intimité difficile à égaler, contactez-nous et coordonnons une visite.