Villa/Maison Semi-Mitoyenne à vendre à Calonge i Sant Antoni, Gérone

Maison individuelle de nouvelle construction modulaire avancée, située à Calonge centre, à courte distance des plages de Sant Antoni et Torre Valentina. La propriété dispose de 177 m² construits sur une parcelle privée de 468 m². Son principal attrait est la possibilité de personnaliser entièrement les finitions, permettant de créer une résidence sur mesure dans un délai de livraison inférieur à dix mois.

Le projet offre une distribution flexible et fonctionnelle, avec des espaces ouverts conçus pour maximiser la lumière naturelle. Il est possible d'opter pour une configuration de quatre chambres et trois salles de bains, ou bien pour une distribution de trois chambres en suite. De plus, la maison comprend un garage double avec espace de stockage.

Construite grâce à un système modulaire avancé, la propriété permet à l'acheteur de sélectionner toute la gamme de finitions. Il existe la possibilité d'incorporer des extras tels qu'un système domotique, une piscine ou un jacuzzi dans le jardin, une cuisine d'été avec barbecue, des armoires encastrées et une cave climatisée.

L'emplacement combine tranquillité et intimité avec la proximité de tous les services, y compris les supermarchés, les écoles internationales et les centres médicaux. Il se trouve à 35 minutes de Gérone et à une heure de Barcelone, ce qui en fait une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent concevoir leur résidence sur la Costa Brava.

1. L'environnement
Fondations Une fondation totale de la construction est réalisée au moyen de semelles filantes préfabriquées en béton armé en forme de 'U', complétées par une partie exécutée 'in situ' pour une adaptation parfaite au terrain. La conception standard est basée sur un terrain avec une contrainte admissible supérieure à 2 kg/cm2, sans présence de nappe phréatique et à une cote inférieure à 150 cm du terrain naturel.
Optionnel : Mouvement de terres nécessaire pour les fondations.
Exclus : Mouvements de terre non essentiels pour les fondations, transport des terres excédentaires à la décharge et utilisation de marteau hydraulique.
Assainissement L'installation comprend un réseau séparatif pour les eaux usées et pluviales avec des tubes en PVC et des regards de connexion au réseau général (jusqu'à 6 mètres).
Optionnel : Pour les parcelles sans réseau d'égouts, l'installation d'un système autonome biologique sera budgétisée.
Protection contre le gaz radon En conformité avec le CTE (DB-HS6), les mesures de protection nécessaires sont appliquées pour limiter l'exposition au gaz radon, assurant la salubrité de l'intérieur du bâtiment au moyen de solutions telles que des vides sanitaires ventilés ou des barrières anti-radon.
Étanchéité Pour garantir l'étanchéité, les toitures plates sont imperméabilisées avec une membrane en PVC de 1,2 mm d'épaisseur, armée avec un feutre de fibre de verre et protégée avec un géotextile.

2. Les extérieurs
Peau du bâtiment et structure L'enveloppe du bâtiment est composée d'éléments industrialisés à haute efficacité du système Khanvian :
Murs verticaux (PV) : Éléments de charge en béton armé préfabriqué.
Murs horizontaux (PH) : Fermetures en béton armé préfabriqué.
Panneaux de doublage (TD) : Structure en acier avec isolation XPS, PUR et plaques de plâtre haute densité.
Planchers : Pièces allégées en béton précontraint.
Façades La façade combine un panneau de béton structurel de 16 cm avec un doublage intérieur à haute isolation (XPS), ce qui procure une inertie thermique élevée.
Principaux avantages :
Économie d'énergie : Réduction de la consommation en climatisation.
Plus grand confort : Minimise les variations de température intérieure.
Excellente étanchéité : Grâce à la compacité du béton.
Isolation acoustique supérieure : En raison de la masse des panneaux.
Finition extérieure De multiples options de finition sont proposées, incluant la Pierre S2502Y PROCOTEX et le Béton texturé, avec une couleur au choix parmi plus de cent références de la carte RAL.
Toiture La toiture, plate ou inclinée selon le design, est de type inversé et dispose d'un système complet d'isolation et d'étanchéité.
Finition : Couche de graviers de 7 cm.
Isolation : Plaques de polystyrène extrudé (épaisseurs selon étude climatique).
Option extra : Toiture végétalisée.
Menuiserie extérieure
Matériau : Aluminium laqué en couleur RAL 8019 avec rupture de pont thermique.
Vitrages : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation supérieure. Tous les verres sont à faible émissivité. Sur les balcons, une vitre laminée de sécurité est incluse.
Volets : En aluminium, isolés et actionnés par moteur dans les pièces de nuit.
Porte d'entrée : En aluminium, assortie au reste de la menuiserie.
Porte de garage et garde-corps
Porte de garage : Sectionnelle, avec panneaux anti-pincement de 40 mm d'épaisseur et actionnement motorisé. Couleur RAL 8019.
Garde-corps extérieurs : En barreaux métalliques de couleur RAL 8019.

3. Les intérieurs
Divisions intérieures Les cloisons intérieures sont démontables et repositionnables, composées d'une structure en acier, d'isolation XPS et de plaques de plâtre haute densité, hydrofuges et résistantes au feu.
Plafond suspendu Faux plafond en plaques de plâtre haute densité avec isolation XPS, monté sur une structure en acier qui intègre préalablement toutes les installations depuis l'usine.
Menuiserie intérieure
Portes : En bois (0,80×2,10 m), au choix entre finition lisse laquée (couleur 9003) ou plaquée en bois naturel de chêne.
Quincaillerie : Poignées modèle EQ-R200 et verrou dans les salles de bains et suite.
Porte garage : Métallique avec résistance au feu (RF).
Escaliers et garde-corps intérieurs
Escaliers : En béton apparent.
Garde-corps : En maçonnerie, avec finition en plaques de plâtre peintes et main courante supérieure laquée.
Revêtements de sol intérieurs
Général : Carrelage en grès cérame format 60×60 cm, série ARENA CEMENTO.
Plinthe : Assortie au revêtement de sol, avec option de plinthe laminée blanche.
Revêtements et finitions
Salles de bains :
Revêtement : Carrelage en grès (format 25x75) dans la zone de douche et lavabo, de la série CEMENT SAND de AZUVI ou similaire. Le reste des murs, en peinture plastique lisse.
Sanitaires : Porcelaine blanche, modèle URBAN C. WC avec réservoir à double chasse.
Receveur de douche : En résine, 70x100 cm, modèle SLATE BLANCO de AQUABELLA.
Robinetterie : Mitigeur monocommande chromé. Modèle ALPHA de AGQ pour le lavabo et MOON de AGQ pour la douche.
Meuble de lavabo : Modèle SANDA de 60-80 cm avec deux tiroirs, miroir et appliques.
Cuisine :
Mobilier : 8 modules de 60 cm avec finitions au choix (ex. Bois laminé BAKU). Poignées en acier inoxydable.
Plan de travail : Modèles au choix, comme Duropal TERRA 973.
Évier et robinet : Évier en acier inoxydable FRANKE et robinet mitigeur monocommande chromé AQG.
Électroménager (Marque BALAY inclus) :
Plaque à induction.
Four multifonction.
Hotte décorative de 90 cm.
Préinstallation : Pour réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle.
Zones habitables :
Murs et plafonds finis avec peinture plastique lisse de couleur blanche.
Buanderie :
Préinstallation pour lave-linge et sèche-linge.

4. Les installations
Climatisation Système à haute efficacité énergétique par aérothermie (pompe à chaleur) pour la production de froid et de chaleur, distribué par des conduits.
Installation électrique Réalisée selon le REBT.
Mécanismes : Marque SIMON, couleur blanche.
Éclairage : il de buf LED dans les salles de bains et fluorescent LED dans les garages. Points lumineux dans le reste des pièces.
Véhicule électrique : La préinstallation pour un point de charge est incluse, compatible avec les connecteurs Type 1, 2 et TESLA.
Communications
Prises TV et réseau : Dans toutes les chambres, bureaux, salle à manger et cuisine.
Interphone : Une unité par logement.
Plomberie et eau chaude sanitaire (ECS)
Production d'ECS : Au moyen du même système d'aérothermie à haute efficacité, avec réservoir d'accumulation.
Efficacité : Prises d'eau chaude pour les appareils électroménagers à faible consommation.

Calonge est une magnifique municipalité d'origine médiévale, située au cur de la Costa Brava, dans la région du Baix Empordà, avec un excellent emplacement dans une zone entourée de forêts de chênes et de pins, où vous pourrez profiter de la tranquillité et de son environnement. Elle est située à quelques minutes de la ville de Sant Antoni de Calonge, le noyau maritime de Calonge, qui s'étend le long de la baie.

Sant Antoni de Calonge est la destination préférée de nombreux touristes, pour profiter de ses criques et plages exclusives et magnifiques comme Torre Valentina. Elle se trouve également à côté des villes de Palamós, avec son port de pêche, ses belles plages et toutes sortes de services, et de Platja d'Aro, avec une grande offre commerciale et de loisirs.

Elle dispose d'un accès direct à la route C-65 qui nous relie facilement aux villes de Gérone, Barcelone et à la France. L'aéroport de Gérone se trouve à seulement 35 km et celui de Barcelone à 115 km au sud.