Villa/Maison Semi-Mitoyenne à vendre à Calonge i Sant Antoni, Gérone

Maison jumelée à trois vents de nouvelle construction modulaire avancée, située dans un quartier résidentiel du centre de Calonge. La propriété dispose de 132 m² construits sur une parcelle privée de 224 m², avec un jardin de 151 m². Elle offre la possibilité de personnaliser entièrement les finitions pour créer un logement sur mesure, avec un délai de livraison inférieur à dix mois.

La conception intérieure est conçue avec des espaces ouverts qui renforcent la luminosité. Le projet de base comprend deux chambres et trois salles de bains, offrant la flexibilité de le configurer en un format de deux chambres en suite. Au rez-de-chaussée se trouve un garage pouvant accueillir deux véhicules et un espace de stockage.

Le logement est livré avec un système de climatisation installé et la parcelle délimitée par une clôture périphérique. Il comprend également la pré-installation pour un coin d'eau dans le jardin et pour une cuisine extérieure, facilitant ainsi sa future personnalisation. L'acheteur peut sélectionner toutes les finitions et ajouter des extras optionnels tels qu'une piscine ou un système domotique.

Son emplacement à Calonge permet un accès rapide aux principales plages de la Costa Brava et aux services essentiels tels que les écoles et les supermarchés. Une proposition idéale pour ceux qui recherchent une résidence fonctionnelle et personnalisable dans un environnement calme et bien desservi avec Gérone et Barcelone.

1. L'environnement
Fondations Une fondation totale de la construction est réalisée au moyen de semelles filantes préfabriquées en béton armé en forme de 'U', complétées par une partie exécutée 'in situ' pour une adaptation parfaite au terrain. La conception standard est basée sur un terrain avec une tension admissible supérieure à 2 kg/cm2, sans présence de niveau phréatique et à une cote inférieure à 150 cm du terrain naturel.
Optionnel : Mouvement de terres nécessaire à la fondation.
Exclus : Mouvements de terre non essentiels à la fondation, transport des terres excédentaires à la décharge et utilisation d'un marteau hydraulique.
Assainissement L'installation comprend un réseau séparatif pour les eaux usées et pluviales avec des tuyaux en PVC et des regards de connexion au réseau général (jusqu'à 6 mètres).
Optionnel : Pour les parcelles sans réseau d'égouts, l'installation d'un système autonome biologique sera budgétée.
Protection contre le gaz radon En conformité avec le CTE (DB-HS6), les mesures de protection nécessaires sont appliquées pour limiter l'exposition au gaz radon, assurant la salubrité de l'intérieur du bâtiment au moyen de solutions telles que des vides sanitaires ventilés ou des barrières anti-radon.
Imperméabilisations Pour garantir l'étanchéité, les toitures plates sont imperméabilisées avec une membrane en PVC de 1,2 mm d'épaisseur, armée de feutre de fibre de verre et protégée par un géotextile.

2. Les extérieurs
Peau du bâtiment et structure L'enveloppe du bâtiment est composée d'éléments industrialisés de haute efficacité du système Khanvian :
Murs Verticaux (PV) : Éléments porteurs en béton armé préfabriqué.
Murs Horizontaux (PH) : Fermetures en béton armé préfabriqué.
Panneaux de Doublage (TD) : Structure en acier avec isolation XPS, PUR et plaques de plâtre cartonné de haute densité.
Planchers : Pièces allégées en béton précontraint.
Façades La façade combine un panneau de béton structurel de 16 cm avec un doublage intérieur à haute isolation (XPS), ce qui fournit une inertie thermique élevée.
Avantages principaux :
Économie d'énergie : Réduction de la consommation en climatisation.
Plus de confort : Minimise les variations de température intérieure.
Excellente étanchéité : Grâce à la compacité du béton.
Isolation acoustique supérieure : En raison de la masse des panneaux.
Finition extérieure Plusieurs options de finition sont offertes, incluant la Pierre S2502Y PROCOTEX et le Béton texturé, avec une couleur à choisir parmi plus de cent références de la carte RAL.
Toiture La toiture, plate ou inclinée selon la conception, est de type inversé et dispose d'un système complet d'isolation et d'imperméabilisation.
Finition : Couche de graviers de 7 cm.
Isolation : Plaques de polystyrène extrudé (épaisseurs selon étude climatique).
Option Extra : Toiture végétalisée.
Menuiseries Extérieures
Matériau : Aluminium laqué en couleur RAL 8019 avec rupture de pont thermique.
Vitrages : Double vitrage avec gaz argon pour une isolation supérieure. Tous les vitrages sont à faible émissivité. Sur les balcons, une vitre laminée de sécurité est incluse.
Volets : En aluminium, isolés et actionnés par moteur dans les pièces de nuit.
Porte d'Entrée : En aluminium, assortie au reste de la menuiserie.
Porte de Garage et Garde-corps
Porte de Garage : Sectionnelle, avec panneaux anti-pincement de 40 mm d'épaisseur et actionnement motorisé. Couleur RAL 8019.
Garde-corps Extérieurs : En barreaux métalliques de couleur RAL 8019.

3. Les intérieurs
Cloisons Intérieures Les cloisons intérieures sont démontables et repositionnables, composées d'une structure en acier, d'une isolation XPS et de plaques de plâtre cartonné de haute densité, hydrofuges et résistantes au feu.
Plafond Plafond suspendu en plaques de plâtre cartonné de haute densité avec isolation XPS, monté sur une structure en acier qui intègre préalablement toutes les installations depuis l'usine.
Menuiserie Intérieure
Portes : En bois (0,80×2,10 m), à choisir entre une finition lisse laquée (couleur 9003) ou plaquée en bois naturel de chêne.
Ferrures : Poignées modèle EQ-R200 et loquet dans les salles de bains et la suite.
Porte Garage : Métallique avec résistance au feu (RF).
Escaliers et Garde-corps Intérieurs
Escaliers : En béton apparent.
Garde-corps : En maçonnerie, avec finition en carton-plâtre peint et main courante supérieure laquée.
Revêtements de Sol Intérieurs
Général : Carrelage en porcelaine format 60×60 cm, série ARENA CEMENTO.
Plinthe : Assortie au revêtement de sol, avec option de plinthe laminée blanche.
Revêtements et Finitions
Salles de Bains :
Revêtement : Carrelage en grès (format 25x75) dans la zone de douche et lavabo, de la série CEMENT SAND d'AZUVI ou similaire. Le reste des murs, en peinture plastique lisse.
Sanitaires : Porcelaine blanche, modèle URBAN C. WC avec réservoir à double chasse.
Receveur de Douche : En résine, 70x100 cm, modèle SLATE BLANCO d'AQUABELLA.
Robinetterie : Mitigeur monocommande chromé. Modèle ALPHA d'AGQ sur lavabo et MOON d'AGQ sur douche.
Meuble de Lavabo : Modèle SANDA de 60-80 cm avec deux tiroirs, miroir et appliques.
Cuisine :
Mobilier : 8 modules de 60 cm avec finitions au choix (ex. Bois laminé BAKU). Poignées en acier inoxydable.
Plan de Travail : Modèles au choix, comme Duropal TERRA 973.
Évier et Robinet : Évier en acier inoxydable FRANKE et robinet mitigeur monocommande chromé AQG.
Électroménager (Marque BALAY inclus) :
Plaque à induction.
Four multifonction.
Hotte décorative de 90 cm.
Pré-installation : Pour réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle.
Zones Habitables :
Murs et plafonds finis avec une peinture plastique lisse de couleur blanche.
Buanderie :
Pré-installation pour lave-linge et sèche-linge.

4. Les installations
Climatisation Système à haute efficacité énergétique au moyen d'Aérothermie (pompe à chaleur) pour la production de froid et de chaleur, distribué par des conduits.
Installation Électrique Réalisée selon le REBT.
Mécanismes : Marque SIMON, couleur blanche.
Éclairage : Spots LED dans les salles de bains et fluorescents LED dans les garages. Points lumineux dans le reste des pièces.
Véhicule Électrique : La pré-installation pour un point de charge est incluse, compatible avec les connecteurs Type 1, 2 et TESLA.
Communications
Prises RTV et Réseau : Dans toutes les chambres, bureaux, salle à manger et cuisine.
Interphone : Une unité par logement.
Plomberie et Eau Chaude Sanitaire (ECS)
Production d'ECS : Au moyen du même système d'aérothermie à haute efficacité, avec réservoir d'accumulation.
Efficacité : Prises d'eau chaude pour appareils électroménagers à faible consommation.

Le promoteur se réserve le droit de pouvoir changer tout élément de cette mémoire par d'autres de la même qualité.

Calonge est une magnifique commune d'origine médiévale, située au cœur de la Costa Brava, dans la région du Baix Empordà, avec un excellent emplacement dans une zone entourée de forêts de chênes et de pins, où vous pourrez profiter de la tranquillité et de son environnement. Elle est située à quelques minutes de la localité de Sant Antoni de Calonge, le noyau maritime de Calonge, qui s'étend le long de la baie.

Sant Antoni de Calonge est la destination préférée de nombreux touristes, pour profiter de ses criques et plages exclusives et magnifiques comme Torre Valentina. Elle se trouve également à côté des localités de Palamós, avec son port de pêche, ses belles plages et toutes sortes de services, et de Platja d'Aro, avec une grande offre commerciale et de loisirs.

Elle dispose d'un accès direct à la route C-65 qui nous relie facilement aux villes de Gérone, Barcelone et à la France. L'aéroport de Gérone se trouve à seulement 35 km et celui de Barcelone à 115 km au sud.