Appartement à vendre à El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Ce projet de location touristique se trouve dans l’urbanisation El Raso, à Guardamar del Segura. Le nouveau complexe résidentiel comprendra 138 logements touristiques, répartis entre le rez-de-chaussée avec jardin privé, le premier étage et le deuxième étage + solarium. Tous les logements disposent d’une place de parking et d’un débarras au sous-sol, accessible sur chaque étage via l’escalier commun ou l’ascenseur. Les espaces communs comprennent une piscine, une réception/salle de réunion, une salle de sport en plein air, un terrain de pétanque, une installation de mini-golf et un espace bien-être.

Les premiers logements seront disponibles à partir de septembre 2026.

Ces logements offrent quelque chose que les autres logements de ce quartier ne peuvent pas offrir. Vous pouvez utiliser votre logement 4 mois par an pour votre usage personnel, et louer le reste de l’année, sans vous occuper de rien, car une société de location spécialisée s’occupe de tout pour vous.

Parmi tous les logements du premier et du deuxième étage, vous bénéficiez d’une vue privilégiée sur la Laguna de La Mata.

À seulement 10 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo, vous pourrez profiter de la plage de Moncayo. Le centre commercial Habaneras est à 10 minutes en voiture, le quartier de restauration et de loisirs de Ciudad Quesada à 9 minutes, et le centre de Guardamar del Segura à 8 minutes.

Tous les logements seront entièrement meublés et prêts à emménager, avec éclairage, mobilier, appareils électroménagers et salles de bains entièrement équipées. Il existe différents logements de 2 chambres et 2 salles de bains, orientés différemment.

Les logements de 2 chambres au rez-de-chaussée sont disponibles au prix de 229.000 € à 249.000 €, de 222.000 € à 243.000 € au niveau intermédiaire et de 246.000 € à 249.000 € en penthouse.

Les prix et la disponibilité peuvent changer.

Pour les amateurs de ce sport, il est à noter qu’à seulement 15 minutes en voiture se trouve l’un des meilleurs parcours de golf d’Espagne, situé dans l’urbanisation La Finca de Algorfa. Notez également les magnifiques parcours de golf de La Marquesa et Vista bella, à 10 et 20 minutes en voiture respectivement.

Une taxe de 21% est à payer sur le prix d’achat.
Les logements doivent être loués par l’intermédiaire d’une agence de location spécialisée.
Les propriétaires ont le droit d’utiliser le bien pendant 4 mois par an, toujours avec un accord préalable avec l’agence de location.
Les logements doivent être loués pendant les 8 autres mois de l’année.

Le loyer que l’acheteur du bien reçoit en général de la société exploitante est calculé selon la formule suivante :

Modèle de faible occupation estimée

+ 65.00% des revenus bruts que la société exploitante génère grâce à la location à des tiers : 9.750,00 €

- Frais d’entretien généraux (électricité, eau, nettoyage, communauté, etc.) : 3.000,00 €

+ TVA déductible pour les dépenses prises en charge directement par le propriétaire : 630,00 €

- TVA que le propriétaire du logement facture à la société exploitante : 1.692 €.15

Revenu net du propriétaire : 5.687,8 €

Remarque : l’exemple du tableau reflète le revenu du propriétaire lorsque la maison génère des revenus locatifs de 15.000 € par an (moyenne estimée de 200 € par nuit, 75 nuits par an).

Occupation moyenne estimée

+ 65.00% des revenus bruts que la société exploitante génère grâce à la location à des tiers : €14.950,00

- Coûts d’entretien généraux (électricité, eau, nettoyage. communauté, etc.) : €4.500,00

+ TVA déductible pour les dépenses prises en charge directement par le propriétaire : €945,00

- TVA que le propriétaire de la maison facture à la société exploitante : €3.139.50

Revenu net du propriétaire du logement : 8.255,50 €

Remarque : l’exemple du tableau reflète le revenu que le propriétaire obtient lorsque le logement génère des revenus locatifs de 23.000 € par an (moyenne estimée de 200 € par nuit, 115 nuits par an).

Modèle d’occupation élevée estimée

+ 65.00% des revenus bruts que l’exploitant génère grâce à la location à des tiers : €21.450,00

- Coûts d’entretien généraux (électricité, eau, nettoyage, communauté, etc.) : €6.500,00

+ TVA déductible pour les dépenses prises en charge directement par le propriétaire : €1.365.00

- TVA que le propriétaire du logement facture à la société exploitante : 4.504,50 €.

Revenu net du propriétaire du logement : 11.810,50 €

Remarque : l’exemple du tableau reflète le revenu que le propriétaire obtient lorsque le logement génère des revenus locatifs de 33.000 € par an (moyenne estimée de 200 € par nuit, 165 nuits par an).