Appartement à vendre à El Raso, Guardamar del Segura, Alicante

Le nouveau projet de Location Touristique, situé dans l’urbanisation El Raso de Guardamar del Segura. Ce nouveau complexe résidentiel se composera de 138 appartements touristiques répartis au rez-de-chaussée avec jardin privé, au premier étage et au deuxième étage + solarium. Tous les logements disposeront d’une place de parking et d’un local de rangement au sous-sol, accessible depuis les escaliers communautaires ou depuis l’ascenseur à chaque étage. Les zones communes comprendront une aire de piscine, un hall/réception, une salle de sport extérieure, une aire de pétanque, un mini-golf et un spa.

Les premiers appartements seront disponibles à partir de mars 2026.

Ces appartements offrent quelque chose que nul autre ne peut offrir dans ce secteur résidentiel. Vous pouvez profiter de votre maison 4 mois par an pour un usage personnel, et le reste de l’année elle peut être louée, ce qui vous permet d’obtenir une rentabilité sans avoir à vous soucier de quoi que ce soit, une société de location spécialisée gérant tout pour vous.

Parmi tous les logements du premier et du deuxième étage de ce nouveau développement, vous pourrez profiter de vues privilégiées sur la Laguna de La Mata.

Situé à seulement 10 minutes en voiture ou 15 minutes à vélo, vous pourrez profiter de la plage Moncayo, à seulement 10 minutes en voiture du centre commercial Habaneras, à 9 minutes de la zone de restauration et de divertissement de Ciudad Quesada, ou à 8 minutes du centre de Guardamar del Segura, ce qui confère à ce développement un emplacement imbattable.

Tous les logements seront entièrement meublés et prêts à vivre, avec éclairage, mobilier, appareils électroménagers et salles de bains entièrement finies. Il existe différents logements de 2 chambres et 2 salles de bains à choisir dans différentes orientations.

Les appartements de 2 chambres au rez-de-chaussée sont disponibles de 229 000 € à 249 000 €, de 222 000 € à 243 000 € au niveau intermédiaire et de 246 000 € à 249 000 € au dernier étage.

Les prix et la disponibilité peuvent être sujets à modification.

Pour les amateurs de ce sport, il convient de mentionner qu’à seulement 15 minutes en voiture, vous pouvez profiter de l’un des meilleurs terrains de golf d’Espagne, situé dans l’urbanisation La Finca de Algorfa. À noter également les magnifiques terrains de golf de La Marquesa et Vista Bella, situés respectivement à 10 et 20 minutes en voiture.

Il faut payer une TVA de 21 % en plus du prix d’achat.
Les appartements doivent être loués par le biais d’une agence de location spécifique.
Les propriétaires sont autorisés à utiliser le bien pendant 4 mois par an, toujours avec l’accord préalable de l’agence de location.
Les appartements doivent être loués pour les 8 mois restants de l’année.

Le loyer que le futur acquéreur du bien recevra de la société d’exploitation sera calculé selon la formule suivante :

Modèle d’occupation faible estimé

+ 65,00 % du revenu brut obtenu par la société d’exploitation par location à des tiers 9 750,00
- Frais généraux d’entretien (électricité, eau, nettoyage, communauté, etc.) (3 000,00)
+ TVA déductible payée pour les dépenses directement assumées par le propriétaire 630,00
- TVA facturée par le propriétaire du logement à la société d’exploitation (1 692,15)
Revenu net obtenu par le propriétaire du logement 5 687,80 €

Note : L’exemple du tableau reflète le revenu à recevoir par le propriétaire si le logement génère un revenu locatif de 15 000 € par an (moyenne estimée de 200 € par nuit, 75 nuits par an)

Modèle d’occupation moyenne estimée

+ 65,00 % du revenu brut obtenu par la société d’exploitation par location à des tiers 14 950,00
- Frais généraux d’entretien (électricité, eau, nettoyage, communauté, etc.) (4 500,00)
+ TVA déductible pour les dépenses directement assumées par le propriétaire 945,00
- TVA facturée par le propriétaire du logement à la société d’exploitation (3 139,50)
Revenu net obtenu par le propriétaire du logement 8 255,50 €

Note : L’exemple du tableau reflète le revenu à recevoir par le propriétaire si le logement génère un revenu locatif de 23 000 € par an (moyenne estimée de 200 € par nuit, 115 nuits par an)

Modèle d’occupation élevée estimée

+ 65,00 % du revenu brut obtenu par la société d’exploitation lorsqu’elle le loue à des tiers 21 450,00
- Frais généraux d’entretien (électricité, eau, nettoyage, communauté, etc.) (6 500,00)
+ TVA déductible engagée pour les dépenses directement assumées par le propriétaire 1 365,00
- TVA facturée par le propriétaire du logement à la société d’exploitation (4 504,50)
Revenu net obtenu par le propriétaire du logement 11 810,50 €

Note : L’exemple du tableau reflète le revenu à recevoir par le propriétaire si le logement génère un revenu locatif de 33 000 € par an (moyenne estimée de 200 € par nuit, 165 nuits par an)