Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

Une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Madrid. Ce local commercial de 551 m² est situé à Chamberí, un quartier prisé et animé, entouré de boutiques, de restaurants et d’espaces culturels.

Il est loué à une clinique de chirurgie plastique sous contrat à long terme signé en avril 2024 (5+5+5 ans). Le loyer mensuel est de 7 665 €, avec indexation annuelle sur l’indice des prix à la consommation (IPC) et révisions supplémentaires aux 6ᵉ et 11ᵉ années (IPC +5 %). Le locataire prend en charge toutes les charges communes et taxes (IBI, TRUA), garantissant un rendement net de 5,84 %, avec une progression prévue jusqu’à 6,42 %.

La surface totale de 551 m² se répartit entre rez-de-chaussée (266 m²) et sous-sol (241 m²), plus 44 m² d’espaces communs. Une façade lumineuse de 8,5 mètres assure une excellente visibilité.

Proche de la Plaza de Olavide et du Mercado de Chamberí, ce bien offre emplacement premium, revenus stables et potentiel de valorisation – un investissement sûr et durable au centre de Madrid.