Local Commercial à vendre à Madrid ville, Madrid

À vendre — local commercial moderne situé dans l’une des banlieues les plus dynamiques de Madrid. Le bien se situe dans une zone commerciale à fort passage avec un flux de clients stable, regroupant des marques internationales majeures de mode, technologie et restauration.

Le quartier est résidentiel et aisé, avec d’excellentes liaisons : autoroutes, lignes de bus et gare Cercanías à proximité. Un grand centre outlet, attirant des milliers de visiteurs quotidiennement, se trouve à quelques minutes.

Le local est loué à une chaîne de supermarchés reconnue.
Conditions de location : début juillet 2025, ouverture du magasin octobre 2025, bail de 20 ans (engagement minimum 5 ans), loyer mensuel 8.000 €, révision annuelle selon l’IPC, charges à la charge du locataire, rendement initial 6,26 %.

Surface totale : 589 m², entièrement adaptée aux standards modernes du retail, offrant une solution clé en main pour supermarché ou commerce de proximité.

Avantages :

locataire financièrement solide avec stratégie d’expansion claire ;

emplacement premium avec potentiel de croissance des loyers à long terme ;

remplacement facile du locataire grâce à l’attractivité élevée de la zone pour le commerce.