Terrain à Bâtir à vendre à Puerto, Javea / Xàbia, Alicante

Parcelle urbaine exclusive à vendre à Jávea, idéale pour la promotion de trois villas de luxe ou pour le développement d’un petit hôtel-boutique en bord de mer Méditerranée.

Située dans l’un des quartiers les plus recherchés et les plus établis du port de Jávea, cette parcelle urbaine de 4 187 m2 représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs et promoteurs à la recherche d’un projet singulier dans l’un des emplacements les plus prestigieux de la Costa Blanca.

Classée en tant que suelo urbano extensivo mezquides – règlement E, grade 2, la propriété offre des conditions urbanistiques optimales pour un projet résidentiel ou hôtelier à faible densité :

Constructibilité nette : 0,28 (environ 1 078 m2 constructibles)
Taux d’occupation maximal : 30 %
Hauteur autorisée : 2 étages plus toiture
Recul minimal : 5 m
Usages autorisés : résidentiel individuel et hôtelier

L’usage hôtelier est expressément autorisé par le PGOU actuellement en vigueur (1990), permettant la construction d’un hôtel avec les possibilités suivantes :

Hôtel jusqu’à 3 étoiles : 1 078 m2 dédiés aux chambres et espaces communs, sur deux étages plus toiture et sous-sol.
Hôtel de 4 étoiles ou plus : jusqu’à 1 078 m2 pour les chambres et 1 078 m2 supplémentaires pour les espaces communs, également sur deux étages plus toiture et sous-sol.

Selon la réglementation régionale, ces surfaces permettraient de développer environ :

Hôtel 4 étoiles : jusqu’à 67 chambres doubles plus espaces communs et sous-sol.
Hôtel 5 étoiles : jusqu’à 63 chambres doubles plus espaces communs et sous-sol.

Dans tous les cas, ces paramètres devront être confirmés auprès du service d’urbanisme municipal avant le lancement du projet.

Le plan d’urbanisme en vigueur autorise également la division du terrain en jusqu’à trois parcelles indépendantes, selon les configurations suivantes :

Option 1 : 731 m2, 1 674 m2 et 1 372 m2.
Option 2 : 1 274 m2 et 1 772 m2.
Option 3 : 3 046 m2 et 731 m2.

L’orientation sud, la topographie plane et la proximité de la mer offrent une base exceptionnelle pour concevoir un projet à haute valeur ajoutée, qu’il s’agisse d’un ensemble de villas privées ou d’un hôtel-boutique méditerranéen de style contemporain.

Sur un marché où les terrains constructibles en bord de mer sont pratiquement inexistants, la parcelle urbaine mezquida représente une opportunité unique : un terrain urbain doté d’une identité, d’une échelle et d’un emplacement incomparables pour développer un projet emblématique au cœur de Jávea.