Hôtel à vendre à Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Dossier d'investissement : Hôtel 4 étoiles sur la côte d'Almería

Opportunité d'acquisition d'un actif hôtelier sur la côte d'Almería

1. Synthèse

Nous vous présentons l'opportunité d'acquérir un hôtel 4 étoiles stratégiquement situé à Roquetas de Mar. L'hôtel a récemment repositionné sous une marque tendance (lifestyle/animaux de compagnie bienvenus), garantissant une demande stable et une croissance soutenue du prix moyen par chambre (PMC).

* Situation : Côte d'Almería, à 500 mètres de la mer (Almería).

* Catégorie : 4 étoiles.

* Surface construite : 7 500 m².

* Capacité : 151 chambres.

* Emplacement : en bord de mer (à 500 m de la plage), zone établie avec services et activités de loisirs. 2. Valorisation de l'actif

L'actif est présenté selon deux scénarios de sortie, offrant une flexibilité en fonction du profil de l'investisseur (Core/Core+ ou Value-Add) :

| Scénario | Prix de vente | Remarques |
|---|---|---|
| Avec exploitant | 13 000 000 € | Idéal pour les investisseurs fortunés. Revenus locatifs garantis. |
| Sans exploitant (libre) | 13 500 000 € | Idéal pour les chaînes hôtelières souhaitant se développer ou gérer directement leur établissement. |

> Analyse du prix : Le prix de vente de 13 millions d’euros pour 151 chambres représente un ratio de 86 006 €/chambre, une valeur très compétitive pour un hôtel 4 étoiles rénové sur la côte espagnole, où les coûts de remplacement dépassent généralement 110 000 €/chambre.

> 3. Prévisions financières (année stabilisée)

Basées sur les indicateurs de marché de Roquetas de Mar et les caractéristiques de l’établissement :

Compte rendu d'exploitation prévisionnel

| Poste | Valeur estimée |
|---|---|
| Taux d’occupation annuel moyen | 70 % |
| Tarif journalier moyen (TJM) | 92 € |
| RevPAR | 64,40 € |
| Revenus hébergement | 3 498 000 € |
| Revenus additionnels (Restauration, Animaux de compagnie, Autres) | 1 050 000 € |
| Chiffre d'affaires annuel total | 4 548 000 € |
| Estimé (environ 38 %) | 1 728 000 € |

Rendements de rentabilité

* Rendement brut (sur 13 M€) : 13,2 % (gestion directe).
* Rendement net (estimé avec l'exploitant) : Un contrat de location devrait offrir à l'investisseur un rendement net estimé entre 6 % et 7 % par an.

4. Description de l'établissement et services

L'établissement dispose d'une infrastructure optimisée pour la location saisonnière à grande échelle :

* Chambres : 151 unités (chambres doubles, triples et familiales), la plupart avec terrasse privée.

* Équipements : Piscine extérieure avec solarium.

* Restaurant buffet et snack-bar.

* Espaces communs modernisés.

* Différenciation : Un produit spécialisé dans le tourisme familial et l'accueil des animaux de compagnie, permettant de réduire la dépendance aux tour-opérateurs traditionnels et d'accroître les ventes directes avec des marges plus élevées.

5. Points clés pour l'investisseur (Atouts de l'investissement)

* Prix clé en main attractif : Acquisition à un prix inférieur au coût de construction actuel.

* Bien clé en main : L'hôtel est pleinement opérationnel et en excellent état suite à son changement d'enseigne pour Moon Dreams. Aucun investissement immédiat n'est requis (CAPEX minimal).

* Flexibilité de sortie : L'option d'achat sans exploitant permet aux grands groupes hôteliers de s'implanter immédiatement à Almería.

* Emplacement stratégique : Situé sur une artère principale de Roquetas, il garantit une visibilité et un accès aux services toute l'année, et pas seulement en été.