Appartement à vendre à Cristo de la Epidemia, Malaga ville, Malaga

Cet appartement — doté d’une licence touristique — représente une opportunité particulièrement solide et peu commune sur le marché actuel de Málaga. Étant donné qu’il s’agit d’une licence antérieure à la dernière réglementation andalouse sur la location touristique, il garantit une continuité opérationnelle et un avantage juridique clair par rapport aux nouvelles ouvertures, de plus en plus restreintes.

Situé à seulement quinze minutes à pied du centre historique de Málaga, le bien dispose d’un accès indépendant directement depuis la rue et se situe au premier étage, accessible par un escalier privé. Cette configuration apporte un haut niveau d’intimité et d’autonomie tant pour les clients que pour le propriétaire.

Avec une superficie construite de 67 m², le logement présente une distribution particulièrement intéressante d’un point de vue utilisation et rentabilité. Actuellement, il dispose d’une chambre double, de deux salons indépendants, d’une salle de bains avec douche et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. Dans sa configuration actuelle, l’appartement peut accueillir confortablement jusqu’à quatre personnes.

L’un de ses principaux atouts est que, par des travaux simples et à faible intervention, l’un des salons peut être transformé en une deuxième chambre, ce qui permettrait d’accroître sensiblement la capacité d’hébergement et d’optimiser directement la performance de l’actif, sans avoir à modifier la structure du bien.

L’appartement est équipé de climatisation réversible, Wi-Fi, télévision et lave-linge, et est prêt à fonctionner dès le premier jour, sans besoin d’investissement immédiat supplémentaire.

La propriété maintient une occupation stable tout au long de l’année et bénéficie d’excellentes évaluations de la part des clients, qui soulignent notamment son confort, la fidélité des photos, l’environnement calme et sa proximité avec le centre-ville. Sur les plateformes spécialisées, il affiche une note moyenne de 8,3/10 (« Très bien »), basée sur des avis vérifiés.

L’emplacement renforce encore son attrait : à un peu plus d’un kilomètre du centre historique et très proche des zones culturelles, commerciales et gastronomiques, ainsi que de la plage de La Malagueta, il offre un équilibre optimal entre accessibilité, tranquillité et demande touristique soutenue tout au long de l’année.

Du point de vue investissement, le bien offre une rentabilité brute annuelle estimée autour de 10 %, dans sa configuration actuelle, avec un potentiel clair d’amélioration supplémentaire par la reconfiguration intérieure décrite. Sa licence touristique antérieure à 2024 apporte une sécurité juridique et une stabilité à long terme sur un marché urbain fortement réglementé.

En définitive, il s’agit d’un investissement clé en main, avec licence touristique consolidée, revenus démontrables, potentiel d’optimisation et sécurité juridique recherchés par les investisseurs dans l’une des destinations urbaines les plus dynamiques d’Europe.