Villa/Maison à vendre à Marchuquera, Gandia, Valence

Découvrez cette villa exceptionnelle entourée de nature, offrant intimité, tranquillité et une atmosphère paisible. Une propriété véritablement unique qui associe le charme d'une résidence méditerranéenne au potentiel d'investissement attractif d'une activité de location saisonnière déjà établie.

Située dans un cadre naturel privilégié, entourée de montagnes et de forêts luxuriantes, cette villa représente une occasion remarquable pour ceux qui recherchent une habitation spacieuse et polyvalente, ainsi que pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien capable de générer des revenus dès le premier jour.

La propriété est divisée en quatre appartements indépendants, pouvant accueillir jusqu'à 17 personnes au total. Actuellement, trois appartements situés au rez-de-chaussée, pouvant héberger ensemble jusqu'à 10 personnes, sont destinés à la location saisonnière, tandis que l'étage supérieur sert de résidence privée aux propriétaires.

L'hébergement touristique comprend deux studios indépendants, pouvant accueillir respectivement deux et quatre personnes, ainsi qu'un appartement de deux chambres conçu pour héberger quatre personnes. Chaque logement dispose de sa propre entrée, d'une salle de bains et d'une cuisine entièrement équipée, garantissant confort, indépendance et intimité aux visiteurs.

L'activité de location saisonnière est déjà opérationnelle et bénéficie d'excellentes évaluations sur les principales plateformes de réservation, avec une note moyenne de 9,5 sur 10. Cette remarquable note témoigne de la qualité des installations et de l'expérience exceptionnelle proposée aux voyageurs.

## Des espaces extérieurs conçus pour l'art de vivre méditerranéen

L'un des principaux atouts de la villa réside dans ses magnifiques espaces extérieurs, soigneusement aménagés pour offrir différents lieux de détente, de convivialité et de loisirs.

Le jardin comprend de nombreux coins pleins de charme entourés de verdure, des espaces de détente confortables, des endroits ombragés sous des arbres adultes ainsi que d'agréables espaces de repas en plein air. Ces espaces constituent le cadre idéal pour un petit-déjeuner paisible, un déjeuner en famille ou une agréable soirée entre amis.

La piscine constitue un autre point fort de la propriété. Entourée de bains de soleil et d'une élégante pergola en bois équipée d'une grande table à manger, elle crée une atmosphère accueillante pour profiter pleinement du soleil méditerranéen.

La piscine a fait l'objet d'une rénovation complète, comprenant le remplacement de son revêtement en céramique et l'installation d'un système moderne d'éclairage subaquatique.

La propriété dispose également d'un impressionnant espace barbecue maçonné, équipé d'un fumoir et d'un four à bois, idéal pour préparer des pizzas et profiter de repas en plein air inoubliables.

## Un étage supérieur privé avec de belles vues

La résidence privée située à l'étage supérieur se distingue par ses intérieurs lumineux et son harmonie avec le paysage naturel environnant.

De grandes baies vitrées coulissantes panoramiques permettent à la lumière naturelle d'inonder les espaces de vie tout en offrant de magnifiques vues sur les paysages alentour.

Ce niveau comprend également deux grandes terrasses couvertes offrant des vues dégagées sur les montagnes et les forêts. Aménagées avec des espaces de détente confortables, elles constituent des lieux privilégiés pour se relaxer et profiter du calme environnant tout au long de l'année.

## Confort, efficacité énergétique et équipements modernes

La villa a bénéficié d'importants travaux de modernisation, notamment la rénovation des installations électriques et de plomberie ainsi que le remplacement des fenêtres. La façade extérieure a également été rénovée en 2025.

Un élément particulièrement remarquable est le système moderne d'énergie solaire photovoltaïque, doté d'une capacité de stockage par batteries de 32 kWh, conçu pour optimiser la consommation électrique et réduire considérablement les coûts énergétiques.

La propriété bénéficie également d'un système domotique intelligent et d'un ballon de stockage thermique de 1 200 litres qui contribue au fonctionnement du chauffage central.

Tous les appartements sont équipés de radiateurs, tandis que la résidence privée de l'étage supérieur dispose en outre d'une grande cheminée performante.

Pour assurer un confort optimal tout au long de l'année, la villa est équipée de sept unités de climatisation au total, assurant aussi bien le chauffage que le rafraîchissement.

Un autre avantage particulièrement intéressant réside dans les charges annuelles remarquablement faibles de la propriété :

- Taxe foncière annuelle (IBI) : environ 700 €.
- Taxe annuelle de collecte des déchets : environ 120 €.

## Une propriété polyvalente au potentiel exceptionnel

Grâce à son agencement comprenant quatre unités d'habitation indépendantes, cette villa offre un niveau de flexibilité rarement rencontré.

Elle constitue un choix idéal pour les acquéreurs souhaitant poursuivre l'activité de location saisonnière existante, associer une résidence privée à des revenus issus de l'hébergement touristique ou créer une vaste maison familiale multigénérationnelle tout en préservant l'indépendance et l'intimité de chaque espace de vie.

Une occasion véritablement exceptionnelle pour ceux qui apprécient la nature, le confort, l'intimité et le potentiel d'investissement, réunis dans une propriété remarquable.

Une villa où vivre, profiter de chaque instant et générer des revenus locatifs, dans un magnifique cadre naturel où la tranquillité et la qualité de vie méditerranéenne occupent une place centrale.