Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Andreu de la Barca, Barcelone

Vous serez ravi de savoir :
· Masia à vendre à Sant Andreu de la Barca, Barcelone, avec 6 chambres et jardin.
· Il s'agit d'une grande maison avec de robustes murs en pierre et une structure datant du début du XVIIe siècle, sur un terrain de 7 hectares entouré d'une forêt méditerranéenne, par la verdure de la nature et de majestueux oliviers.
· L'intérieur, de 650 m², conserve son essence rustique, mettant en avant ses impressionnants plafonds en voûte catalane au rez-de-chaussée et des plafonds à poutres en bois dans le reste, diverses cheminées dans différentes pièces, les sols en tuf fait main, tous des éléments qui apportent une authenticité et un caractère difficiles à trouver.
· Il dispose d'une impressionnante cave située au sous-sol de la maison, dans un espace de construction singulier avec une structure d'arcs et de voûte catalane.
· Il y a un charmant patio intérieur, parfait pour profiter de l'intimité en plein air.
· L'état de conservation structurelle est bon, ce qui n'exclut pas la nécessité d'une réhabilitation pour connecter l'authenticité du passé avec le confort et la praticité d'aujourd'hui.
· Les jardins offrent de multiples recoins de végétation autochtone, une ancienne cour en pierre, une fontaine et des zones parfaites pour créer des ambiances de repos ou des scènes uniques pour des événements de tout type.
· Le prix de l'immobilier publié sera augmenté des montants suivants à la charge de l'acheteur :
· Impôts :
· Seconde Main : ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) calculé sur la plus élevée des valeurs (prix de vente ou Valeur de Référence du Cadastre). En Catalogne, le taux général est de 10 % (ou 11 % pour la partie qui dépasse 1.000.000 €). Il existe des taux réduits (5 % ou 7 %) pour les jeunes de moins de 33 ans, les familles nombreuses ou les personnes handicapées, soumis à des conditions de revenu.
· Frais de Notaire et d'Enregistrement :
· Notaire : Les honoraires notariaux varient généralement entre 0,3 % et 0,5 % du prix de vente (montants indicatifs selon les tarifs officiels fixés par l'État).
· Registre de la Propriété : Les frais d'inscription se situent généralement entre 0,1 % et 0,25 % du prix de vente.
· Remarque : Ces montants sont estimatifs et dépendent de la complexité de l'acte, du nombre de pages et de la valeur de l'immobilier ; ils ne constituent pas un devis contraignant.
· Financement :
· En cas de besoin d'un prêt hypothécaire, les frais d'évaluation et les éventuelles liaisons bancaires doivent être consultés directement auprès de votre établissement financier.
· Note informative : Pour obtenir un calcul précis du prix final et des frais totaux selon vos circonstances personnelles (en particulier en ce qui concerne d'éventuelles réductions fiscales), nous vous recommandons de demander une offre personnalisée.

C'est spécial parce que :
· Cette masia catalane, avec un charme historique inégalé, est un diamant brut, un joyau caché dans une zone tranquille du Baix Llobregat.
· Elle offre la combinaison parfaite d'un style de vie tranquille et isolé et de la proximité de Barcelone, de l'aéroport international Josep Tarradellas ou de la gare de train à grande vitesse Barcelone Sants, en faisant une toile d'opportunités tant pour un usage résidentiel que commercial ou institutionnel.
· Tout l'intérieur est rempli de recoins chaleureux qui invitent à s'asseoir, à allumer la cheminée, à mettre une bonne musique et à se reconnecter avec le calme et la tranquillité, avec de bonnes conversations entre amis ou avec le silence.
· La cave, œuvre de l'ingéniosité architecturale rurale, est un lieu unique pour les épicuriens et les experts qui souhaitent conserver leur collection de vins et les déguster dans un cadre plein de magie et d'authenticité.
· Ses différentes chambres offrent confort et chaleur, certaines d'entre elles même avec cheminée privée qui aidera sans aucun doute à créer une ambiance accueillante et paisible.
· La polyvalence de cette masia la rend idéale pour une large gamme de projets. Imaginez votre future résidence principale ou secondaire, un hôtel boutique exclusif, un centre culturel serein, un lieu de retraite et de méditation, le siège d'une fondation, ou un espace unique pour des événements d'affaires, des mariages et des banquets, et même un charmant restaurant avec une âme traditionnelle.