Appartement à vendre à San Pedro de Alcántara Pueblo, Marbella, Malaga

Un appartement lumineux et spacieux situé dans la prestigieuse urbanisation Las Petunias, San Pedro de Alcántara – l one des zones côtières les plus prisées de Marbella.

Construit en 1985 et propriété de la famille actuelle depuis 1990, le bien a été soigneusement entretenu comme résidence de vacances. Il offre une combinaison inégalable d’emplacement, de style de vie et de potentiel d’investissement.

Situation

Environnement exclusif au sein du Residencial Castiglione, Las Petunias.

À seulement 5 minutes de Puerto Banús et 10 minutes du centre de Marbella.

À pied jusqu’à Puerto Banús – seulement 2,5 km le long de la promenade maritime.

Aéroport international de Málaga (AGP) à seulement 40 minutes en voiture, idéal pour les acheteurs internationaux.

Écoles et Éducation

Laude San Pedro International College (âges 1–18, programme bilingue et international) – tout près.

Calpe School (britannique, âges 2–11) – à San Pedro.

Diverses écoles publiques espagnoles à proximité: María Teresa León, Guadaiza et Fuente Nueva.
Excellente option pour les familles recherchant une éducation internationale ou locale.

Gastronomie et Style de Vie

À quelques pas de chiringuitos, cafés et restaurants en front de mer.

Coup de cœur local: Trastienda Café Petunias, idéal pour petits déjeuners et brunch.

Proche du Centre Commercial Las Petunias, supermarchés et services du quotidien.

Mélange vibrant de bars à tapas, cuisine internationale et clubs de plage de luxe.

Loisirs et Plages

Urbanisation en bord de mer avec accès direct à la promenade maritime.

Parfait pour les promenades matinales, le vélo ou les dîners au coucher du soleil au bord de la mer.

À quelques minutes en voiture du port de Puerto Banús pour les achats, la haute gastronomie et la vie nocturne.

Distances

Puerto Banús : 5 km / 5–10 minutes

Distance à pied jusqu’à Puerto Banús : 2,5 km le long de la promenade maritime

Centre de Marbella : 10 km / ~15 minutes

Estepona : 18 km / ~20 minutes

Aéroport de Málaga (AGP) : 50–60 km / ~40 minutes

Caractéristiques du Bien

Surface bâtie: 118,40 m²

Distribution: cuisine, deux salles de bains, grand salon-salle à manger, deux chambres et terrasse

Chambres avec placards intégrés et balcon orienté sud-ouest

Climatisation installée

Résidence fermée avec parking sécurisé

Zones communes bien entretenues avec piscine clôturée – sûres et adaptées aux familles

Charges et Aspects Légaux

Revenu mensuel de copropriété (eau inclus): 225,40 € (676,20 € trimestriel)

Participation à la communauté: 1,96 %

Informations Fiscales (2025)

IBI (Impôt sur les Biens Immobiliers): 923,27 €

Ordures (Taxe de collecte des déchets): 92,68 €

Valeur cadastrale: 142.042,17 €

Valeur de référence: 398.485,09 €

Impôt sur le Revenu des Non Résidents (Propriétaires UE/EEE)

Base imposable (2% de la Valeur cadastrale): 2.840,84 €

IRNR annuel (19%): 539,76 €

Documents
Documentation Légale

Note Simple – Disponible

Données cadastrales – Disponible

Acte de Propriété – Disponible

Certificat d’inexistence d’infraction urbanistique – Sollicité

Pouvoir Notarial – Disponible

Identification du Propriétaire – Disponible

Documentation Fiscale

IBI 2025 (Reçu) – Disponible

Ordures 2025 (Reçu) – Disponible

Estimation de la plus-value – Disponible

Certificat de Valeur de Référence (Appartement) – Disponible

Efficacité Énergétique

Certificat d’Efficacité Énergétique – Disponible

Fournitures

Facture d’électricité – Disponible

Eau – Incluse dans la charge de copropriété

Société de Copropriété

Coordonnées de l’urbanisation – Disponible

Extrait des quotes-parts de copropriété – Disponible

Certificat d’endettement – Disponible

Dernièr procès-verbal de réunion – Disponible

Informations sur la procédure de permis de location touristique et restrictions communautaires:
(Pour approuver la location touristique, la propriété doit être présentée à la prochaine assemblée des voisins et obtenir le vote favorable de 60% ou des trois cinquièmes des propriétaires.)

Documentation Additionnelle

Inventaire – En cours

Demande d’éclaircissement sur le Permis de Première Occupation – En attente de réponse de la mairie

Annulation de l’inscription hypothécaire – En cours

Processus de Vente et Détails de la Transaction
Contrat de Réservation

Une fois que l’acheteur décide d’acquérir le bien, les deux parties signent un Contrat de Réservation.

L’acheteur verse un acompte de 6.000 € sur le compte du représentant du vendeur.

Après signature, le vendeur fournit toute la documentation nécessaire pour la due diligence (vérification légale).

Contrat Privé de Vente

Une fois la révision terminée et les termes convenus, le Contrat Privé est signé.

À ce stade, l’acheteur paie 10% du prix, moins l’acompte déjà versé.

Ce paiement est déposé sur le compte du représentant du vendeur.

Signature de l’Acte Public

Le représentant légal de l’acheteur organise le rendez-vous chez le Notaire et la signature avec le représentant du vendeur.

L’acte est signé devant Notaire, et le paiement s’effectue par chèque bancaire certifié.

Charges et Responsabilités

Acheteur: paie tous les frais administratifs (impôts, notaire, registre, etc.)

Vendeur: paye l’Impôt sur la Plus-value Municipale.

Honoraires de l’agence immobilière: généralement déduits du prix et payés par le représentant légal de l’acheteur (mentionnés dans l’acte).

Honoraires légaux: chaque partie paie les siens.

Frais répartis: comme l’ITB et autres paiements anticipés, ajustés entre acheteur et vendeur lors de la signature.

Obligations Postérieures à la Vente

L’acheteur dispose de 2 semaines pour changer les contrats de fourniture.

Enregistre le changement de titulaire au Registre de la Propriété.

Actuellement existe une charge hypothécaire, en cours d’annulation.

Paiements

Prix d’achat: 695.000 €

Réservation: 6.000 €

Dépôt de 10%: 69.500 € – 6.000 € déjà payés = 63.500 €

Paiement final: 625.500 €

Exigences de l’Acheteur

NIE (Numéro d’Identification d’Étranger): Obligatoire. Peut être géré par procuration notariée.

Certificat Numérique: Fortement recommandé pour les démarches fiscales.

Compte bancaire espagnol: Recommandé pour le paiement automatique des impôts et des fournitures.

Coûts de Transaction de l’Acheteur (Estimés)
Description Montant (€)
Prix d’achat 695.000,00
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (7%) 48.650,00
Honoraires de Notaire (estimés) 900,00
Registre de la Propriété (estimé) 800,00
Honoraires légaux/gestoria (estimé) 3.000,00
Total Frais de Transaction 53.350,00
Coût Total 748.350,00
Pourcentage par rapport au prix 7,68%
Hypothèque et Estimation

Si un financement est nécessaire, la banque de l’acheteur doit commander une estimation officielle par un expert agréé.

Les évaluations sont généralement conservatrices (10–15% en dessous de la valeur du marché).

Les banques financent jusqu’à 70% de l’estimation.

Si l’estimation est supérieure au prix d’achat, la valorisation la plus basse sera appliquée.

Coût estimé de l’estimation: 400 € (appartement).

Frais additionnels: Notaire, Registre, AJD et intérêts bancaires.

Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) – Andalousie

Actuellement fixé à 7%, appliqué sur la plus grande valeur entre le prix d’achat et la Valeur de Référence officielle du bien.