Appartement à vendre à El Poble Sec, Barcelone ville, Barcelone

Trois unités cadastrales distinctes : deux au rez-de-chaussée, dont un local commercial et un autre ayant fait l’objet d’un changement d’affectation en logement de type duplex, tous deux offrant de nombreuses possibilités d’utilisation ; ainsi qu’un très vaste entrepôt au sous-sol, le tout au sein du même ensemble. Les locaux du rez-de-chaussée disposent d’une surface construite de 51 m² et d’une surface utile de 44 m² selon le cadastre, tandis que le sous-sol au niveau -1 présente une surface construite de 102 m² et une surface utile de 95 m². Le local commercial est relié au sous-sol, et le local comme le logement donnent sur un vaste patio intérieur, ce qui permet d’envisager de réunir les trois unités et de créer un espace de grande superficie, adaptable à tout type de projet : logement, commerce, espace de coworking, galerie ou même ensemble touristique urbain.

Le sous-sol couvre la superficie des deux locaux et comprend un espace de stockage supplémentaire sous le patio. En outre, le bien dispose de deux références cadastrales indépendantes, ce qui facilite les opérations flexibles et la mise en œuvre de différentes stratégies d’investissement.

Parmi ses atouts majeurs : un bien singulier et polyvalent, offrant un fort potentiel de rentabilité, idéal aussi bien pour un usage personnel que pour un investissement patrimonial. Rénovation complète récente (2020) de la partie résidentielle de type duplex. Chauffage au sol dans toutes les pièces.

Emplacement exceptionnel – Poble-sec. Y vivre ou y investir, c’est profiter de l’un des quartiers les plus authentiques et animés de Barcelone. À quelques pas seulement de l’Avenida del Paral·lel et de Montjuïc, le quartier offre un équilibre parfait entre vie sociale, culture et tranquillité locale.

Tous les services à proximité : supermarchés, établissements scolaires, parcs, installations sportives et offre culturelle de premier plan.

Excellente desserte : station de métro Poble-sec (L3) à quelques minutes, lignes de bus, Bicing et accès rapide à Plaza España et au centre-ville.

Entouré de bars, de restaurants gastronomiques et de théâtres, le quartier est idéal aussi bien pour les loisirs que pour attirer une clientèle en cas d’activité commerciale.