Villa/Maison Mitoyenne à vendre à La Algaba, Séville

Vous souhaitez un projet à fort impact à La Algaba ? Voici une toile blanche avec un grand jardin arrière et un parking.

Disponibilité d’usage d’un magnifique jardin arrière, avec de l’espace de stationnement.

Ce bien n’est pas seulement une propriété nécessitant une rénovation intégrale, mais aussi une toile blanche pour le rêve résidentiel. Sa qualification actuelle en zone de croissance fait de ce projet une opportunité unique, avec un fort potentiel de développement urbain. Le fait d’exiger une partie le changement d’usage en logement se traduit par un avantage : la possibilité de concevoir et de construire une résidence de A à Z, en optimisant chaque mètre carré, sans les limites d’une structure résidentielle préexistante.

C’est le moment de créer votre propre joyau immobilier avec un design sur mesure, en maximisant la rentabilité via la location ou la revente, ou en imaginant la maison de vos rêves sans compromis.

• Opportunité de changement d’usage : Le plus grand atout. Permet à l’acquéreur de concevoir légalement une ou plusieurs habitations qui s’adaptent parfaitement aux réglementations et, surtout, à vos besoins en matière d’aménagement, d’espaces et de fonctionnalité (par ex. optimisation de la lumière, plan ouvert).

• Conception et rénovation totales : Liberté complète pour choisir les finitions, les systèmes (climatisation, domotique) et l’aménagement intérieur, garantissant la meilleure efficacité énergétique et le plus grand confort dès le départ.

• Emplacement et projection : Situation stratégique dans une zone en croissance de La Algaba, assurant une forte demande pour le logement une fois terminé.

• Investissement avec valeur ajoutée : Un projet avec changement d’usage et rénovation intégrale offre généralement une plus-value nettement supérieure au prix d’achat, car l’acquéreur final obtient un logement « prêt à être habité » et légalement transformé.

• Documentation de soutien : Le dossier numérique comprend des fichiers multimédias (images et vidéos) qui servent de base immédiate pour l’étude de faisabilité, les plans de l’architecte et la demande de licences.

Cette propriété est destinée à un investisseur tourné vers l’avenir ou à une famille prête à concevoir sa maison idéale. La difficulté du changement d’usage devient son plus grand bénéfice : le contrôle total du résultat final.

Votre projet de transformation commence dans cette maison.

Pour la vente :

Frais de notaire : La facture sera calculée selon le tarif notarial officiel : Annexe I, du Real Decreto 1426/1989, du 17 novembre.

Frais d’inscription au registre foncier : L’inscription sera facturée selon le tarif officiel : Annexe I, du Real Decreto 1427/1989, du 17 novembre.

Frais de gestion (gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l’inscription au registre s’élèvent, à titre estimatif, à [363 € approx.] (TVA incluse), bien que cela dépende de chaque situation et de sa complexité.

Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : Le taux d’imposition en vigueur en Andalousie s’appliquera (généralement 7 %, sous réserve de taux réduits de 6 %, 3,5 %, etc., applicables selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien). L’impôt est dû sur le montant le plus élevé entre :

1.- Valeur de référence du cadastre ; et
2.- Prix de vente.

Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le portail officiel de l’A.T. de l’Andalousie.