Maison de Ville à vendre à La Vila de Gràcia, Barcelone ville, Barcelone

Maison avec terrasses et grand potentiel de réhabilitation rue Torrent de les Flors, Gràcia
Maison de 350 m² construits rue Torrent de les Flors, en plein Gràcia (Barcelone), répartie sur deux niveaux + toit-terrasse avec petit studio et vastes terrasses.
La propriété se compose actuellement de 2 locaux au rez-de-chaussée, 2 appartements au premier étage et 1 atelier/studio avec terrasses sur le toit, et offre d’innombrables possibilités de redistribution selon les besoins de l’acheteur.
Sa double orientation, avec une façade sur la rue Torrent de les Flors et l’autre sur l’intérieur du bloc, combine l’authenticité de la vie de quartier avec le calme et le charme des terrasses intérieures.
La finca nécessite une réhabilitation et offre un grand potentiel de redistribution et de transformation pour l’adapter à différents usages selon les besoins de l’acheteur, avec l’avantage de disposer de revenus locatifs existants pendant la planification des travaux.
Étant une finca en propriété verticale, elle permet une réhabilitation intégrale et flexible, sans dépendre d’une communauté de propriétaires.
Répartition actuelle :
Rez-de-chaussée:
o Local de 41,68 m² et mezzanine de 35 m², avec accès et vitrine en rue, actuellement loué avec un loyer de 550 €/mois jusqu’en juin 2028.
o Local de 117,73 m² avec cour de 9,86 m² et accès intérieur, parfait pour reconvertir en un espace résidentiel accueillant ou atelier créatif.
Premier étage:
o Logement de 63,22 m² actuellement loué avec loyer 850 €/mois jusqu’en février 2029.
o Logement de 63,22 m², avec cheminée et terrasse de 44,69 m² orientée vers l’intérieur du bloc et bénéficiant d’une abondante lumière naturelle.
Toit-terrasse:
o Studio/atelier de 32,55 m², avec terrasse privative de 32,20 m² et terrasse communautaire additionnelle de 57,62 m², un espace idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité.

Offre un excellent potentiel de réhabilitation et de valorisation, idéal pour:

- Créer une habitation unifamiliale avec de vastes terrasses et espaces extérieurs.
- Reconversion en plusieurs unités indépendantes à louer ou à vendre.
- Membres d’une même famille souhaitant vivre près les uns des autres tout en restant indépendants.
- Toute personne souhaitant combiner espace résidentiel et professionnel
- Toute personne recherchant des revenus locatifs existants pendant la planification de la réhabilitation.

Ce qui le rend spécial
• Emplacement: rue Torrent de les Flors, plein Gràcia, entouré de commerces, services et excellente desserte.
• Polyvalence: plusieurs unités permettant de vivre près les uns des autres entre membres de la famille ou de combiner résidence et loyers (avec les locaux au rez-de-chaussée).
• Toile vierge: ne conserve pas d’éléments d’époque, parfaite pour une rénovation intégrale sans contraintes.
• Finca en propriété verticale (sans copropriété)
• Terrasses ensoleillées et calmes orientées vers l’intérieur du bloc
• 350 m² construits sur deux niveaux + toit-terrasse avec studio
• Grand potentiel de réhabilitation intégrale
• Revenus locatifs: loyers de 550 €/mois et 850 €/mois
• Cour intérieure dans le local du rez-de-chaussée

Située dans une zone tranquille et bien desservie de Gràcia, entourée de petits commerces, places et vie de quartier, cette finca représente une opportunité unique de réhabiliter une propriété avec un potentiel réel de valorisation dans l’un des quartiers les plus prisés de Barcelone.