Appartement à vendre à Camins al Grau, Valence ville, Valence

Immeuble d'appartements à rénover à vendre - Avenida del Port, Valence

Une propriété d'investissement unique est proposée à la vente : un immeuble d'appartements situé sur l'Avenida del Port, l'une des principales avenues de Valence, avec un accès facile au centre-ville, aux plages et au port.

Caractéristiques de l'immeuble :

Année de construction : 2008
Surface totale selon les documents : 810 m2
Surface réelle : 952 m2
Nombre d'étages : 7 étages
Actuellement, il existe 13 numéros cadastraux enregistrés :
5 appartements de 59 m2
5 appartements de 77 m2
1 penthouse de 36 m2
2 rez-de-chaussée de 42 et 52 m2

Plan après reconstruction :

Possibilité de conversion en 24 studios à louer à moyen ou long terme
Possibilité de transformer jusqu'à 50 % de l'immeuble en apart'hôtel
Possibilité de modifier le projet et l'objectif du local : par exemple, le rez-de-chaussée peut être adapté à un usage commercial (cafétéria-bar, bureau, etc.)

État actuel et documents :

Autorisation de raccordement à l'eau
Autorisation de raccordement à l'électricité
Autorisation pour rénover le rez-de-chaussée
Avantages financiers et juridiques :
La propriété appartient à une personne juridique.
Vente avec TVA, ce qui permet d'éviter l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP 8 %) et représente une économie significative pour l'acheteur.

Avantages pour l'investissement :

Excellente localisation près du port, des plages et du centre d'affaires de Valence.
Forte rentabilité locative.
Possibilité de planification flexible du projet en fonction des objectifs de l'acheteur (habitation, apart'hôtel, local commercial).
Immeuble moderne (2008), n'exige pas une reconstruction intégrale de la structure, uniquement une mise à jour et une adaptation au nouveau projet.