Terrain à Bâtir à vendre à Teror, Gran Canaria

Terrain urbain à vendre (Centre historique de Teror, rue Pérez Villanueva)
Une opportunité unique de construction en plein cœur historique de Teror, à seulement 2 minutes à pied de la Basilique Notre-Dame du Pino et de la Place de l’Alameda.
Situé dans l’une des rues les plus calmes et demandées du centre traditionnel, ce terrain offre le équilibre parfait entre histoire, localisation premium et un immense potentiel constructif, réglementé par l’Ordonnance B – Résidentiel entre les murs dans le centre ancien et par le Plan Spécial de Protection du Centre Historique (PEPRI). Terrain idéal pour projets résidentiels ou investissement touristique.
Fassade et profondeur
Selon plan topographique
• Fassade: 5,81 m à la rue Pérez Villanueva
• Profondeur: environ 20 mètres selon les limites
• Géométrie régulière, idéal pour édification
Situation urbanistique
• Classification: Sol urbain consolidé
• Usage dominant: Résidentiel
• Construction antérieure: une ancienne maison (42 m2 construits selon le cadastre), aujourd’hui démolie, il est donc possible de reedifier en maintenant les alignements traditionnels du centre.
Occupation maximale: 80% du terrain
→ Jusqu’à 80 m2 par étage
Densité totale: 1,6 m2/m2
→ Jusqu’à 160 m2 constructibles en sus de la surface au niveau du sol
Hauteur maximale: 2 niveaux (7 m)
→ Perçue d’un niveau supplémentaire vers le dénivelé arrière, à condition que la profondeur édifiée ne dépasse pas 12 mètres
Sous-sol autorisé
→ Peut occuper 100% du terrain
→ Idéal pour garage, dépôt ou installations techniques
Alignement obligatoire
→ Pas de recul par rapport à la rue; esthétique cohérente avec l’environnement historique
Qu’est-ce qui peut être construit ici ?
Le terrain présente des conditions idéales pour plusieurs types de projets:

1. Maison unifamiliale au design traditionnel
• Rez-de-chaussée + étage
• Possibilité d’un étage supplémentaire vers le ravin
• Grandes fenêtres traditionnelles, cour intérieure et toit accessible
• Entre 160 m2 construits + sous-sol

2. Deux logements indépendants
Idéal pour vivre dans l’un et louer l’autre.
• Rez-de-chaussée de 80 m2
• Étage similaire
• Sous-sol 100% pour rangements/magazins
• Rendement élevé dans le quartier historique

3. Projet touristique à haut rendement
Emplacement parfait pour:
• Logement saisonnier de 2–3 appartements boutique
• Mini « maison rurale urbaine »
• Suites tipo loft avec cour et terrasse
Teror accueille des milliers de visiteurs chaque semaine, et la demande d’hébergement touristique est supérieure à l’offre.

Emplacement exceptionnel
• À 200 m de la Basilique del Pino et de la Place de l’Alameda
• À deux pas de la Mairie, du Centre de Santé et du Casco Histórico
• Accès rapide aux transports, commerces, services et parking public
• Rue calme, résidentielle et très prisée
Une des zones les plus demandées par les résidents et les touristes.

Pourquoi ce terrain est une excellente opportunité
• Terrain prêt à commencer le projet dès zéro
• Toute la réglementation est claire (Ordonnance B + PEPRI)
• Densité supérieure à la moyenne du centre historique
• Grand potentiel pour résidentiel ou investissement